Após a ausência da Xiao Yangchun em março, as vendas das 100 maiores empresas imobiliárias continuaram a enfraquecer ano a ano em abril.
Os dados do Kerui mostram que as 100 maiores empresas imobiliárias realizaram uma quantia de negociação de vendas de 428,47 bilhões de yuans em um único mês em abril, uma diminuição mensal em 16,2%; O decréscimo homólogo foi de 58,6%, superior ao registado em março, estando no nível mais elevado de decréscimo homólogo do desempenho mensal nos últimos anos.
Em termos de desempenho cumulativo, a escala global de desempenho das 100 maiores empresas imobiliárias de janeiro a abril diminuiu significativamente, 50,2% em relação ao primeiro trimestre.
“Em abril de 2022, o sentimento do mercado foi relativamente baixo, e o volume de vendas das empresas imobiliárias continuou a diminuir devido ao impacto da epidemia em muitas cidades. A partir dos dados semanais de alta frequência, as vendas de casas de primeira e segunda mão nas cidades em todos os níveis ainda caíram ano a ano no final de abril, enquanto os dados mensais aumentaram por três semanas consecutivas, e o mercado está no estágio inferior.” Sinolink Securities Co.Ltd(600109) disse o analista Du Haomin.
De acordo com as estatísticas da Kerui, o volume de vendas de 39 das 100 maiores empresas imobiliárias aumentou mês a mês em abril, abaixo de 11 em relação a março; Apenas três empresas imobiliárias apresentaram crescimento homólogo, uma queda de 3 em relação a março Sinolink Securities Co.Ltd(600109) dados mostram que entre as 50 maiores empresas imobiliárias, as cinco maiores empresas imobiliárias com crescimento anual em vendas em abril são Yuexiu real estate, Hailenburg, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) , e o grupo MediaTek.
De acordo com os dados do China Index Institute, de janeiro a abril de 2022, as vendas médias das 100 principais empresas imobiliárias foram de 21,22 bilhões de yuans, uma diminuição homóloga de 50,2%; Entre eles, houve 3 empresas imobiliárias com vendas superiores a 100 bilhões de yuans, uma diminuição de 6 em comparação com o mesmo período do ano passado, ou seja, jardim rural 163,39 bilhões de yuans, Vanke 138 bilhões de yuans e Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 121,2 bilhões de yuans. São 57 empreendimentos imobiliários com vendas superiores a 10 bilhões, um decréscimo de 46 em relação ao mesmo período do ano passado.
Enquanto as vendas continuaram a enfraquecer, a escala de aquisição de terras das empresas imobiliárias continuou a diminuir.
De acordo com as estatísticas do China Index Institute, de janeiro a abril de 2022, a aquisição total de terras das empresas Top100 foi de 362,6 bilhões de yuans, e a escala de aquisição de terras diminuiu 55,9% ano a ano.
Em termos de novo valor acrescentado, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Greentown China e China Construction Development Real Estate ocupam os três primeiros lugares da lista. De janeiro a abril de 2022, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ficou em primeiro lugar na lista com o valor agregado cumulativo de 57,5 bilhões de yuans; Greentown China e China Construção e desenvolvimento imobiliário seguiram, com o valor agregado cumulativo de 54,8 bilhões de yuans e 39,1 bilhões de yuans, respectivamente.
“Atualmente, prestar atenção à cobrança de vendas, melhorar sua capacidade hematopoiética, garantir a segurança do fluxo de caixa, otimizar a estrutura da dívida e prevenir o risco de liquidez são a chave para as empresas manterem a concentração financeira e operação estável.” Os analistas Kerry disseram.
Vale ressaltar que, com o objetivo de estabilizar o mercado imobiliário, todas as localidades estão acelerando a introdução de políticas de apoio ao mercado imobiliário desde este ano. De acordo com o monitoramento do Instituto Índice Central, em 29 de abril, quase 100 cidades do país emitiram mais de 100 apólices imobiliárias este ano, envolvendo principalmente otimização da política de restrição de compra, redução da proporção de adiantamentos, emissão de subsídios de compra de moradia, redução do número de anos de restrição de vendas e assim por diante.
Zhang Dawei, analista da Centaline imobiliária, acredita que mais cidades devem lançar políticas para estabilizar o mercado imobiliário, e a força será aumentada.
“Se o mercado imobiliário pode realmente estabilizar depende da existência de políticas mais fortes, como a redução da taxa de adiantamento das segundas casas nas cidades centrais, que desempenharão um papel mais óbvio na ativação da demanda por melhoria da compra de casas.” Os analistas de Kerui acima disseram que as cidades centrais devem chegar ao fundo e estabilizar no terceiro trimestre, e o ciclo de ajuste das cidades do terceiro e quarto níveis é mais longo.
Xu Xiaole, analista do Shell Research Institute, acredita que com a liberação gradual da demanda de compra de imóveis, a aceleração da desregulamentação do mercado e a compensação dos riscos de liquidez das empresas imobiliárias, as preocupações dos consumidores sobre a compra de novas casas são aliviadas e a expectativa do mercado será melhorada. A melhoria do lado das vendas melhorará a confiança das empresas imobiliárias no investimento e construção, e seu entusiasmo pela aquisição de terras também será restaurado.
