Otimizar a política do fundo providente de habitação é considerada uma medida eficaz para apoiar a demanda razoável de habitação e promover o desenvolvimento saudável do mercado habitacional, Tianjin tem sido prestada atenção duas vezes em um mês.
Em 24 de abril, Tianjin centro de gestão de fundos de provisão de habitação emitiu a notificação sobre o ajuste de políticas relevantes de fundo de provisão de habitação (Projeto de comentários).
o projeto de pareceres pretende estipular que o limite máximo para as famílias solicitarem empréstimos para fundos de previdência de habitação para a primeira casa é de 800000 yuans, e implementar o mecanismo de ajuste dinâmico . O tempo para solicitar pareceres sobre o projeto de pareceres é de 24 de abril de 2022 a 5 de maio de 2022.
De acordo com as políticas e regulamentos atuais de Tianjin, se uma família de funcionários comprar a primeira casa, o limite máximo de empréstimo de fundo providente é Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) yuan; Para a compra da segunda casa, o limite máximo de empréstimo de fundo providente é de 400000 yuan; Parar de emitir empréstimos individuais de fundos de provisão de habitação (carteira) para as casas terceiras e superiores.
Tianjin Deyou agente disse ao nosso repórter: “se a política pode ser implementada depende da situação real até maio”.
De acordo com o novo projeto de exposição, o padrão do mecanismo de ajuste é a taxa de utilização do fundo do fundo providente de habitação: se a taxa de utilização do fundo do fundo providente de habitação exceder 90% por três meses consecutivos, o centro de gestão do fundo providente de habitação Tianjin reportará ao escritório do comitê de gestão do fundo providente de habitação Tianjin e fará um anúncio à sociedade e reduzirá o limite máximo do primeiro empréstimo de habitação para Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) yuan a partir do primeiro dia do mês seguinte ao anúncio; Se a taxa de utilização do fundo providente de habitação for inferior a 85% por três meses consecutivos, o centro de gestão do fundo providente de habitação Tianjin reportará ao escritório do comitê de gestão do fundo providente de habitação Tianjin e emitirá um anúncio ao público, aumentando o limite máximo do primeiro empréstimo de habitação para 800000 yuan a partir do primeiro dia do mês seguinte ao anúncio.
Guan Rongxue, analista do centro de pesquisa de dados de pesquisa de habitação Zhuge, disse: “desta vez, o montante do empréstimo do fundo provisório é ajustado para 800000 yuans, e o montante do empréstimo é determinado de acordo com a taxa de utilização do fundo provisório de habitação dos residentes, que não só aliviará a pressão de capital dos grupos de compra de casas em certa medida, mas também melhorará ainda mais a flexibilidade e popularização da política de fundos provisórios urbanos”.
Além disso, a fim de apoiar os funcionários a alugar habitação de aluguel indenizatória, o projeto de parecer também deixa claro que, se os funcionários pagaram continuamente na íntegra o fundo provisório de habitação por três meses e habitação de aluguel indenizatória alugada em Tianjin, os próprios funcionários e seus cônjuges podem solicitar a retirada do fundo provisório de habitação, e o montante total de retirada por mês não deve exceder o aluguel pago no mês atual, e o montante total não deve exceder 2400 yuan.
“No geral, o ajuste das políticas relevantes do fundo de provisão de habitação Tianjin é relativamente leve e rigoroso, o que também está fora da consideração de estabilizar o mercado e expectativas.” Guan Rongxue disse a repórteres: “relaxamento moderado e supervisão coexistem, o que é muito necessário para o desenvolvimento saudável do mercado.”
Na verdade, em 11 de abril, Tianjin recebeu ampla atenção do mercado por causa da política de fundos de provisão de habitação. Naquela época, Tianjin emitiu o aviso sobre questões relacionadas com a compra do primeiro conjunto de habitação e habitação acessível e a retirada do fundo providente de habitação.O aviso apontou que se um empregado comprar o primeiro conjunto de habitação e habitação acessível em Tianjin, além do próprio empregado e seu cônjuge, os pais do empregado e seu cônjuge também podem solicitar a retirada do fundo providente de habitação.
No entanto, foi mais tarde confirmado que o “aviso” de 11 de abril não era um novo acordo, mas porque a política de fundos de previdência que havia sido implementada por cinco anos estava prestes a expirar em 30 de abril de 2022, as autoridades reguladoras reemitiram a política de fundos de previdência, e o conteúdo não era diferente das disposições anteriores.
Guan Rongxue disse que o aviso sobre a continuação da política de fundos providentes emitido por Tianjin em 11 de abril pertence ao lançamento normal da política. No entanto, devido ao fraco desempenho geral do mercado imobiliário recentemente, o mercado é mais sensível às mudanças políticas.
Para o conteúdo de “pais podem retirar fundos de provisão de habitação para apoiar a compra de casa de seus filhos”, que tem despertado discussões de mercado, Guan Rongxue acredita que isso irá garantir a maximização e otimização da utilização de recursos em certa medida, e irá aliviar ainda mais a pressão de compra de casas dos jovens através da partilha de recursos entre parentes ao mesmo tempo, está expressamente estipulado que esta medida preferencial se limita à compra da primeira suíte e habitação indenizatória, que efetivamente implementará o objetivo de atender a demanda razoável de habitação, e a coexistência de tratamento preferencial e supervisão desempenhará um papel forte na manutenção do desenvolvimento saudável do mercado imobiliário.
Além disso, de acordo com o centro de pesquisa de dados de pesquisa de habitação Zhuge, a partir de 18 de abril, mais de 30 cidades em todo o país ajustaram a política de fundos provisórios este ano, envolvendo o aumento do montante máximo de empréstimos de fundos provisórios, reduzindo a taxa de pagamento inicial de empréstimos de fundos provisórios, relaxando as condições para o uso de empréstimos de fundos provisórios, etc. centro>
