Em 22 de abril, Nanjing inaugurou a primeira rodada do tiroteio local em 2022. Os resultados da licitação mostraram que apenas 14 dos 20 lotes listados nesta listagem centralizada foram negociados com sucesso, com um valor total de 19,175 bilhões de yuans. Outros 6 lotes foram leiloados porque ninguém se inscreveu, e a taxa de leilão atingiu 30%.
Liang Nan, analista do centro de pesquisa de dados de pesquisa de habitação Zhuge, disse em entrevista ao Securities Daily, “por consideração do mercado, capital e lucros, a maioria das empresas imobiliárias ainda mantém uma atitude mais cautelosa em relação à aquisição de terras. Além disso, desde este ano, a transação em Nanjing novo mercado habitacional permaneceu baixa, o que também é um fator importante para as empresas imobiliárias de Nanjing serem cautelosas na aquisição de terras.”
polarização do calor do solo
A área total do primeiro lote de parcelas listadas no sul da rede da cidade de Nanjing e da rede da cidade de Xianhua foi de 268,8 bilhões de hectares, com uma área total de mais de 2,4 bilhões de hectares para o sul da rede da cidade de Nanjing e da rede da cidade de Benlin.
A partir dos resultados do leilão, o fenômeno desigual do leilão de terras frias e quentes em Nanjing é mais óbvio: mais da metade das 14 parcelas negociadas foram negociadas ao preço base, enquanto as parcelas de alta qualidade foram “saqueadas”.
Embora o limite de preço em branco do lote G03 no leste da cidade, lote G06 na floresta de habitat Yuhua, lote G01 em Dachang, lote G02 na Universidade de Nangong, lote G09 no lago Xianlin e lote G11 em Maigaoqiao saltou, não foi reconhecido pelo desenvolvedor e finalmente encontrou o leilão de streaming.
O lote G01, o lote G02 e o lote G04 no sul da cidade são favorecidos pelos promotores e competidos por 21, 10 e 17 empreendimentos imobiliários respectivamente. Na tarde daquele dia, após a loteria centralizada, foi finalmente obtido por três empresas Hefei Urban Construction Development Co.Ltd(002208) , Sanjin imobiliário e Vanke, com um preço de transação total de 1,47 bilhão de yuans, 940 milhões de yuans e 2,08 bilhões de yuans respectivamente.
“Pode-se ver que a tradicional placa principal da cidade melhorada ainda é favorecida pelos promotores. Embora o desempenho de mercado de alguns projetos na fase inicial do campo do coronel sênior não seja muito ideal e a confiança tenha sido atingida em certa medida, a partir dos resultados deste leilão local, ambos os lotes atingiram o topo, abalando números, o que reformulou a confiança dos promotores e compradores de imóveis nesta placa em certa medida.” Zhao Jingbo, gerente geral da organização Kerui Nanjing, disse a repórteres.
Referindo-se à polarização da popularidade da fotografia local em Nanjing, Liang Nan disse a repórteres: “A diferenciação do calor do leilão de terras é a característica comum da primeira rodada do leilão de terras em várias cidades durante o ano, que é realmente afetado pela atitude cautelosa das empresas imobiliárias fora de várias considerações e as condições do lote em si, tais como localização e volume. O calor do leilão de terras em Nanjing ainda é consistente com o desempenho do mercado imobiliário, o que também mostra que o calor do leilão de terras está relacionado com o ambiente de política local e o desempenho do mercado imobiliário. Espera-se que o leilão de fluxo de seis lotes em Nanjing não terá muito impacto no mercado nacional de leilão de terras. Ring.”
empresas estatais e empresas centrais são a principal força da aquisição de terras
O relator observou que, em comparação com a política de transferência de terras no segundo semestre do ano passado, a primeira rodada da política de transferência de terras em Nanjing foi relaxada em termos de depósito e número de parcelas.
Anteriormente, a maioria das terras residenciais comerciais vendidas em Nanjing exigia que as empresas concorrentes construíssem habitação alugada de acordo com 5% ou 10%. Neste anúncio, exceto para o lote G03, todos os lotes cancelaram os requisitos de construção de habitação alugada, reduziram o custo oculto de desenvolvimento das empresas imobiliárias e eliminaram o problema da gestão unificada após a entrega. Além disso, a proporção de garantia de oferta para as parcelas vendidas neste lote será reduzida para 20% do preço total inicial e o ciclo de pagamento das taxas de transferência de terras para algumas parcelas será prorrogado para 6 meses ou mais. Ao mesmo tempo, a política também levantou a restrição ao número de parcelas. Isso significa que empresas de imóveis de marca poderosa podem dar pleno jogo às suas vantagens financeiras e layout de mais áreas.
Um membro da equipe não nomeado da empresa imobiliária local Nanjing disse: “antes, a proporção de depósito de licitação para lotes gerais era de 20%, e a proporção de depósito de licitação para lotes populares era de 30%. Desta vez, foi uniformemente ajustado para 20% do preço total.”
Da lista de empresas que participam na licitação, as empresas imobiliárias que participam na primeira rodada de aquisição de terras em Nanjing são principalmente empresas centrais e empresas estatais Hefei Urban Construction Development Co.Ltd(002208) , PowerChina e COFCO cada um tomou dois pedaços de terra. o preço de reserva do CNOOC imobiliário foi de 1,35 bilhão de yuans. Fangshan lote foi retirado, e Sanjin, Zhongyin, CSCEC Dongfu e outras empresas imobiliárias tomaram terra novamente após muitos anos.
\u3000\u3000 “Empresas estatais e empresas centrais têm certas vantagens financeiras, com capital abundante e alto entusiasmo na aquisição de terras, enquanto a maioria das empresas privadas são relativamente difíceis de financiar. Além disso, embora a política tenha continuado a melhorar, o mercado comercial não melhorou significativamente devido a fatores como a epidemia e o atraso temporal do efeito da política. O desempenho das empresas imobiliárias no primeiro trimestre é inferior ao esperado, resultando na liquidez atual das empresas imobiliárias ainda é geralmente apertada, a capacidade de obter terras é ligeiramente insuficiente, e A atitude também é mais cautelosa. Sugere-se que o acompanhamento da aquisição de terras das empresas imobiliárias deve prestar mais atenção às parcelas de alta qualidade nas cidades chave do primeiro e segundo escalão, e controlar razoavelmente o ritmo da aquisição de terras na premissa de garantir o espaço de lucro “. Liang Nan disse.
