Em 14 de abril, Jones Lang LaSalle divulgou o relatório do mercado imobiliário de Xangai no primeiro trimestre de 2022.
Zhang Jing, diretor administrativo da Jones Lang LaSalle na China Oriental e diretor do departamento imobiliário comercial na China, disse: “de janeiro a fevereiro, a demanda de aluguel de edifícios de escritórios em Xangai permaneceu forte, principalmente devido aos inquilinos diversificados ativos no mercado, entre os quais o comércio de manufatura, ciências da vida, finanças e empresas de serviços profissionais são as mais proeminentes.”
O relatório mostra que o mercado imobiliário em Xangai manterá um forte impulso como um todo no início de 2022. No primeiro trimestre deste ano, a absorção líquida do mercado de edifícios de escritórios classe A em Xangai ainda registrou 295000 metros quadrados.A taxa de vagas de edifícios de escritórios classe A em Pudong e Puxi distrito comercial central diminuiu significativamente, impulsionando o crescimento contínuo do aluguel.
No entanto, sob o impacto da epidemia em março, a atividade do mercado imobiliário de Xangai pressionou a “tecla de pausa”, e a demanda enfraqueceu no curto prazo. Jones Lang LaSalle acredita que, apesar da epidemia atual e muitos fatores incertos, os investidores ainda prestam alta atenção aos setores de aluguel de apartamentos de longo prazo, biomedicina e logística, e o mercado imobiliário logístico manteve uma forte demanda de aluguel e um impulso de crescimento do aluguel como um todo.
alguns setores têm demanda ativa de aluguel
Jones Lang LaSalle informou que, no primeiro trimestre de 2021, a absorção líquida do mercado de edifícios de escritórios classe A em Xangai atingiu o maior valor trimestral desde 2019.
No primeiro trimestre deste ano, a absorção líquida do mercado de edifícios de escritórios classe A em Xangai registrou 295000 metros quadrados, um aumento de 7000 metros quadrados ano a ano. Entre eles, o distrito empresarial central registrou uma absorção líquida de 44000 metros quadrados e o distrito empresarial não central registrou uma absorção líquida de 252000 metros quadrados.
Wang Yue, chefe da equipe Pudong do departamento imobiliário comercial Jones Lang LaSalle Shanghai, disse: “no primeiro trimestre deste ano, Pudong contribuiu significativamente para a absorção líquida no distrito comercial central de Xangai, e a demanda de aluguel de serviços financeiros domésticos e empresas de serviços profissionais nos setores Shanghai Lujiazui Finance & Trade Zone Development Co.Ltd(600663) e Zhuyuan foi particularmente ativa.”
No geral, na ausência de nova oferta, a taxa de vagas de edifícios de escritórios classe A no distrito comercial central de Xangai continuou a diminuir no primeiro trimestre deste ano. Entre eles, a taxa de vagas do distrito empresarial central de Puxi foi de 5,8%, abaixo de 0,2% mês a mês. Um grande número de pedidos de pré-aluguel foi recebido para o projeto de edifício de escritórios a ser concluído; Impulsionada pelo forte impulso do aluguel, a taxa de vagas no distrito empresarial central de Pudong foi de 8,9%, queda de 1,0% mês após mês.
Entende-se que existem três projetos recém-concluídos no distrito de negócios não central de Xangai, cobrindo uma área total de 233000 metros quadrados. No entanto, apesar do inquérito de pré-locação ativo, a demanda de aluguel do distrito empresarial não central não é tão boa quanto a do distrito comercial central. A taxa de vagas global é de 23,9%, abaixo de 1,0% mês em relação ao mês.
“O aluguel de edifícios de escritórios de grau A em Xangai continuou a aumentar em março.” O relatório mostra que o aluguel do distrito empresarial central de Puxi aumentou 2,4% mês a mês devido à melhoria contínua da mentalidade dos proprietários. Em Pudong CBD, com a recuperação do mercado, algumas atividades relativamente antigas de leasing de edifícios também são mais ativas, levando o aluguel de Pudong CBD a aumentar em 2,0% mês após mês. No distrito empresarial não central, a recuperação de múltiplos setores também levou a um aumento médio de renda de 2,5% mês a mês.
Jones Lang LaSalle também apontou que a epidemia afetará as atividades de aluguel e as decisões imobiliárias. Espera-se que a nova demanda de aluguel possa enfraquecer no curto prazo, e o desempenho do aluguel também seja pressionado.
segundo semestre do ano ou potenciais oportunidades de investimento
Desde o quarto trimestre de 2021, afetado pela redução da taxa de juros, pelo encurtamento do ciclo de empréstimos e pela suspensão do imposto imobiliário, os investidores institucionais esperam que os promotores vendam ativos a um preço substancial para garantir liquidez de capital, mas, nos casos de saída reais, a maioria dos preços ainda mantém o nível normal do mercado.
Jones Lang LaSalle espera que, em seguida, os investidores institucionais mantenham uma atitude de esperar e ver, e as oportunidades de aquisição podem ser inclinadas para empresas estatais. Atualmente, sob a influência da epidemia de pneumonia covid-19 em Xangai e outros lugares, propriedades e comunidades que podem fornecer serviços de alta qualidade são procurados pelos locatários. Portanto, apartamentos de longo prazo com forte capacidade operacional e serviços de alta qualidade receberão atenção contínua dos investidores.
Em termos de indústria, desde que a epidemia global de pneumonia covid-19 ocorreu no final de 2019, toda a indústria biomédica aumentou e floresceu, impulsionando ainda mais a demanda de expansão das indústrias upstream e downstream e estimulando a atitude positiva dos investidores em relação ao layout do parque de ciências da vida.
“Graças à aglomeração industrial madura e à rica base de talentos, a placa Zhangjiang continua a receber consultas de leasing de empresas de ciências da vida. Ao mesmo tempo, as placas Jinqiao e Zhoukang também recebem mais atenção de empresas de ciências da vida para realizar alguma demanda transbordante”, disse o relatório
O relatório também apontou que, no primeiro trimestre deste ano, as atividades de locação imobiliária logística em Xangai permaneceram estáveis. “Neste trimestre, a absorção líquida de imóveis logísticos em Xangai registrou 84000 metros quadrados, e a taxa de vagas do mercado geral de armazenagem logística não vinculada também diminuiu de 9,7% para 8,5%.”
“O desempenho do mercado logístico ainda é forte, e a demanda de armazenamento mantém alto crescimento.” Jones Lang LaSalle disse que, apesar do impacto da epidemia, o mercado logístico enfrentará certa pressão no curto prazo e o retorno sobre o investimento dos projetos logísticos diminuirá, a longo prazo, os investidores continuarão buscando oportunidades de investimento logístico. Espera-se que haja um grande número de planos de vendas de pacotes de ativos logísticos este ano.
“Embora afetados pela epidemia atual e muitos fatores incertos, os investidores ainda prestam grande atenção aos setores de aluguel de apartamentos de longo prazo, biomedicina e logística. Esperamos que, com o final do ciclo de investimento alvo das instituições de investimento entrando no mercado nos anos anteriores, um grande número de ativos saia do mercado no segundo semestre deste ano, trazendo mais oportunidades de investimento para o mercado.” Sun Ling, diretor de mercado de capitais da Jones Lang LaSalle na China Oriental, disse.
