“Instituições financeiras + AMC (sociedade gestora de ativos)” tornar-se-á um novo plano para resgatar os empreendimentos imobiliários em perigo (aqueles em dificuldade de liquidez).
Em 25 de abril, de acordo com reportagens da mídia, as autoridades reguladoras financeiras realizaram uma reunião para dar seis orientações políticas às principais empresas de gestão de ativos e 18 bancos sobre sua cobrança de ativos e fusões e aquisições, incluindo flexibilizar os requisitos de conformidade de fusões e aquisições, empréstimos para desenvolvimento e apoio hipotecário.
A este respeito, Liu Shui, diretor de pesquisa do departamento de negócios empresariais do Instituto de Pesquisa Índice China, também disse: “esta reunião fortalecerá as políticas de apoio à aquisição e fusão de projetos de empresas imobiliárias em perigo. Por exemplo, a aquisição e fusão não serão incluídas na gestão de concentração de empréstimos imobiliários, a aquisição em cooperação com partes relacionadas não será incluída em grandes transações de partes relacionadas, e os requisitos para M & A de projetos com quatro certificados incompletos serão relaxados. Estas políticas de apoio promoverão ativamente os adquirentes para realizar M & A de projetos de empresas imobiliárias em perigo.”
Seis políticas de apoio, algumas empresas imobiliárias disseram que não sabiam
Em 25 de abril, de acordo com reportagens da mídia, as autoridades reguladoras financeiras realizaram uma reunião para fornecer uma lista de 12 empresas imobiliárias para as principais empresas de gestão de ativos e 18 bancos, e fizeram seis orientações políticas para sua coleta de ativos, fusões e aquisições e outros trabalhos.
As 12 empresas imobiliárias acima incluem China Evergrande, Shimao Group, rongchuang China, Rongxin China, jiazhaoye, Zhongliang holdings, Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) , Greenland Holdings Corporation Limited(600606) , China Olympic Park, Rongsheng, Yango Group Co.Ltd(000671) , R & F imóveis. Esta lista é o primeiro lote de empresas e será ajustada dinamicamente no futuro.
Relata-se que uma das políticas envolvidas nesta lista é que o escopo dos objetos de aquisição seja dividido em três categorias: primeiro, os ativos podem ser adquiridos antes do final de 2021, e o objetivo é o preço do terreno; Em segundo lugar, pode adquirir as contas a receber de partes relacionadas do grupo antes do final de 2021; Em terceiro lugar, pode adquirir empréstimos não produtivos não incluídos em instituições financeiras por enquanto.
As outras cinco políticas envolvem o ajuste do conteúdo regulatório, incluindo que o desenvolvimento de negócios acima mencionado não está incluído na gestão de concentração de empréstimos imobiliários; O capital comercial acima é medido em 50%, enquanto apoia empréstimos de desenvolvimento, e os fundos devem ser geridos de forma fechada; Aquisição cooperativa com partes relacionadas e não incluída em grandes transações com partes relacionadas; Os requisitos de conformidade das 12 empresas imobiliárias, tais como projetos de M&A com quatro certificados incompletos e projetos envolvendo empréstimos de M&A para substituir taxas de transferência de terras, foram flexibilizados; O estoque será estendido após reposição vencida e aprimoramento de crédito.
A partir do conteúdo da orientação política, o departamento de supervisão financeira é principalmente para bancos e empresas nacionais de gestão de ativos, e a maioria dos chefes de empresas imobiliárias desconhece esse conteúdo.
O repórter do Beijing News perguntou ao Shimao Group, Greenland Holdings Corporation Limited(600606) , Rongxin China, rongchuang China, China Olympic Park e outras empresas imobiliárias na lista. Algumas empresas imobiliárias disseram que “não ouviram falar sobre isso e não participaram da reunião”, enquanto outras não deram uma resposta positiva.
Na reunião de desempenho realizada em 26 de abril, Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) gerente geral Chen Yuhan respondeu publicamente ao conteúdo da reunião acima: “de fato, nós não participamos da reunião e não conhecíamos a situação específica. Mas eu também ouvi alguns colegas comparecerem à reunião, e a situação específica não é particularmente clara.”
“instituições financeiras + empresas de gestão de ativos” line up, quão forte é o suporte
Para as políticas relacionadas ao apoio ao empréstimo mencionadas na reunião acima, Yan Yuejin, diretor de pesquisa do think tank center do E-House Research Institute, disse que o encontro flexibilizou os requisitos de conformidade para os “quatro projetos incompletos” de 12 empresas imobiliárias (as “quatro licenças”, ou seja, licença de terra, licença de planejamento, licença de construção e licença de pré-venda), projetos envolvendo M & uma substituição de empréstimo de taxas de transferência de terras, etc. Por exemplo, os empréstimos para desenvolvimento são necessários para apoiar plenamente as empresas imobiliárias, mas os fundos devem ser geridos de forma fechada. Esta declaração reflecte o apoio ao montante e à escala dos empréstimos ao desenvolvimento. Além disso, a política é clara para garantir a emissão de hipotecas. Somente quando o trabalho de hipoteca é realizado sem problemas, as vendas de projetos de empresas imobiliárias continuarão a melhorar. Com a melhoria dos dados de vendas do projeto, a situação de capital subsequente pode ser melhorada.
\u3000\u3000 “Com o apoio da política de M & a, as preocupações do adquirente com o processo de M & a de projetos podem ser eliminadas. A M & a velocidade de alguns projetos será acelerada, o que ajudará as empresas imobiliárias em perigo a acelerar as vendas do projeto, recuperar os fundos, aliviar as dificuldades financeiras e ajudar as empresas imobiliárias a retomar o funcionamento normal. Ao mesmo tempo, a lista de empresas imobiliárias é ajustada dinamicamente. De acordo com a situação de endividamento das empresas imobiliárias, as empresas imobiliárias próximas ao incumprimento da dívida podem ser adicionadas a tempo para obter apoio chave, o que efetivamente impedirá a recuperação de Empresas de habitação de fãs têm outro incumprimento de dívida.” Liu Shui acrescentou.
O repórter Beijing News também observou que, atualmente, a lista de empresas imobiliárias em perigo que as empresas nacionais de gestão de ativos estão entrando em contato é consistente com a lista da reunião acima. Até agora, China Cinda, China Oriental, China Huarong e China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) 4 empresas nacionais de gestão de ativos entraram em contato com empresas imobiliárias em perigo, incluindo China Evergrande, rongchuang China, Shimao Group, China Olympic Park, jiazhaoye e assim por diante.
Tome como exemplo o Parque Olímpico da China. Com a ajuda dos governos locais, as quatro empresas de gestão de ativos, incluindo China Huarong, China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) , China Oriental e China Cinda, negociaram com o Parque Olímpico da China. Se o progresso for relativamente suave, espera-se que um número de projetos localizados em Fuzhou, Chengdu e Zhuhai assumam a liderança na obtenção de uma cooperação de auxílio individual das quatro empresas de gestão de ativos.
Como uma empresa imobiliária listada na cidade de Nantong, província de Jiangsu, Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) foi apoiado por políticas locais. Recentemente, de acordo com as notícias do mercado, o governo Popular Provincial de Jiangsu, juntamente com o governo municipal de Nantong e Jiangsu Branch da China Huarong Asset Management Co., Ltd., estabeleceu um fundo especial de alívio empresarial de 10 bilhões de yuans em Nantong para ajudar as empresas privadas proeminentes representadas pelo grupo Zhongnan a resolver seus problemas recentes de fluxo de caixa. Chen Yuhan não respondeu positivamente ao fundo de resgate na reunião de desempenho realizada ontem. Mas ela disse francamente: ” Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) como uma grande empresa privada listada, a estabilidade da empresa não está relacionada apenas com finanças locais e tributação, mas também com o emprego de inúmeros trabalhadores industriais e a estabilidade da subsistência das pessoas. Portanto, a empresa recebeu forte assistência de governos em todos os níveis.”
