Ningbo inaugurou o primeiro lote de fornecimento centralizado de terra este ano em 19 de abril.
Um total de 33 parcelas foram transferidas em Ningbo, com uma área total de 170757 mu, uma área total de construção de 2,555 milhões de metros quadrados e um preço inicial total de 25,04 bilhões de yuans. De acordo com as estatísticas da Academia Chinesa de Tecnologia, todas as 33 parcelas foram vendidas e uma taxa total de transferência de terras de 26,557 bilhões de yuans foi obtida; Entre eles, 25 casos foram encerrados pelo preço de reserva, e 5 casos entraram na fase de loteria porque o leilão atingiu o preço máximo.
As informações públicas mostram que estes 33 lotes incluem 20 terrenos residenciais comerciais e residenciais, 9 terrenos habitacionais para arrendamento e 4 terrenos habitacionais para reassentamento. A partir da situação da transação, ativos estatais Beilun, ativos estatais de Yinzhou, investimento de desenvolvimento de Ningbo, desenvolvimento econômico de Ningbo e outras empresas estatais locais tornaram-se a principal força na aquisição de terras, e poli, CNOOC, Youngor Group Co.Ltd(600177) consórcio e outras empresas também fizeram conquistas.
Nesta atividade de transferência de terras, as empresas estatais de Beilun ganharam o lote de Beilun Xinqi Taishan Road ao preço base de 1,428 bilhão de yuans.A área vendida do lote é de 53900 metros quadrados e o preço do piso de transação é de cerca de 10600 yuan / metro quadrado. As empresas estatais de Beilun também ganharam o lote de Daqi Lushan em Beilun a um preço base de 736 milhões de yuans, com um preço mínimo de cerca de 13100 yuans / metro quadrado.
As empresas estatais de Yinzhou competiram pela parcela principal nº 4 na cidade de Jiangshan, distrito de Yinzhou a um preço base de 1,585 bilhões de yuans, com um preço de chão de cerca de 9972 yuans / metro quadrado. Também fotografou o enredo 18, o núcleo da futura comunidade de Jiangshan, distrito de Yinzhou, a um preço base de 223 milhões de yuans.
Além disso, Poly Real Estate ganhou uma propriedade no oeste de ZhuangQiao, distrito de Jiangbei com 2,03 bilhões de yuans e um lote no distrito de Haishu com 544 milhões de yuans; China Shipping ganhou o lote Ximen no distrito de Haishu com 336 milhões de yuans Youngor Group Co.Ltd(600177) consórcio ganhou um lote de terra no distrito de Haishu por 737 milhões de yuans, com uma taxa de prêmio de zero.
Em primeiro lugar, empresas estatais locais e empresas centrais participaram ativamente; Além disso, a partir da situação do mercado imobiliário e imobiliário novo no primeiro trimestre deste ano, o desempenho do mercado de Ningbo é relativamente estável.
De acordo com dados Kerui, no final de março deste ano, a relação oferta-demanda de novas habitações comerciais em Ningbo era de 1,2, o estoque era de 4,27 milhões de metros quadrados e o ciclo de digestão era de cerca de 13,9 meses. Além disso, de acordo com os dados do índice central Institute, o preço das casas novas em Ningbo aumentou 0,4% de janeiro a março deste ano, ficando em sexto lugar entre as 100 cidades da China.
Zhang Kai, chefe do departamento de negócios terrestres do Instituto de Pesquisa de Índice da China, apontou que no 14º plano de cinco anos de Ningbo, “três rios e seis bancos” é a área chave para o desenvolvimento futuro, e o escopo de radiação da “área Pan Sanjiangkou” e “área da Cidade Nova Oriental” é reconhecido tanto pelo fornecedor quanto pelo demandante. “As parcelas nos distritos de Zhenhai e Beilun são quase apoiadas por ativos estatais locais; Yinzhou District também é favorecido pelo mercado por causa de suas óbvias vantagens químicas.”
Insiders disseram a repórteres que, embora o preço atual da terra em Ningbo tenha esfriado, no atual ambiente de mercado, as empresas imobiliárias ainda são mais cautelosas em participar de leilão local.
“Os preços das terras em muitas cidades realmente caíram muito, mas agora eles não ousam investir facilmente com fundos em suas mãos; porque há muitas incertezas sobre o mercado futuro, e agora o investimento da terra está em um estado semi-dormente em certa medida.” O gerente de marketing de uma empresa imobiliária privada top 20 disse a repórteres.
Ma Qianli, diretor de pesquisa de mercado do Centro de Pesquisa Kerui, apontou que, do ponto de vista das regras de leilão de terras em várias cidades, o limiar para transferência de terras na maioria das cidades foi reduzido em comparação com o ano passado, e a proporção de fornecimento de terras de alta qualidade foi significativamente melhorada.
Analistas disseram que afetado pela tendência do mercado, embora Ningbo, Hangzhou, Nanjing, Suzhou, Tianjin, Changsha e outras cidades tenham emitido o primeiro lote de anúncios de transferência de terras residenciais comerciais em 2022, a escala da primeira rodada de fornecimento é basicamente significativamente reduzida em comparação com o primeiro lote de fornecimento de terras em 2021. Por exemplo, Suzhou tem apenas 15 terras, e a escala de fornecimento de terras em Nanjing é inferior a 2 milhões de metros quadrados.
Ma Qianli acredita que a primeira rodada de abastecimento de terra “teste de água” na maioria das cidades significa óbvio. Espera-se que a primeira rodada de escala de transação centralizada nas principais cidades este ano seja significativamente reduzida em comparação com o mesmo lote do ano passado, e a escala de transação é difícil de alcançar o nível do mesmo período do ano passado.
“Como a pressão de capital atual das empresas imobiliárias ainda é grande, a atenção das empresas imobiliárias ainda está focada em terrenos de alta qualidade, com mais espaço de lucro abundante e baixo risco de descontaminação. Mesmo que o calor da primeira rodada de licitação nas principais cidades aumente, espera-se que a faixa de aquecimento no curto prazo seja relativamente limitada. Os terrenos com localização ruim ou condições de transferência adversas podem ser sustentados por investimentos urbanos locais ou sofrer de leilão de fluxo.” Ma Qianli disse.
