Foram vendidas 20 parcelas e vendidas 6, sendo que, entre as parcelas negociadas, houve 8 transações de preço base, sendo que apenas 3 parcelas tocaram o preço teto. Os resultados da primeira rodada do leilão de terras em Nanjing este ano estão um pouco além das expectativas do mercado.
Às 9:30 da manhã de 22 de abril, a primeira rodada de leilão de terras em Nanjing foi realizada on-line. Apenas um minuto depois, uma série de parcelas entraram para serem autenticadas, das quais 6 parcelas não apresentavam citação, e então foram anunciadas para serem transmitidas. Este é também o maior lote de leilão de fluxo de campo único desde a transferência centralizada de terra em Nanjing.
Após mais de duas horas de leilão online, 8 lotes foram negociados ao preço de reserva, e outros 3 lotes tocaram o preço máximo após várias rodadas de leilão e entraram no link da loteria.
Finalmente, na primeira rodada do leilão de terras em Nanjing, 20 parcelas foram listadas ao preço inicial de 26,7 bilhões de yuans, e 14 parcelas foram finalmente vendidas, com um preço de transação total de 19,145 bilhões de yuans, menor do que o preço total da listagem.
Insiders admitiram que, embora se esperava que o mercado ficasse mais frio antes do leilão local, o resultado da transferência ainda era menor do que o esperado: “a julgar pelos resultados do registro, pode ser que a maioria das parcelas sejam negociadas ao preço base e um pequeno número de parcelas serão leiloadas, mas eu não esperava que a proporção do leilão final chegue a 30%.”
De acordo com os resultados da fotografia do solo, as parcelas de Liupai são G02 em Jiangbei nova área, G03 em Dachang em Jiangbei nova área, G06 em Yuhua habitat floresta, G03 em Guanghua Road, Chengdong, G09 no lago Xianlin e G11 em Maigaoqiao, Chengbei.
Essas parcelas, incluindo a floresta de habitat de Yuhua e a nova área de Jiangbei, estão localizadas nos setores quentes do mercado no ano passado. Guanghua Road no leste da cidade e Dingjiazhuang no norte da cidade estão localizados na principal área urbana de Nanjing, que já foi uma área quente no mercado.
No entanto, antes do leilão local oficial, a lista de registro de empresas imobiliárias em várias parcelas de um córrego previu o destino frio ou quente de algumas parcelas com antecedência.
Nesta lista, nenhuma empresa imobiliária se inscreveu para licitação em parcelas como Yuhua habitat forest e Dachang. Ao mesmo tempo, três lotes com mais de 10 empresas imobiliárias registadas para participar no leilão tornaram-se também os únicos lotes que atingiram o preço máximo neste leilão local.
Após 16 rodadas de licitação, o lote G01 da Cidade Nova do Sul atingiu o preço máximo de 1,46 bilhão de yuans, e o preço do piso foi de 32367 yuans / m2 Após a loteria, foi ganho por Hefei Urban Construction Development Co.Ltd(002208) e o preço em branco da listagem foi de 45300 yuan / m2; Após nove rodadas de licitação, o lote G02 da Cidade Nova do Sul atingiu o preço máximo de 930 milhões de yuans, e o preço do piso foi 29337 yuan / m2 Após a loteria, foi ganho por Nanjing Jiangbei Sanjin Real Estate Development Co., Ltd., e o preço em branco da listagem foi limitado a 45800 yuan / m2; Houve 17 rodadas de licitação para o lote G04 de saihongqiao, atingindo o preço máximo de 2,08 bilhões de yuans, o preço mínimo de 27923 yuans / m2 e o preço em branco de listagem de 39000 yuans / m2. Finalmente, Vanke ganhou a loteria.
Embora a partir da situação de registro precoce, existam muitas empresas privadas como Renheng, Xuhui e Longhu participando do registro e atirando, no final, da situação de aquisição de terras, as empresas de aquisição de terras ainda são dominadas por empresas centrais e empresas estatais.
Entre os 14 lotes, as empresas de aquisição de terras são Jiangbei Sanjin, Hefei Urban Construction Development Co.Ltd(002208) , Vanke, construção de energia, Nanjing Metro, Yiju, Zhonghai, CSCEC Dongfu, Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) , Nanjing Hongte imóveis e outras empresas imobiliárias. As empresas de aquisição de terras são basicamente empresas estatais e empresas centrais.
Desde a listagem deste leilão local, ele tem sucessivamente produzido informações soltas e boas para o mercado. De acordo com os requisitos de listagem, a redução dos requisitos para a alocação e construção do terreno transferido, a redução dos requisitos para o depósito e a flexibilização das restrições sobre a diferença de preço imobiliário garantem os lucros esperados das empresas imobiliárias, os quais liberam o afrouxamento do capital das empresas imobiliárias de aquisição de terras.
Ao mesmo tempo, o lado do mercado também flexibilizou parcialmente a regulamentação a partir de meados de abril. Lishui e Liuhe, localizados nos subúrbios exteriores de Nanjing, flexibilizaram sucessivamente as restrições à compra de primeiras casas por compradores com registro doméstico estrangeiro. Posteriormente, Nanjing Jiangning District Talent Office revelou que há planos para relaxar as restrições à compra de casas por compradores talentosos nas áreas de Binjiang e Lukou em Jiangning.
No dia do leilão local em 22 de abril, a rede imobiliária Nanjing 365 informou que está localizada na placa Qiaolin, distrito de Pukou, Jiangbei, Nanjing. Para os compradores com certificados de compra de talentos, flexibilizou o limiar de compra e estabeleceu restrições de número, tornando-se outra área para desregulamentação direcional.
Além disso, uma semana antes do leilão local, departamentos relevantes em Nanjing emitiram conjuntamente um aviso de que, sob certas condições, as empresas de desenvolvimento imobiliário podem substituir os fundos reguladores na conta reguladora do fundo de pré-venda de habitação comercial nova no mesmo montante com a carta de garantia emitida pelo banco dentro do intervalo de não mais de 60% do limite regulamentar do fundo de pré-venda. Isto é considerado como um afrouxamento do nível de capital sob a cadeia de capital apertada das empresas imobiliárias.
No entanto, a partir dos resultados do leilão local, a regulamentação relativamente dispersa para alguns grupos específicos tem obviamente um efeito limitado no aumento da confiança do mercado.
Insiders apontaram que as áreas de regulamentação solta atuais estão principalmente nos subúrbios exteriores de Nanjing: “essas áreas em si não são quentes o suficiente e podem desempenhar um papel limitado em impulsionar o mercado como um todo, e as áreas soltas também são para algumas pessoas, o que tem pouco impacto na virada geral da cena do mercado.” O afrouxamento dos fundos regulamentares acaba de ser notificado, muitos bancos ainda estão na fase de elaboração de planos e o afrouxamento substancial dos fundos ainda não foi implementado.
Wu Xianghua, presidente da Nanjing Real Estate Society e diretor do instituto de pesquisa imobiliária Tiancheng da Universidade de tecnologia de Nanjing, acredita que, da perspectiva do desempenho do mercado, seja o capital das empresas imobiliárias ou a confiança do mercado, leva mais tempo para se recuperar: “este leilão local tem certo significado de pás eólicas, e não descarta que departamentos relevantes façam maior determinação sobre a introdução de medidas de mercado.”
De acordo com a análise de Zhang Hui, vice-presidente e secretário-geral da Associação Imobiliária de Nanjing, de acordo com a situação específica do lote, algumas parcelas Liupai têm certos defeitos na localização específica, reconhecimento do mercado ou forma do lote, o que leva ao baixo entusiasmo das empresas de aquisição de terras: “em geral, em linha com o calor atual do mercado imobiliário de Nanjing, pontos quentes locais aceleram a entrada de compradores no mercado, e a placa onde os lotes Liupai estão localizados fortalecerá a espera-e-ver.”
Ele acredita que, olhando para o próximo maio e todo o segundo trimestre, as políticas favoráveis para otimizar a regulação e estabilizar o mercado imobiliário são emitidas com cada vez mais frequência, envolvendo cada vez mais cidades, e a força política também é cada vez maior. “O que todos os participantes do mercado precisam fazer neste momento é reconhecer a situação e seguir a tendência”.
