Em 20 de abril, com a determinação final dos vencedores de cinco lotes de loteria, o primeiro lote de leilão centralizado de terras em Ningbo em 2022 terminou oficialmente, e todos os 33 lotes foram vendidos, com um montante total de 26,522 bilhões de yuans.
Olhando para trás em todo o leilão de terras, entre os 33 lotes lançados em Ningbo desta vez, há 20 terrenos residenciais comerciais, 9 terrenos habitacionais para arrendamento e 4 lotes habitacionais para reassentamento, com uma área total de transferência de cerca de 1138400 metros quadrados e uma área total de construção de cerca de 2.555 milhões de metros quadrados. Entre eles, o lote hs08-03-02 na seção Ximen do distrito de Haishu, o lote hs04-02-19 na seção Xicheng do distrito de Haishu, o lote cx07-03-04d-1 no distrito de Haishu, o lote cc09-06-01a, 01B e 02 no distrito de Jiangbei estão “de volta ao forno”. Neste anúncio de transferência, o preço do piso inicial diminuiu significativamente, e o preço limite de novas casas aumentou ao mesmo tempo.
Do ponto de vista do preço de transação, exceto que 5 parcelas atingiram a taxa máxima de prêmio de 15% e foram transferidas para o link de loteria offline, apenas 3 parcelas foram vendidas a um prêmio, e os 25 restantes foram vendidos ao preço base. A taxa de prémio global desta oferta centralizada de terras diminuiu ligeiramente para 5,9% em comparação com a terceira ronda de 2021. A principal razão é que a confiança do mercado imobiliário comercial de Ningbo ainda está sob pressão, e o ciclo de industrialização de alguns setores foi significativamente prolongado. Embora haja algumas boas notícias nas políticas recentes, levará algum tempo para transmiti-lo para o mercado e níveis empresariais “, Bai Wenxi, economista-chefe do IPG China, disse ao Securities Daily
Do ponto de vista das empresas imobiliárias de aquisição de terras, ainda é dominada por empresas estatais. Os ativos estatais Beilun ganharam 6 parcelas de terra, ficando em primeiro lugar na lista de parcelas.Poly Real Estate ganhou 3 parcelas de terra com 6,3 bilhões de yuans, ficando em primeiro lugar na lista de valores. Jianfa, Vanke, jiangshanwanli, Youngor Group Co.Ltd(600177) essas empresas imobiliárias bem conhecidas também fizeram conquistas.
Vale ressaltar que este leilão local, como a situação atual do mercado imobiliário Ningbo, apresenta um fenômeno de polarização quente e fria. Para terrenos de alta qualidade, o sentimento de aquisição de terras dos desenvolvedores ainda é muito alto.Entre eles, os lotes populares no distrito de Yinzhou atraíram mais de 10 empresas imobiliárias, como Greentown, China Resources e Vanke; Algumas parcelas longe da área central são apoiadas principalmente por investimento urbano local, e empresas estatais locais, como ativos estatais Beilun, ativos estatais de Yinzhou, investimento de desenvolvimento de Ningbo e desenvolvimento econômico de Ningbo tornaram-se a principal força de aquisição de terras.
Bai Wenxi disse a repórteres: “atualmente, quando a confiança do mercado é prejudicada, a liquidez da indústria geralmente está faltando, e os governos locais não podem se livrar de sua dependência do financiamento fundiário, naturalmente se tornará uma tendência de longo prazo para as empresas estatais tomarem terras e desempenharem um papel de liderança no mercado fundiário com ‘central Guoping’ (Empresas Centrais, empresas estatais e empresas de plataforma local).”
Para a realização da primeira rodada de fotografia local concentrada em Ningbo em 2022, Bai Wenxi disse: “embora o primeiro leilão local em Ningbo em 2022 tenha sido concluído, o entusiasmo das empresas para entrar no mercado foi obviamente insuficiente, resultando em concorrência insuficiente do mercado, baixa taxa de prêmio, e os principais participantes foram empresas centrais, empresas estatais e empresas de plataformas locais. Mesmo Youngor Group Co.Ltd(600177) também pertencia a empresas locais. As características de ‘apoio’ das empresas relevantes organizadas pelo governo neste leilão local são muito óbvias.”
Um insider que pediu para não ser nomeado disse em entrevista ao repórter do Securities Daily: “sob o ‘duplo limite’, não é um bom momento para terras de alta qualidade entrar no mercado, por isso é razoável que haja poucos destaques neste leilão local. Para restaurar a outrora apaixonada e clímax leilão local ‘festa’, também precisamos do apoio da confiança e calor do mercado.”
“A julgar pelo leilão local, levará algum tempo para que o mercado imobiliário em Ningbo se recupere, e as empresas imobiliárias ainda são cautelosas em tomar terras. No entanto, com o relaxamento do ambiente político do mercado imobiliário, os benefícios da redução das reservas e taxas de juros continuam a aumentar, o espaço de lucro de tomar terras aumenta, e alguns desenvolvedores não têm grãos em suas mãos. Espera-se que o segundo lote inaugure o período de janela de tomada de terras.” Disseram os especialistas da indústria acima.
