Hoje em dia, muitas cidades iniciaram o processo de renovação urbana em pleno andamento, mas o ritmo de renovação urbana será bloqueado quando algumas empresas imobiliárias encontrarem pressão de liquidez?
Recentemente, um documento intitulado “relatório sobre solicitação de apoio para a retirada de antigos projetos de reforma” saiu, que tem despertado preocupação generalizada na indústria. Este é um documento apresentado pela Guangzhou times Holding Group Co., Ltd. ao governo municipal de Guangzhou. O documento mostra que a China participa ativamente na renovação urbana de Guangzhou, obteve a identidade cooperativa de 9 projetos de reconstrução de aldeias antigas, e depositou um monte de fundos. Recentemente, a sobreposição de várias políticas afetou a estabilidade do fluxo de caixa da empresa. “A fim de superar com sucesso as dificuldades atuais, exorto o governo municipal a apoiar as empresas para resgatar e resolver as dificuldades.” O apelo da empresa é esperar que o governo municipal de Guangzhou possa apoiá-lo e coordená-lo para recuperar o vínculo de desempenho de três projetos de reconstrução de aldeias antigas no distrito de Conghua e no distrito de Zengcheng, bem como os fundos de investimento em estágio inicial de cinco projetos no distrito de Huangpu, com um montante total de cerca de 2,01 bilhões de yuans. A Time China disse que a situação atual no setor imobiliário é sombria e a empresa está enfrentando pressão sem precedentes. O retorno do título de desempenho e o investimento precoce dos projetos acima apoiarão fortemente a empresa para superar as dificuldades atuais.
A Time China respondeu que “em vista das recentes emendas e mudanças nas políticas e planos de renovação urbana de Guangzhou e seus distritos subordinados, nossa empresa comunica ativamente novas soluções de promoção com departamentos governamentais relevantes em questões individuais do projeto, que é um comportamento comercial normal das empresas.” Atualmente, os projetos de renovação urbana em toda a China estão avançando de forma constante e ordenada. De acordo com os dados, o anúncio de desempenho de 2021 lançado pela China mostra que a empresa registrou vendas contratuais de 95,59 bilhões de yuans em todo o ano, uma diminuição anual de 4,8%; A receita operacional atingiu 43,64 bilhões de yuans, um aumento anual de 13,1%, e o negócio de renovação urbana contribuiu com 4,4 bilhões de yuans.
Percebe-se que, para algumas empresas imobiliárias com posições pesadas em projetos de renovação urbana, as condições de negócios e mudanças políticas estão afetando suas próprias escolhas. 2021 pode ser dito como um ano de “altos e baixos” na renovação urbana. No início do ano passado, o país iniciou o ressurgimento da antiga reforma, e as empresas imobiliárias derramaram-se uma após a outra; Em agosto, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano emitiu o edital sobre a prevenção de demolição e construção em larga escala na implementação da ação de renovação urbana (Projeto de Exposição), que exigia claramente que a implementação da ação de renovação urbana deveria controlar rigorosamente demolição em larga escala, construção e realocação, e demolir aldeias urbanas e outras áreas urbanas contíguas antigas em pequena escala e em curto espaço de tempo, resultando no desequilíbrio entre oferta e demanda no mercado de aluguel de habitação e o declínio súbito da renovação urbana. O repórter descobriu que em outubro do ano passado, o Escritório Municipal de Guangzhou de planejamento e recursos naturais emitiu um plano de trabalho para a verificação de projetos de renovação urbana na cidade, e em conjunto com os governos distritais, o Escritório Municipal de habitação e desenvolvimento rural urbano, o Escritório de cultura, rádio, televisão e turismo, e o Escritório florestal e jardim, fortaleceu ainda mais a avaliação e otimização do esquema de 119 projetos de transformação antigos em 11 distritos de Guangzhou. A equipe do departamento de investimento e expansão de uma empresa imobiliária de Guangzhou disse a repórteres que o atual mercado de renovação urbana em Guangzhou esfriou, e o ritmo de promoção de investimentos de empresas cooperativas abrandou.
De acordo com a introdução do grupo de renovação urbana Heyi, o sistema de garantia de desempenho para a reconstrução de aldeias antigas em Guangzhou baseia-se principalmente no aviso do Escritório Municipal de Guangzhou de habitação e desenvolvimento rural urbano na impressão e distribuição de pareceres sobre a padronização adicional da seleção de empresas cooperativas para projetos de reconstrução cooperativa em aldeias antigas emitido pelo Escritório Municipal de Guangzhou de habitação e desenvolvimento rural urbano em fevereiro de 2020 (SUI Jian GUI Zi [2020] No. 16) (a seguir designado como “documento Nº 16”). De acordo com o documento nº 16, ao participar do projeto de reconstrução cooperativa de aldeias antigas em Guangzhou, as empresas cooperativas e as empresas cooperativas pretendidas pagarão o montante correspondente da garantia de desempenho à conta bancária sob o nome do coletivo da aldeia de acordo com os regulamentos, que é monitorado pelo departamento governamental competente do projeto, o coletivo da aldeia, a empresa cooperativa e o banco ao mesmo tempo. Ao contrário da reconstrução antiga da aldeia em Guangzhou, Shenzhen não estabeleceu um sistema de ligação de desempenho para a reconstrução antiga da aldeia. As políticas e regulamentos relevantes sobre a ausência de vínculo de desempenho em Shenzhen envolvem o estágio de vínculo, principalmente no estágio de transação de ativos coletivos. O depósito envolvido nesta etapa é determinado principalmente pelo coletivo da aldeia e pelo desenvolvedor através de negociação livre, e o requisito de quantidade geralmente não é muito alto.
Muitos insiders acreditam que para fazer negócios de renovação urbana, devemos ter excelente capacidade de negociação e alto reconhecimento do mercado. Além das políticas, a atual crise de liquidez de algumas empresas imobiliárias também afetou o campo da renovação urbana. Um insider de uma empresa imobiliária focada na renovação urbana em Shenzhen disse a repórteres que o ciclo de renovação urbana em Shenzhen geralmente leva cerca de 8 a 12 anos. Embora o valor da terra geralmente aumente lentamente, quanto mais longo o ciclo de projetos de reforma antigos, mais fundos investidos pelas empresas imobiliárias. Uma vez que a temperatura do mercado imobiliário cai e as vendas abrandam, trará enormes problemas de fluxo de caixa para a empresa.
Luo Yu, diretor administrativo do grupo Heyi de renovação urbana, disse que devido à supervisão rigorosa dos imóveis e à contração geral do capital, a situação de financiamento da renovação urbana é severa, seguida pela negociação e investimento no mercado frio, muitos projetos de ações são descartados, eo incremento ainda está aumentando.Os projetos incrementais / leilão local secundário espremem objetivamente a consideração da transação e o esquema de cooperação de projetos de renovação de ações. Além disso, afetado por múltiplos fatores, como situação econômica, ambiente financeiro e regulação imobiliária, e a renovação urbana está mostrando cada vez mais a tendência de se concentrar em ativos, projetos de renovação urbana têm um desejo muito alto de fundos, e as instituições de pré-financiamento do mercado são limitadas.
Quando se trata de renovação urbana, temos que mencionar jiazhaoye, que se concentra no negócio de renovação urbana. Recentemente, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Great Wall assets e jiazhaoye assinaram um acordo de cooperação estratégica. Todas as partes promoverão ativamente a partilha e coordenação de recursos vantajosos de acordo com o princípio da mercetização, e darão prioridade às outras duas partes como parceiros. De acordo com o acordo, a cooperação entre as três partes envolve principalmente a renovação urbana, o desenvolvimento comercial e residencial e a exploração comercial, a cultura e o turismo, os navios de cruzeiro e os ferries. Ao mesmo tempo, um número das 100 principais empresas imobiliárias “colocam seus ativos na prateleira” e ativamente alienam e vendem projetos para recuperar fundos. De acordo com estatísticas incompletas, desde o segundo semestre do ano passado, mais de 120 casos foram tratados por empresas imobiliárias. Luo Yu previu que eventos semelhantes podem ser encenados novamente. Sob a influência da política do Ministério da habitação e do desenvolvimento rural urbano de impedir a demolição e a construção em larga escala, a velocidade de novos projetos de renovação urbana em Guangzhou e Shenzhen abrandou. No período subsequente, o foco no campo da renovação urbana será na digestão de projetos de estoque, e a aquisição e fusão de projetos de estoque será a principal maneira de obter projetos.
