Na terceira semana de abril, muitas empresas imobiliárias precisam pagar os juros ou o capital das obrigações relevantes.
Especificamente, em 18 de abril, Vanke precisa pagar juros obrigatórios de US $ 971 milhões; As participações Rongchuang e Xuhui precisam pagar juros obrigatórios de US $ 650 milhões e US $ 500 milhões respectivamente em 19 de abril; Yuexiu real estate e jiazhaoye precisam pagar juros obrigatórios de US $ 400 milhões e US $ 600 milhões respectivamente em 20 e 22 de abril.
Entre as empresas imobiliárias acima, jiazhaoye deixou claro que reestruturará títulos no exterior, e rongchuang e outras empresas imobiliárias entraram no período crítico de reembolso da dívida.
Mais cedo, em 11 de abril, rongchuang tinha um bônus de US $ 741 milhões e não pagou os juros relevantes dentro da data definida. Posteriormente, de acordo com a mídia citando fontes informadas relevantes, rongchuang China planeja pagar os juros devidos do bônus dentro de um período de carência de 30 dias.
Alguns investidores acreditam que, uma vez que o pagamento de juros do título anterior de rongchuang ainda está no período de carência, ainda é desconhecido se o último título de pagamento de juros pagará juros dentro do cronograma.
Comparado com o pagamento de juros obrigatórios, a escala de títulos devidos pelas empresas imobiliárias na última semana não é alta. Atualmente, a China só tem uma dívida de 166,8 milhões de dólares devido em 20 de abril. Além disso, em 26 de abril, a China também tinha um bônus de cerca de US $ 175 milhões devido. É relatado que a China recomprou as duas notas acima no mercado aberto, com um montante total de US $ 82,48 milhões.
Vale a pena mencionar que em 14 de abril, houve notícias do mercado de que uma subsidiária de Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) pagou o pagamento da terra do nº 63, Huazhou Road, Haizhu District, Guangzhou para cronometrar a China antecipadamente, cerca de 1,6 bilhão de yuans após deduzir impostos e outros custos. Time China planeja usar este fundo para reembolsar duas dívidas em dólares americanos devido este mês. A este respeito, uma pessoa próxima de poli confirmou a notícia à imprensa associada.
Vários investidores disseram a repórteres que anteriormente, vezes a China tinha recomprado alguns títulos que expirariam em abril. Agora é mais provável obter os fundos de investimento para a antiga reforma antecipadamente e reembolsar os títulos que expirarão em abril dentro do cronograma.
Na reunião de desempenho realizada em março deste ano, Niu Jimin, diretor executivo da Time China, revelou que neste ano a dívida de curto prazo da China é composta principalmente de três partes. Além dos títulos no exterior devido em abril, um total de 2,7 bilhões de yuans de dívidas precisam ser reembolsados em agosto e setembro. Além disso, há cerca de 3,7 bilhões de yuans de banco e outros empréstimos. A empresa fez os arranjos correspondentes para o reembolso relevante.
Embora muitas empresas imobiliárias estejam ativamente levantando fundos para reembolsar a dívida, a pressão de reembolso da dívida das empresas imobiliárias ainda é grande.
Entende-se que abril ainda é o pico de reembolso das empresas imobiliárias este ano. De acordo com os dados do Shell Research Institute, a escala de dívida das empresas imobiliárias devido em abril também excedeu 100 bilhões de yuans. De acordo com o Instituto de Índice da China, a escala da dívida externa a ser reembolsada pelas empresas imobiliárias em abril era de cerca de 41,9 bilhões de yuans.
Uma pessoa de uma empresa imobiliária listada acredita que para as empresas imobiliárias, financiamento e vendas no futuro são muito fundamentais para uma operação sustentável e estável. No entanto, devido às flutuações atuais do mercado, a capacidade de financiamento de algumas empresas imobiliárias continua a enfraquecer.
“De um modo geral, existem dois tipos de fontes de capital para empresas imobiliárias, uma é o capital de financiamento, a outra é o capital operacional.” Chen Wenjing, diretor de pesquisa de mercado da divisão de índices do Instituto de Pesquisa de Índice da China, disse a repórteres que, atualmente, o crédito da indústria não foi restaurado, o financiamento de empresas imobiliárias ainda é limitado e as instituições financeiras ainda são cautelosas sobre a preferência de risco das empresas imobiliárias.
Sobre a situação atual de financiamento das empresas imobiliárias, um analista da Zheshang imobiliário disse a repórteres, “a velocidade de empréstimo está ficando mais rápida, mas o valor não mudou significativamente”.
Além disso, de acordo com os dados do China Index Institute, de janeiro a março de 2022, o montante total de títulos de crédito emitidos por empresas imobiliárias foi de 116,29 bilhões de yuans, uma diminuição homóloga de 32,7%; O montante total de emissão de obrigações no exterior foi de 12,41 bilhões de yuans, uma queda de 89,8% em relação ao ano anterior. Em termos de estrutura, o financiamento de obrigações de crédito representou 90,4%, um aumento de 31,7 pontos percentuais em relação ao ano anterior, tornando-se a principal força absoluta do financiamento obrigacionista de empreendimentos imobiliários. A taxa de juro média das obrigações de crédito foi de 3,7%, 1,5 pontos percentuais inferior à das obrigações estrangeiras.
