Recentemente, com base na adesão ao princípio da “habitação sem especulação”, todas as localidades emitiram políticas imobiliárias relevantes para se adaptar à região, melhoraram o mecanismo de longo prazo do mercado imobiliário e fortaleceram a otimização e ajuste de políticas em ambos os extremos da oferta e da demanda.
De acordo com as estatísticas do Instituto de Pesquisa Imobiliária Zhongyuan, a partir de 28 de abril, mais de 60 políticas para estabilizar o mercado imobiliário foram emitidas em abril, incluindo otimizar restrições de compra, reduzir a proporção de pagamento inicial, aliviar a política de fundos providentes, emitir subsídios de compra de casas, reduzir as taxas de juros de empréstimos à habitação, etc.
atender com precisão a demanda de habitação razoável
Em termos de subsídios à habitação, muitas cidades aumentaram os subsídios à compra de habitação, reduziram o limiar dos subsídios e expandiram o escopo dos subsídios. Por exemplo, o distrito de Tongzhou, cidade de Nantong, província de Jiangsu emitiu recentemente uma nova política de subsídio à habitação, que fornece um subsídio de compra de até 2% do preço total da habitação para o primeiro conjunto de habitação comercial ordinária recém-construída comprada por funcionários com emprego estável de empresas na região. Além disso, no início de abril, a cidade de Zhengzhou, província de Henan expandiu o escopo de subsídios para a compra de casas pela primeira vez de graduados de doutorado, mestrado e graduação de “primeira classe dupla” para todos os graduados de graduação e técnicos preparatórios (técnicos) e estudantes universitários júnior em faculdades técnicas.
Mais de uma dúzia de cidades, incluindo Fuzhou, Fujian, Zhuzhou, Hunan e Beihai, Guangxi, ajustaram a política do fundo providente, principalmente de reduzir a taxa de pagamento inicial de empréstimos do fundo providente e aumentar a quantidade de empréstimos do fundo providente. Por exemplo, o centro de gestão de fundos habitacionais provinciais de Gansu anunciou recentemente que, para aumentar o montante máximo de empréstimos habitacionais individuais do fundo provincial habitacional, os funcionários casados serão ajustados de Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) yuan para 700000 yuan, e os funcionários solteiros serão ajustados de 500000 yuan para Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) yuan. Anshun City, província de Guizhou reduziu a taxa de entrada. O rácio mínimo de entrada do primeiro conjunto de empréstimos do fundo providente de habitação foi reduzido de 30% para 20%, e o rácio mínimo de entrada do segundo conjunto de empréstimos do fundo providente de habitação foi reduzido de 50% para 30%.
A este respeito, Zhang Dawei, analista-chefe da Zhongyuan Real estate, acredita que a política de fundos providentes é uma ferramenta mais eficaz, que pode liberar o sinal de estabilização do mercado imobiliário para o mercado.
Além disso, algumas áreas atendem com precisão às necessidades razoáveis de habitação das famílias. Wuxi, Jiangsu, emitiu uma nova política para otimizar a implementação de políticas de fertilidade.Para famílias residentes com dois ou mais filhos, um conjunto de indicadores de compra de casa pode ser adicionado na área de restrição de compra para melhorar as condições de vida de famílias multi-crianças. Em termos de apoiar as necessidades habitacionais de piedade filial e cuidados idosos, Lanzhou, província de Gansu apoia famílias onde adultos que trabalham e vivem em Lanzhou precisam trazer seus pais e outros parentes próximos que vivem em outros lugares para Lanzhou, e permite que suas famílias comprem um novo conjunto de habitação na área de restrição de compra. Famílias com dois ou três filhos de acordo com a política nacional de fertilidade podem comprar um novo conjunto de habitação na área de restrição de compra.
aumentar o apoio aos empréstimos à habitação de novos cidadãos
Anteriormente, a Comissão Reguladora Bancária e Seguros da China e o banco central emitiram o aviso sobre o fortalecimento dos serviços financeiros de novos cidadãos, que apontou que “implementar políticas baseadas na cidade” deve implementar políticas de crédito à habitação diferenciadas, determinar razoavelmente o padrão do primeiro empréstimo hipotecário à habitação de novos cidadãos que atendam às condições de compra e atendam razoavelmente à sua demanda por crédito de compra de habitação.
De acordo com as estatísticas nacionais do Instituto de Pesquisa Imobiliária Zhongyuan, cerca de 110 cidades emitiram novas políticas para estabilizar o mercado imobiliário este ano. Depois de cidades pequenas e médias, cidades de primeiro e segundo escalão como Xangai, Nanjing, Guangzhou e Tianjin também fizeram ajustes nas políticas imobiliárias, principalmente para promover a demanda rígida e melhorar a liberação da demanda.
Nesta base, vários bancos lançaram políticas especiais de empréstimos à habitação para novos cidadãos, a fim de ajudar os novos residentes a viver. Wang Wuqing, vice-diretor do Departamento de Regulação Bancária e Seguros de Guangdong, disse na coletiva de imprensa sobre os serviços financeiros dos novos cidadãos em 11 de abril que “as instituições financeiras são obrigadas a se esforçar para tornar os novos cidadãos acessíveis, estáveis e bons” China Construction Bank Corporation(601939) A filial de Guangdong apoiou 245 novos projetos habitacionais de aluguel de cidadãos, concedeu empréstimos de mais de 16 bilhões de yuans e forneceu 165300 casas ao mercado para ajudar os trabalhadores migrantes a “se estabelecerem” em Guangdong.
Além disso, muitos bancos locais de pequeno e médio porte emitiram recentemente sucessivamente medidas de serviços financeiros para servir novos cidadãos, fornecendo políticas preferenciais como empreendedorismo e emprego, empréstimos à habitação, etc. Até agora, anúncios relevantes foram emitidos por Qilu Bank Co.Ltd(601665) , Jining bank, laishang bank, Zhongyuan bank, Banco de Dalian, Xiamen International Bank, etc.
No domínio da habitação e da habitação que os novos cidadãos mais preocupam, vários bancos de pequena e média dimensão prestam apoio financeiro reduzindo a percentagem de adiantamentos para a compra de habitação de novos cidadãos e a taxa de juro preferencial dos empréstimos à habitação. Por exemplo, em termos de apoiar os novos residentes a viverem em paz, Qilu Bank Co.Ltd(601665) lançou o “empréstimo de aluguel de fundos previdenciários de novos cidadãos” e proporcionou taxas de juros preferenciais a grupos específicos, como graduados universitários; Otimizar a política de crédito hipotecário à habitação para atender às necessidades de empréstimo à habitação de novos cidadãos; Dê o jogo completo às vantagens de Qilu Bank Co.Ltd(601665) como um banco de coleta de fundos provisórios, fornecer serviços de depósito de fundos provisórios e empréstimos, e garantir que os novos cidadãos desfrutem da política de beneficiar as pessoas. Banco de Dalian fornece preferência exclusiva de empréstimo de habitação para novos cidadãos. Se novos cidadãos atender ao padrão de primeira casa e primeiro empréstimo, eles podem solicitar o empréstimo de habitação pessoal no Banco de Dalian por 5 pontos base com base no preço mínimo atual do empréstimo de habitação, e o pagamento antecipado é livre de nomeação e danos liquidados.
Chen Mingxuan, analista sênior da indústria financeira de análise da Analysys, disse que medidas como o aumento da habitação acessível e da taxa de juros preferenciais hipotecários no novo esquema de serviços financeiros para cidadãos introduzido por muitos bancos podem fazer com que novos cidadãos se integrem na vida urbana mais rapidamente e aumentar seu senso de segurança. Ao mesmo tempo, também é propício para melhorar o crescimento do negócio de empréstimos de pequenos e médios bancos.
