Recentemente, muitos lugares relaxaram a política de compra de casas.
O repórter do Securities Times soube que recentemente, Yancheng, Taizhou, Longyan e outros lugares ajustaram a política de empréstimo do fundo providente de habitação, incluindo o aumento do teto e a redução da taxa de pagamento inicial dos empréstimos. Ao mesmo tempo, muitos bancos na província de Guangdong e alguns bancos na província de Hebei geralmente baixaram as taxas de juros hipotecários. Além disso, espera-se que a política de restrição de compra de casas em Shaoxing seja relaxada num futuro próximo.
Vale ressaltar que, após a redução da RRR anunciada em 15 de abril, o banco central propôs por dois dias consecutivos nos dias 18 e 19 de abril que “devemos implementar políticas diferenciadas de crédito à habitação devido às políticas urbanas para melhor atender às necessidades razoáveis de habitação dos compradores”.
Os especialistas da indústria acreditam que, uma vez que a política de implementação urbana é a linha principal da política atual, muitos locais devem continuar a reduzir a taxa de adiantamento e a taxa de juros hipotecários. Espera-se que, com a implementação gradual da política, a expectativa dos compradores de imóveis e a confiança da propriedade residencial se estabilizem gradualmente, e o ritmo de recuperação do mercado ainda depende da prevenção e controle eficazes da epidemia e da implementação de políticas locais.
ajustamento múltiplo da política de empréstimos do fundo de previdência
Em 18 de abril, a cidade de Yancheng, província de Jiangsu ajustou a política de empréstimo do fundo providente da habitação. Entre eles, se todos os membros da família cumprirem as condições do empréstimo, o limite máximo do empréstimo será ajustado de 400000 yuan a Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) yuan; Se apenas uma pessoa atender às condições do empréstimo, o limite máximo do empréstimo será ajustado de 200000 yuan a 300000 yuan.
Ao mesmo tempo, Yancheng também retomou a segunda política de apoio ao empréstimo do fundo providente de compra de habitação. Após a implementação da nova política, os empregados que tenham liquidado seus primeiros empréstimos de fundo de previdência (incluindo empréstimos de outros lugares) podem solicitar novamente empréstimos de fundo de previdência.A taxa de juro do empréstimo será de 1,1 vezes a taxa de juro de referência dos empréstimos individuais à habitação do fundo de previdência no mesmo período. Aqueles que solicitarem empréstimos de fundos de previdência pela terceira vez ou mais não serão aceitos.
Além disso, Yancheng também ajustou o montante mínimo do empréstimo dos empréstimos do fundo provisório. Se todos os membros da família cumprirem as condições do empréstimo, o montante mínimo do empréstimo será ajustado de 150000 yuan a 200000 yuan; Se apenas uma pessoa cumprir as condições do empréstimo, o montante mínimo do empréstimo deve ser ajustado de 80000 yuan para 100000 yuan.
No mesmo dia, Longyan City, província de Fujian também ajustou a política de uso do fundo de provisão de habitação, no qual o limite máximo de empréstimo foi aumentado. Ao comprar uma casa na área urbana central de Longyan, o montante máximo de empréstimo de fundo de provisão de habitação para único empregado é ajustado de 400000 yuan a 450000 yuan, e o montante máximo de empréstimo de fundo de provisão de habitação para duplo empregado é ajustado de 500000 yuan a 550000 yuan. Ao mesmo tempo, a proporção de adiantamentos é reduzida. Quando uma família de trabalhadores requerer um empréstimo de fundo de garantia de habitação para comprar uma casa pela primeira vez, a proporção de adiantamento será reduzida para, no mínimo, 20%; Ao solicitar pela segunda vez um empréstimo de fundo de garantia de habitação para aquisição de habitação, a percentagem de adiantamento será reduzida para, no mínimo, 40%. Além disso, foi cancelado o segundo intervalo de pedidos de empréstimo do fundo de previdência à habitação, prorrogado o período de empréstimo, realizado o negócio de empréstimo individual do fundo de previdência à habitação em diferentes locais e os trabalhadores que compraram novas habitações comerciais foram autorizados a retirar o fundo de previdência à habitação para pagar o adiantamento.
Em 19 de abril, a cidade de Taizhou, província de Jiangsu também ajustou a política de empréstimo do fundo provisório.O montante máximo do empréstimo do fundo provisório da habitação para funcionários duplos foi aumentado de 400000 yuan para 500000 yuan, e o montante máximo do empréstimo do fundo provisório da habitação para o único empregado foi aumentado de 250000 yuan para 300000 yuan.
Chen Wenjing, diretor de Pesquisa de Mercado da divisão de índice do Instituto de Pesquisa de Índice da China, acredita que a introdução de políticas de fundos providentes em várias cidades é implementar a orientação política do governo central para apoiar a demanda de habitação razoável. Devido à implementação de políticas urbanas, é necessário liberar a demanda rígida razoável e melhorar a demanda, e estabilizar as expectativas dos compradores de casas. No futuro, mais cidades irão acompanhar, otimizar e ajustar as políticas do fundo providente, como reduzir a taxa de pagamento inicial e aumentar o montante do empréstimo do fundo providente.
Shaoxing pode relaxar a política de restrição de compra de casa
Em 20 de abril, houve rumores de que Shaoxing em breve promulgaria a política de desregulamentação do mercado imobiliário, incluindo:
1. Ajustar o escopo da restrição de compra na área urbana de Shaoxing (distrito de Yuecheng, distrito de Keqiao e distrito de Shangyu). Exceto para as “áreas quentes” nos três distritos, o número de unidades de compra não é mais limitado;
2. A restrição à venda de mercadorias recém-construídas é ajustada para três anos após o depósito de assinatura on-line, e o período de restrição anterior é calculado a partir da aquisição de warrants imobiliários. Isso significa que você pode negociar depois de obter o certificado imobiliário;
3. A taxa mínima de entrada de casas novas em Shaoxing é reduzida: a entrada mínima para a primeira casa é reduzida de 30% para 20%; A entrada mínima para a segunda casa diminuiu de 40% para 30%.
A este respeito, o repórter do Securities Times chamou Shaoxing habitação e Urban Rural Development Bureau para verificação em 21 de abril. A equipe relevante respondeu: “temos a reserva de política de uma cidade e uma política a qualquer momento, mas a política unificada da cidade deve ser relatada com a província. Atualmente, não recebemos o aviso da política “.
O repórter dos tempos de títulos soube que em 3 de junho do ano passado, Shaoxing emitiu o aviso sobre promover ainda mais o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário Shaoxing, referido como “Shaoxing quatro artigos”.
Um deles é implementar a restrição regional de compra (o escopo da restrição de compra é Shaoxing City, incluindo Yuecheng District, Keqiao district e Shangyu district.) Suspender a venda de moradias comerciais recém-construídas para as famílias de residentes cadastrados na cidade que tenham 3 ou mais moradias na área urbana (exceto casas de demolição e reassentamento); A venda de habitações comerciais recém-construídas é suspensa no caso de agregados familiares não locais que tenham possuído uma ou mais casas na zona urbana.
Outra é aumentar o período de restrição de vendas. As casas recém-adquiridas na área urbana (incluindo novas casas comerciais e casas em segunda mão) só podem ser transferidas após a obtenção do certificado de direito de propriedade imobiliária por três anos. O tempo de compra estará sujeito ao tempo de assinatura online do contrato de transação.
mais políticas de pagamento antecipado e redução da taxa de juros ou na estrada
Recentemente, mais taxas de juros hipotecárias subterrâneas.
Em 21 de abril, foi relatado que alguns bancos em Qingyuan, Shaoguan, Heyuan, Meizhou, Yunfu e outros lugares em Guangdong cortaram as taxas de juros hipotecários em 10 pontos percentuais para 40 pontos percentuais percentuais.
Em 20 de abril, foi relatado que atualmente, a maioria dos bancos geralmente reduziu a taxa de juros hipotecários na província de Hebei, com uma faixa de declínio de 0,2% – 0,3%, e alguns bancos reduziram-na em 0,5%. Alguns bancos gradualmente se aproximaram da taxa de juros cotada do mercado de empréstimos (4,6%) para clientes de alta qualidade de imóveis de alta qualidade em Tangshan, Qinhuangdao, Baoding e outras regiões.
Vale ressaltar que, após a redução da RRR anunciada em 15 de abril, o banco central propôs por dois dias consecutivos nos dias 18 e 19 de abril que “devemos implementar políticas diferenciadas de crédito à habitação devido às políticas urbanas para melhor atender às necessidades razoáveis de habitação dos compradores”.
Em 18 de abril, o Banco Popular da China e a Administração do Estado de câmbio emitiram o aviso sobre fazer um bom trabalho na prevenção e controle de epidemias e serviços financeiros para o desenvolvimento econômico e social, que propôs 23 políticas e medidas para fortalecer os serviços financeiros e fortalecer o apoio à economia real a partir de três aspectos: apoiar o alívio de assuntos problemáticos, desbloquear o ciclo econômico nacional e promover o desenvolvimento do comércio exterior e exportações.
Propõe-se melhorar os serviços financeiros no domínio da habitação. Devemos aderir ao posicionamento de “casas são para viver, não para especulação”, focar no objetivo de “estabilizar os preços dos terrenos, preços das casas e expectativas”, implementar políticas de crédito habitacional diferenciadas de acordo com as políticas urbanas, determinar razoavelmente o rácio mínimo de adiantamento e os requisitos mínimos de taxa de juros de empréstimos individuais comerciais dentro da jurisdição, melhor atender às necessidades habitacionais razoáveis dos compradores e promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário local.
No dia 19 de abril, o Banco Popular da China e a Comissão Reguladora Bancária e de Seguros da China realizaram em conjunto um simpósio sobre apoio financeiro à economia real, destacando que as instituições financeiras devem aderir ao posicionamento de que as casas são usadas para viver, e não para especulação, e implementar políticas de crédito habitacional diferenciadas devido a políticas urbanas para melhor atender às necessidades razoáveis de habitação dos compradores de casas.
A este respeito, Chen Wenjing, diretor de Pesquisa de Mercado da divisão de índices do Instituto de Pesquisa de Índice da China, prevê que mais cidades reduzirão a taxa de pagamento inicial de empréstimos comerciais e taxa de juros de empréstimos à habitação e otimizar o padrão de “habitação e reconhecimento de empréstimos”. A taxa de juros do primeiro conjunto de empréstimos à habitação na maioria das cidades deve ser reduzida para a linha de referência de 4,6% e a do segundo conjunto para 5,2%. Ao reduzir as taxas de juros, o custo dos compradores de casas será reduzido e a demanda por compra de habitação será liberada, o que terá um impacto positivo substancial na indústria imobiliária.
Chen Wenjing acredita que têm havido políticas positivas frequentes no futuro próximo. Desde a abrangente “redução da reserva obrigatória” no dia 15 até a implementação da política de crédito diferenciado à habitação no dia 18, o banco central salientou que a “implementação de políticas baseadas na cidade” implementará a política de crédito diferenciado à habitação. O ambiente de crédito e as políticas de regulação do mercado imobiliário devem acelerar a melhoria, especialmente a redução do adiantamento, taxa de juros e otimização do padrão de reconhecimento do segundo conjunto de habitação irão efetivamente estimular a liberação da demanda habitacional. Do ponto de vista do desenvolvimento da indústria, a demanda por compra de imóveis não desapareceu, mas há um forte clima de espera e ver no lado da demanda de curto prazo. Espera-se que, com a implementação gradual da política, a expectativa dos compradores de imóveis e a confiança dos compradores de imóveis se estabilizem gradualmente, enquanto o ritmo de recuperação do mercado ainda depende da prevenção e controle eficazes da epidemia e da implementação de políticas locais.
