Em 22 de abril, os resultados do primeiro lote de fornecimento centralizado de terra em Nanjing em 2022 foram liberados. A transação on-line em Nanjing totalizou 20 parcelas, incluindo 14 parcelas e 6 parcelas, o valor total final da transação foi de 19,175 bilhões de yuans.
De acordo com o anúncio sobre a listagem e transferência do direito de uso da terra de construção estatal em Nanjing (o primeiro lote de fornecimento centralizado de terra) (ningchu nº 01 em 2022) lançado pela rede de mercado de terras de Nanjing em 24 de março, o primeiro lote de Nanjing lançou 20 parcelas, com uma área total de transferência de terras de 68,58 hectares e um preço inicial total de 26,723 bilhões de yuans. Dos 20 parcelas, 19 são parcelas residenciais e 1 é parcelas comerciais, e as parcelas estão entre a cidade principal, Jiangbei nova área Pukou, Jiangning e outros pontos quentes com alta atividade do mercado.
Fonte da imagem: informações sobre terras da China Holdings
De acordo com os resultados do leilão local, os seis lotes no leilão atual são todos lotes residenciais, que são no.2022g03 (lotes ao sul da estrada de Shiyang, rua da estrada de Guanghua, distrito de Qinhuai e a oeste da escola primária estrangeira Zhenghe), no.2022g06 (lotes ao leste da estrada de Xikou e ao norte da estrada de Jixiang, zona de desenvolvimento econômico de Yuhua, distrito de Yuhuatai), no.2022g09 [lotes ao norte da avenida de Xianlin e a oeste da estrada Tianyou, distrito de Xianlin Baixiang, distrito de Qixia], Norte de Jiangpu Nova Área (jb-20201), norte de Jiangpu Nova Área (jb-020211), norte de Jiangyao Road (jb-20202), No.
Entre eles, a área de transferência do lote nº.2022g03 é de 145642 metros quadrados, e a natureza do lote é RB misto de terreno comercial e residencial. De acordo com as condições de transferência, o preço inicial do lote é de 820 milhões de yuans, e o preço médio de venda da habitação comercial (em branco) é de 45800 yuans / m2. O lote é um dos dois lotes com o maior preço médio de venda de habitação comercial (em branco) entre os 20 lotes.
Lote 2022g01 de No. nova área é o lote com o menor preço médio de venda de habitação comercial (em branco) neste lote. A área de transferência do lote é de 2157537 metros quadrados. A natureza do lote é R2 classe II terreno residencial. O preço inicial do lote é 468 milhões de yuans, eo preço médio de venda da habitação comercial (em branco) é 19520 yuan / metro quadrado. No entanto, desta vez, também é anunciado para ser vendido.
A julgar pelas parcelas negociadas, o nº 2022g05 é o terreno com o maior preço total de transação entre o primeiro lote de fornecimento centralizado de terra em Nanjing. O lote fica ao norte da estrada Hengyi e ao oeste da estrada Yingjiang, rua Tiexinqiao, distrito de Yuhuatai. O lote se estende para a estrada Yingjiang no leste, estrada Hengyi no sul, estrada Fengxiang no oeste e estrada Fengxiang no norte. A área de transferência do lote é de 3494134 metros quadrados. A natureza do lote é R2 classe II terreno residencial. De acordo com as condições de transferência, o preço inicial do lote é de 2,4 bilhões de yuans, o preço máximo é de 2,75 bilhões de yuans e o depósito de licitação é de 480 milhões de yuans; O preço médio de venda da habitação comercial (em branco) é de 39000 yuan / m2. Finalmente, o enredo foi ganho por Hefei Urban Construction Development Co.Ltd(002208) com 2,62 bilhões de yuans.
Entre os lotes negociados naquele dia, o preço do terreno de três lotes atingiu o topo, e um deles também foi ganho pela competição Hefei Urban Construction Development Co.Ltd(002208) . O lote é no.2022g01 (o lote ao sul da avenida Xiaochang e oeste da estrada oeste Huijing em Xincheng, sul do distrito de Qinhuai). O preço inicial do lote é de 1,28 bilhão de yuans, que foi ganho por Hefei Urban Construction Development Co.Ltd(002208) desenvolvimento através de loteria no local.
Além disso, o preço inicial de n.2022g02 (o lote ao sul dos arquivos imobiliários da cidade nova de Xincheng no sul do distrito de Qinhuai e oeste da estrada de Mingxian) foi de 820 milhões de yuans, que foi ganho por Nanjing Jiangbei Sanjin Real Estate Development Co., Ltd. com 940 milhões de yuans. O preço inicial do nº 2022g04 (lote ao sul da Avenida do Software e oeste da Segunda Estrada Guihua, rua saihongqiao, distrito de Yuhuatai) foi de 1,81 bilhão de yuans, que foi ganho pela Nanjing Hengyue Real Estate Co., Ltd. com 2,08 bilhões de yuans pela loteria no local.
Além disso, sete parcelas de terra residencial envolvidas no fornecimento centralizado de terra foram vendidas ao preço base, e as empresas de aquisição de terra são principalmente empresas centrais e empresas estatais.
Especificamente, o preço inicial do nº.2022g07 [lote ao norte da avenida Xianlin e oeste da estrada Tianyou (eac030-12-45), área de Xianlin Baixiang, distrito de Qixia] foi de 895 milhões de yuans, que foi ganho por Nanjing Jinling Real Estate Development Co., Ltd. com 895 milhões de yuans. Tianyancha app mostra que Nanjing Jinling Real Estate Development Co., Ltd. é 100% de propriedade de Power Construction Corporation Of China Ltd(Powerchina Ltd)(601669) Real Estate Group Co., Ltd., e o principal acionista deste último é China Power Construction Group Co., Ltd.
Nanjing Jinling Real Estate Development Co., Ltd. também ganhou no.2022g08 [lote ao norte da avenida Xianlin e oeste da estrada Tianyou (eac030-12-48), área de Xianlin Baixiang, distrito de Qixia] no mesmo dia. O preço inicial do lote foi de 1,75 bilhão de yuans, ea transação final foi de 1,75 bilhão de yuans.
O preço inicial do nº 2022g10 (lotes ao sul da estrada Nanjing Hangzhou e lados leste e oeste da estrada Magao na rua Maqun, distrito de Qixia) foi de 1,89 bilhão de yuans, que foi ganho pela Jiangsu ningju Rail Transit Co., Ltd. com 1,89 bilhão de yuans. Tianyancha app mostra que os principais acionistas da Jiangsu ningju Rail Transit Co., Ltd. são Nanjing Metro Group Co., Ltd. e Jiangsu Jurong Investment Group Co., Ltd., segurando 58,7% e 41,299%, respectivamente.
Área nova 2022g03 [parcela ao norte da rua Guangxi Geng e oeste da estrada pubin na área nova de Jiangbei (njjbd010-11-06,11-08)] o preço inicial é de 2,27 bilhões de yuans, que é ganho pela Nanjing Guocheng Real Estate Co., Ltd. com 2,27 bilhões de yuans. Tianyancha app mostra que o principal acionista da Nanjing Guocheng Real Estate Co., Ltd. é Nanjing Anju Construction Group Co., Ltd., com ativos estatais por trás dele.
O preço inicial do nº.2022g15 (lote ao sul da estrada zhuoxi e leste da estrada Shanlin, rua Jiangpu, distrito de Pukou) foi de 1,77 bilhão de yuans, que foi ganho pela Shanghai China Construction Eighth Bureau Investment Development Co., Ltd. com 1,77 bilhão de yuans. Tianyancha app mostra que o principal acionista da Shanghai China Construção Eighth Bureau Investment Development Co., Ltd. é China State Construction Engineering Corporation Limited(601668) Group Co., Ltd., que é 100% de propriedade da supervisão de ativos estatais e Comissão de Administração do Conselho de Estado.
O preço inicial do nº.2022g16 (lote ao sul da avenida Jiyin e leste da estrada de Lize, zona de alta tecnologia de Jiangning, distrito de Jiangning) foi de 1,35 bilhão de yuans, que foi ganho pelo China Shipping Enterprise Development Group Co., Ltd. com 1,35 bilhão de yuans.
Chongqing zeyue Industrial Co., Ltd., uma empresa privada, ganhou dois lotes de terra neste fornecimento centralizado de terra, ou seja, no.2022g13 (lote 03 ao norte da estrada fengzihe e ao leste da estrada Kangjian, rua Jiangpu, distrito Pukou) e no.2022g14 (lote 04 ao norte da estrada fengzihe e ao leste da estrada Kangjian, rua Jiangpu, distrito Pukou). O montante total de aquisição de terra foi de 1,41 bilhão de yuans, dos quais no.2022g13 foi ganho ao preço base.
O preço inicial do no.2022g12 (lote ao norte da estrada Kexin e leste da estrada Tuanjie, rua Jiangpu, distrito de Pukou) foi de 670 milhões de yuans, que foi ganho pela Zhongyin Real Estate Co., Ltd. com 680 milhões de yuans. Tianyancha app mostra que o principal acionista da Zhongyin Real Estate Co., Ltd. é Shandong Yiyang Health Industry Development Group Co., Ltd., que é de 36,49% de propriedade do Shandong Gold Mining Co.Ltd(600547) Group Co., Ltd., que é detido pela Comissão de Supervisão de Ativos do governo Popular Provincial de Shandong.
Um lote comercial lançado neste lote também foi negociado ao preço de reserva. Os resultados do leilão mostraram que o preço inicial do nº 2022g17 (lote ao norte da estrada Yaohong e ao sul de Zijin moxiangyuan, rua Hongshan, distrito de Xuanwu) era de 30 milhões de yuans, que foi ganho pela Nanjing Hongte Real Estate Co., Ltd. com 30 milhões de yuans.
Zhang Kai, chefe do departamento de negócios imobiliários do Instituto de Pesquisa do Índice da China, disse que um total de 19 raios de terra residencial foram vendidos em Nanjing, com 13 raios e 6 raios. Entre eles, o preço base foi de 7 raios e o preço do terreno atingiu os 3 primeiros raios, e o desempenho geral estava em linha com as expectativas do mercado. A situação de que grandes empresas estatais se tornaram a principal força de aquisição de terras também continua em Nanjing. Apenas uma empresa privada de habitação, Chongqing zeyue Industrial Co., Ltd., ganhou e ganhou o terreno adjacente de 2 raios da rua Jiangpu, distrito de Pukou. No momento de “estabilidade”, a afirmação do mercado da direção central do desenvolvimento urbano (Senior Coronel Field e área do vale do software) e a conclusão suave do fornecimento de terras são os melhores resultados.
