Depois de Zhengzhou, Harbin e Lanzhou, Kunming também se juntou às fileiras de otimização da política de mercado imobiliário.
No dia 16, o Governo Popular Municipal de Kunming emitiu os pareceres sobre a promoção da estabilização do preço da terra e do preço da habitação no mercado imobiliário (doravante denominados "pareceres"), que deram um sinal positivo ao mercado a partir de oito aspectos: acelerar a desregulamentação da habitação comercial e comercial, aliviar as dificuldades das empresas de desenvolvimento imobiliário durante a epidemia, incentivar deslocalizações e reassentamento de várias formas, otimizar os serviços financeiros habitacionais e efetivamente prevenir e resolver os riscos do mercado imobiliário.
A fim de acelerar a liberação de demanda razoável para compra de moradia, os pareceres apresentados para otimizar as políticas financeiras habitacionais e fortalecer a monetização reassentamento.
O parecer disse que devemos implementar políticas diferenciadas de crédito à habitação, continuar a otimizar os serviços financeiros à habitação e melhor atender às necessidades razoáveis de crédito dos compradores de imóveis.
O primeiro financiamento aprendeu com vários bancos comerciais em Kunming que já no início de fevereiro deste ano, a política de crédito do mercado imobiliário local tinha sido relaxada. Para clientes de alta qualidade com boa investigação de crédito e renda estável, a taxa de adiantamento da primeira casa poderia ser reduzida de 25% e 30% para 20%.
O parecer esclareceu ainda que "reduzir a proporção de adiantamentos para a compra de dois conjuntos de habitação".
Para além dos empréstimos comerciais, o parecer refere igualmente que devemos aumentar o apoio do fundo de habitação para as necessidades razoáveis de compra de casas de primeira habitação e habitação melhorada e aumentar moderadamente o montante do empréstimo do fundo de habitação.
O reassentamento monetizado da reforma do galpão é um meio eficaz para impulsionar a demanda do mercado imobiliário no curto prazo. Cidades de pressão como Zhengzhou e Nanning fizeram arranjos para isso na recente nova política de mercado imobiliário. As opiniões divulgadas por Kunming desta vez também deixaram claro que várias formas de realocação e reassentamento são incentivadas.
De acordo com os pareceres, com base na vontade das pessoas deslocadas e da comunidade, o Governo territorial (Comité de Gestão) orientará activamente, coordenará as necessidades de deslocalização e reinstalação dos projectos de renovação e reconstrução urbana e a realidade da habitação comercial e comercial, alargará os canais e métodos de reinstalação e utilizará as habitações comerciais e comerciais concluídas para reinstalação de igual valor, de acordo com o princípio da substituição de igual valor, que pode ser devidamente recompensado e complementado. As normas específicas de atribuição de áreas e subsídios serão estudadas e formuladas pelo Governo territorial (Comité de Gestão).
"Isso significa que a comercialização da habitação comercial foi colocada em primeiro lugar." Zhang Qingxian, analista sênior da empresa Kunming do Instituto de Pesquisa do Índice da China, acredita que, ao fortalecer o reassentamento monetizado e combinar as necessidades de reassentamento das pessoas com a desregulamentação da habitação comercial e comercial, é propício para promover a desregulamentação da habitação comercial e comercial, aumentando a eficiência do reassentamento.
O excedente de "habitação comercial" é uma característica notável do mercado imobiliário Kunming. "Devemos estudar e introduzir políticas de apoio para estocagem e utilização multifuncional de imóveis comerciais." O aviso sobre impressão e distribuição de várias políticas e medidas para o crescimento estável em 2022 emitido pelo Governo Popular Municipal de Kunming em 8 de abril apontou uma vez.
Shenzhen Worldunion Group Incorporated(002285) relatórios de pesquisa relevantes mostram que devido a um grande número de vendas de terras em Kunming nos últimos anos, sobreposto ao impacto da epidemia, e a maré de refluxo dos investidores no turismo cultural, o inventário atual de casas comerciais e comerciais em Kunming é muito maior do que sua capacidade de digestão. Além disso, de acordo com os dados do China Index Research Institute, em março de 2022, o estoque do mercado imobiliário comercial e comercial em Kunming atingiu 11,65 milhões de metros quadrados, o ciclo de descontaminação ultrapassou 90 meses, o estoque é alto e a pressão de descontaminação é grande.
No entanto, é de salientar que os pareceres não apontavam os objectivos específicos da política monetária de reinstalação, o montante específico dos empréstimos do fundo de previdência e o rácio de adiantamento da segunda casa. A este respeito, Zhang Qingxian espera que os departamentos relevantes possam subsequentemente lançar regras específicas de implementação de políticas relevantes.
Para além de activar a procura razoável de habitação, os pareceres propõem também um pacote de novas políticas destinadas a aliviar as empresas imobiliárias do lado da oferta.
Afetado tanto pela situação epidêmica como pelo aperto da regulamentação, o mercado imobiliário em Kunming, que já tem uma contradição entre oferta e demanda, vem caindo seriamente desde 2021. De acordo com dados institucionais, a área de oferta de habitação comercial em Kunming atingiu 11,9 milhões de metros quadrados naquele ano, uma diminuição homóloga de cerca de 26% em 2020; A área de transação foi de 10,68 milhões de metros quadrados, um decréscimo homólogo de cerca de 22% em 2020; O valor total da transação é de cerca de 125 bilhões de yuans, uma diminuição anual de cerca de 27% em comparação com 2020, e o preço médio é de 11711 yuans / m2, uma diminuição anual de cerca de 7%.
A fim de ajudar a empresa a superar as dificuldades, o parecer disse que o pagamento do preço de transferência de terras de 1º de junho de 2021 a 31 de dezembro de 2022 pode ser adiado por 60 dias; Otimizar a forma de serviços empresariais governamentais, e obter o certificado imediatamente quando você obter o terreno. Empresas imobiliárias não precisam enviar outro pedido; Uma empresa de desenvolvimento imobiliário pode utilizar uma garantia bancária pagável a pedido para substituir o depósito para a construção de escolas, estradas e outras instalações públicas ou a garantia de desempenho para a integração do uso esporádico do solo.
Simultaneamente, a fim de evitar problemas como a fuga de promotores e projectos inacabados, e prevenir e resolver eficazmente os riscos no mercado imobiliário, os pareceres propuseram igualmente estabelecer e melhorar o mecanismo de "ligação hospitalar governamental" para a preservação e implementação de fundos de pré-venda de habitação comercial, melhorar ainda mais o sistema de supervisão de fundos de pré-venda e investigar seriamente e lidar com empresas de desenvolvimento imobiliário e instituições bancárias que não cumpram as disposições da política de supervisão de fundos de pré-venda de habitação comercial.
Em carta de resposta emitida pelo Gabinete de Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano de Kunming em dezembro de 2021, foi mencionado que havia 112 edifícios residenciais incompletos incluídos no Gabinete do Mecanismo de Coordenação Provincial em Kunming, representando 1/3 da província De acordo com os dados do Departamento Provincial de Yunnan de habitação e desenvolvimento rural urbano, existem 334 edifícios residenciais incompletos na província de Yunnan em 31 de dezembro de 2021.
Zhang Qingxian, "melhorar o mecanismo de supervisão de fundos de pré-venda" não é apenas fora da necessidade de prevenir e resolver os riscos do mercado imobiliário no período descendente do mercado imobiliário, mas também baseado nas características do mercado imobiliário em Kunming. "No entanto, os pareceres também não especificam o montante específico da supervisão dos fundos de pré-venda de habitação comercial, que ainda deve ser orientado por regras específicas no futuro."
