A política de comprar casas em muitos lugares continua a ser relaxada.
Em 26 de abril, Shenyang ajustou o período de isenção do imposto sobre o valor acrescentado sobre a transferência de habitação individual de 5 anos para 2 anos, a fim de reduzir a carga da compra de habitação das pessoas e atender à demanda habitacional.
Em 25 de abril, Wuxi não só aumentou o teto dos empréstimos do fundo provisório, com um empréstimo máximo de 1 milhão de yuans para famílias com dois ou três filhos, mas também flexibilizou a política de restrição de compra. Para famílias com dois ou mais residentes registrados na cidade, eles podem comprar um novo conjunto de habitação comercial na área de restrição de compra.
Em 24 de abril, o centro de gestão de fundos providentes de habitação Tianjin elevou o teto do empréstimo da primeira casa para 800000 yuan; Yantai aumentou o montante máximo de empréstimo de fundo de provisão de habitação para talentos de alto nível de estudantes de mestrado para 800000 yuan.
Insiders acreditam que Shenyang é a primeira cidade na China a ajustar o imposto sobre o valor acrescentado da habitação em segunda mão.O período de isenção do imposto sobre o valor acrescentado da habitação em segunda mão é “5 a 2”, o que objectivamente ajuda a reduzir o custo de transação da habitação em segunda mão e promover a atividade do mercado de habitação em segunda mão. Wuxi é a primeira cidade na China a relaxar a política de restrição de compra liderada pela comissão de saúde local, que reflete plenamente a proteção dos direitos de compra e interesses das famílias com mais de dois filhos. Espera-se que o subsequente relaxamento da restrição de compra em outras cidades do país também dê prioridade às famílias com mais de dois filhos.
Shenyang reduz o período de isenção do IVA sobre transferência de habitação individual para 2 anos
Em 26 de abril, o escritório imobiliário de Shenyang, a Administração Estadual de Tributação e o escritório fiscal de Shenyang emitiram conjuntamente a notificação sobre o ajuste do período de isenção do imposto sobre o valor acrescentado sobre a transferência individual de habitação, que propôs que o período de isenção do imposto sobre o valor acrescentado sobre a transferência individual de habitação deve ser implementado de acordo com as regulamentações nacionais, de 5 anos a 2 anos.
Pelas razões para a introdução desta política, o aviso disse que, a fim de eliminar o impacto adverso da epidemia de covid-19 na produção normal e vida de Shenyang, reduzir a carga da compra de casas das pessoas e atender a demanda de habitação.
A este respeito, Yan Yuejin, diretor de pesquisa do centro de think tank do Instituto de Pesquisa E-House, disse que Shenyang é a primeira cidade na China a ajustar o imposto de valor agregado da habitação em segunda mão, e direções de vento semelhantes merecem atenção. O período de isenção do imposto sobre o valor acrescentado sobre habitação em segunda mão é ajustado de 5 anos para 2 anos, o que contribui objetivamente para reduzir o custo de transação da habitação em segunda mão e promover a atividade do mercado da habitação em segunda mão.
De acordo com o cálculo de Yan Yuejin, o preço atual da habitação em segunda mão em Shenyang é de cerca de 9000 yuans / metro quadrado, e o preço total de uma casa é de cerca de 1 milhão de yuans. Considerando a operação de habitação em segunda mão de “1 milhão de preço total e holding por 3 anos”, a mudança do imposto sobre o valor acrescentado antes e depois da apólice é a seguinte:
1) de acordo com a política antiga, o IVA precisa ser pago. calculado com a taxa de imposto de 5%, IVA de 50000 yuan precisa ser pago.
2) de acordo com a nova política, se tiver sido realizada por mais de 2 anos, será isenta do imposto sobre o valor acrescentado, que é equivalente a pagar 50000 yuan menos imposto sobre o valor acrescentado.
“No processo real, essa taxa pode ser paga pelo vendedor ou pelo comprador, mas em qualquer caso, o alívio fiscal semelhante reduz significativamente a carga de transação das casas em segunda mão.” Yan Yuejin disse.
Yan Yuejin apontou ainda que o período de isenção de “2 a 5” do imposto sobre o valor agregado habitacional em segunda mão é uma importante personificação do aperto da política imobiliária em 2020. Naquela época, incluindo Shenzhen, Wuxi, Chengdu e Shenyang introduziram sucessivamente a política de aperto do imposto sobre o valor acrescentado da habitação em segunda mão. O objetivo dessas políticas é combater a especulação e o comércio de casas em segunda mão. Através do ajuste do período de isenção do imposto sobre o valor acrescentado sobre casas em segunda mão, o espaço de lucro da operação de curto prazo de casas em segunda mão é reduzido, ou seja, a introdução de tais políticas naquela época coincidiu com a especulação óbvia de casas em segunda mão e casas escolares distritais. Com base no desempenho actual do mercado imobiliário, o mercado da habitação em segunda mão arrefeceu significativamente e, se o período de isenção das transacções de habitação em segunda mão não for ajustado, o imposto sobre o valor acrescentado cobrado por algumas bolsas de habitação em segunda mão será relativamente elevado, o que conduzirá objectivamente à estagnação das transacções de habitação em segunda mão. A política de Shenyang promove a recuperação de transações de habitação em segunda mão na perspectiva de impostos e taxas, o que tem um forte significado de sinal. Para várias outras cidades, como Shenzhen, Wuxi e Chengdu, se a pressão do mercado de habitação em segunda mão é grande, não pode ser descartado que políticas semelhantes serão afrouxadas.
Wuxi afrouxa as restrições de compra em famílias com dois ou mais filhos
Em 25 de abril, Wuxi comissão de saúde, Wuxi recursos naturais e escritório de planejamento, Wuxi habitação e desenvolvimento rural urbano Bureau e Wuxi centro de gestão de fundos providentes de habitação emitiram conjuntamente o aviso sobre promover ativamente a melhoria das condições de vida de famílias com dois ou mais filhos.
A comunicação propõe que, para as famílias de residentes registados na cidade que têm dois ou mais filhos e as famílias de empregados registados na cidade que têm dois ou mais filhos que utilizam o empréstimo do fundo de previdência para comprar o primeiro conjunto de habitação auto-ocupada pela primeira vez, o montante do empréstimo não pode estar ligado ao período de depósito e saldo do fundo de previdência do mutuário; O limite máximo de empréstimo é baseado no limite de empréstimo especificado. O requerente do empréstimo solicita um aumento de 100000 yuan, e o requerente do empréstimo e seu cônjuge solicitam conjuntamente um aumento de 200000 yuan. Famílias com dois ou mais residentes cadastrados nesta cidade podem comprar um novo conjunto de moradias comerciais na área de restrição de compra.
Isso significa que a Wuxi flexibilizou a política de restrição de compra para famílias com dois ou mais filhos.
Para o novo acordo em Wuxi, Yan Yuejin disse que este é o primeiro relaxamento das restrições de compra liderada pela comissão de saúde local na China, que reflete plenamente a proteção dos direitos de compra e interesses das famílias com mais de dois filhos. É de importância positiva relaxar dos dois aspectos de fundo providente e restrições de compra.
Yan Yuejin acredita que o relaxamento da política de Wuxi pode ter algo a ver com a pressão descendente no mercado imobiliário de Wuxi. Mas um ponto mais notável é que o departamento principal desta política é a Comissão de Saúde, e não o Gabinete de Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano. Uma situação semelhante também mostra que, em termos de relaxar a política de compra de casas, também vamos considerar fatores como fertilidade da população e apoio familiar, e depois relaxar a restrição de compra de duas e três famílias de crianças.
Yan Yuejin previu que o subsequente relaxamento das restrições de compra em outras cidades do país também tem uma lógica semelhante, ou seja, o relaxamento das restrições de compra dará prioridade às famílias com mais de dois filhos. Este é também o ponto-chave ao qual outras cidades podem prestar atenção ativamente no futuro, ou seja, a qualificação de assinatura de um conjunto de casas pode ser aumentada.
No mesmo dia, o centro de gestão do fundo providente de Wuxi também emitiu o aviso sobre o ajuste das políticas relevantes do fundo providente da habitação da cidade.
De acordo com o aviso, se o próprio mutuário atender às condições do empréstimo, o montante máximo do empréstimo será ajustado para 500000 yuan para as famílias de funcionários que solicitam empréstimo do fundo providente pela primeira vez para comprar a primeira habitação auto-ocupada; Se o mutuário e seu cônjuge atenderem às condições do empréstimo, o montante máximo do empréstimo será ajustado para 800000 yuans.
Ao mesmo tempo, se uma família registrada na cidade com dois ou três filhos solicitar um empréstimo de fundo de previdência pela primeira vez para comprar a primeira casa auto-ocupada, o montante do empréstimo não pode ser ligado ao período de depósito e saldo do fundo de previdência do mutuário. Se o mutuário cumprir as condições do empréstimo, o montante máximo do empréstimo será ajustado para Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) yuan; Se o mutuário e seu cônjuge atenderem às condições do empréstimo, o montante máximo do empréstimo será ajustado para 1 milhão de yuans.
Além disso, em 24 de abril, o centro de gestão do fundo providente de habitação Tianjin emitiu o aviso sobre o ajuste das políticas relevantes do fundo providente de habitação (Projeto de Exposição), que propôs que, se a cidade paga em funcionários, se candidatar a empréstimos do fundo providente de habitação pessoal para comprar a primeira casa da família, o limite máximo de empréstimo é 800000 yuan.
Ao mesmo tempo, a cidade de Yantai, província de Shandong emitiu o aviso sobre a implementação de políticas de empréstimo de fundo de provisão de habitação preferencial para talentos de alto nível de pós-graduados em nossa cidade.Para famílias de talentos de alto nível de pós-graduados que atendem às condições de aplicação, o montante máximo de empréstimo de fundo de provisão de habitação é aumentado para 800000 yuan, e o montante do empréstimo não está ligado ao saldo da conta de depósito de fundo de provisão de habitação individual.
