Este ano, a primeira rodada de fornecimento centralizado de terra foi aberta.Como uma das palhetas eólicas do mercado imobiliário da China, Shenzhen também atraiu muita atenção para o desempenho do mercado de terra. Em 29 de abril, o primeiro lote de 8 terrenos residenciais em Shenzhen em 2022 foi transferido com sucesso, com um preço total da terra de cerca de 19,33 bilhões de yuans.
Shenzhen primeira rodada da competição local de leilões é feroz
É relatado que este lote de esquema de listagem de terras continua as regras de transferência centralizada de terras residenciais em Shenzhen em 2021. Exceto para g023100001 terra na rua Baolong, Longgang District, o resto da terra é listado e transferido na forma de "três restrições, dupla competição e loteria". Por exemplo, após a conclusão da parcela a0120112 localizada na rua Xin'an, distrito de Bao'an, o limite de preço de venda (preço médio) da habitação comercial comum é de 87494 yuan / m2 (excluindo decoração). A taxa máxima de prémio deste lote de terrenos ainda é controlada dentro de 15%. Ao clarificar o limite de preço de venda da habitação comercial comum, reforçar a "ligação imobiliária" e orientar as expectativas do mercado. Além disso, continuaremos a criar um ambiente de concorrência de mercado estável, racional e ordenado através da verificação da qualificação de desenvolvimento imobiliário, exame da relevância empresarial, exame de fundos de compra de terras e restrição no número de compras de terrasP align = "centro" (fonte: Shenzhen Planning and Natural Resources Bureau)
É relatado que mais de 20 empresas imobiliárias se inscreveram para o leilão local em Shenzhen. A competição no local é feroz. O primeiro pacote de Guangming sozinho leva mais de duas horas. A área total das oito parcelas de terra é de cerca de 32,11 hectares, todos comercializados após atingir o maior prêmio, entre eles, os licitantes de três parcelas são determinados por meio de licitação in loco, e os licitantes de cinco parcelas são determinados por meio de loteria após licitação in loco. No entanto, neste leilão local, as empresas estatais ainda são o "pilar", e empresas privadas participaram da licitação de cinco delas.
A principal mudança deste leilão local é que o limite de preço é significativamente maior do que o dos segundo e terceiro leilões locais em 2021, e embora a maioria das casas comerciais limite o preço médio de venda, no geral, é 3% - 10% superior ao do ano passado. Uma pessoa do departamento de investimento e expansão de empresas imobiliárias disse que as empresas imobiliárias ainda estão otimistas sobre a perspectiva de mercado de Shenzhen, e as regras de leilão local são moderadamente relaxadas para garantir o sinal de espaço de lucro apropriado das empresas imobiliárias.
desempenho desigual de pats locais
Em 2022, as regras de abastecimento centralizado de terras em muitas cidades continuam a mudar, e "Relaxamento" tornou-se o tema principal, incluindo principalmente o cancelamento da alocação de construção, estender o ciclo de pagamento das taxas de transferência de terras, relaxar o limite de preço, etc., mas mesmo sob este pano de fundo, o desempenho do leilão local de terras é desigual.
Anteriormente, as estatísticas do Instituto de Pesquisa do Índice da China mostraram que a primeira rodada de fornecimento centralizado de terra em 22 cidades incluía 13 cidades, incluindo Pequim, Fuzhou, Hefei, Qingdao, Xiamen, Wuhan, Chongqing, Chengdu, Changsha, Hangzhou, Ningbo, Nanjing e Tianjin. A área total planejada de construção das cidades com abastecimento de terra centralizado foi de 24,538 milhões de metros quadrados, queda de 61,6% em relação ao primeiro lote de abastecimento de terra centralizado em 2021; A renda das taxas de transferência de terras foi de 326,71 bilhões de yuans, uma diminuição de 53,7% ano a ano. Nesta rodada de atividades de transferência centralizada, a diferenciação entre cidades é óbvia. O calor em Pequim, Qingdao, Xiamen, Chongqing, Changsha, Hangzhou e outras cidades aqueceu, eo número de transações premium aumentou em graus variados em comparação com os três lotes no ano passado. O calor no mercado terrestre em Fuzhou, Nanjing, Tianjin e outras cidades continua a esfriar. Além disso, as empresas estatais continuaram a manter seu entusiasmo pela aquisição de terras nos últimos dois lotes do ano passado, e a vontade de algumas empresas privadas de adquirir terras aumentou.
De acordo com os dados de monitoramento do centro de pesquisa de dados de pesquisa de pesquisa de habitação Zhuge, a taxa de prêmio média geral da primeira rodada de leilão local centralizado em 13 cidades este ano foi de 4,61%, um aumento de 1,87 pontos percentuais em relação ao terceiro lote no ano passado e uma diminuição de 12,80 pontos percentuais em relação ao primeiro lote no ano passado; A taxa de fluxo geral da primeira rodada do leilão local centralizado em 13 cidades este ano foi de 17,64%, queda de 0,33 pontos percentuais em relação à terceira rodada do ano passado e aumento de 12,98 pontos percentuais em relação ao mesmo lote do ano passado.
Em Dongguan, perto de Shenzhen, o primeiro lote de terras residenciais para fornecimento centralizado de terra foi oficialmente listado e lançado. Um total de 8 lotes foram vendidos em cidades e ruas como Chang'an, Tangxia, Dalingshan, Changping e Hengli, com um preço inicial total de 17,083 bilhões de yuans. No entanto, o resultado foi inesperado. 6 das 8 propriedades foram encerradas por algum motivo. Alguns analistas disseram que, embora os governos locais continuem a introduzir políticas de apoio ao mercado imobiliário e promovam ativamente o trabalho de resolução de riscos imobiliários, a transmissão do lado da política para o lado do mercado levará algum tempo. Em termos da primeira rodada de abastecimento centralizado de terras, ainda é muito cedo para restaurar o mercado nacional de terras.
