O setor imobiliário recuperou: o índice imobiliário H-share do nordeste fechou em 562048 na semana passada, alta de 5,16% no total; No mesmo período, o Índice Hang Seng subiu 2,18% e o Índice Composto Hang Seng subiu 2,31%; Na semana passada, o índice de ações A do Nordeste fechou em 148289, alta de 5,40%, Xangai e Shenzhen 300 subiram 0,07% no mesmo período e o Índice Composto de Xangai caiu 1,29%. As três principais empresas de gestão imobiliária que subiram na semana passada foram Baolong Commerce (+ 12,6%), bairro Shidai (+ 10,26%) e serviço Binjiang (+ 9,09%).
Na semana passada, a propriedade de Zhonghai, o serviço de Xuhui Yongsheng, o negócio de Baolong, o serviço de Shimao, o serviço rongchuang, o serviço xinchengyue, o hejingyouhuu, a nova vida de Jianye, a propriedade Evergrande e os serviços empresariais excelentes foram aumentados pela conexão de estoque de Hong Kong, e o serviço rongchuang aumentou mais (+ 0,60). A partir da semana passada, as taxas de participação da propriedade de Zhonghai, serviço de Xuhui Yongsheng, negócios de Baolong, serviço de Shimao, serviço rongchuang, serviço de xinchengyue, hejingyouhuu, Jianye nova vida, propriedade Evergrande, excelente serviço empresarial e conexão de ações de Hong Kong foram 15,41% / 11,36% / 9,18% / 10,25% / 11,09% / 7,81% / 0,97% / 3,20% / 7,46% / 3,81% respectivamente.
Dinâmica da empresa: na semana passada, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) divulgou os resultados do primeiro trimestre de 2022; Jianye new life e Xuhui Yongsheng serviço recompra de ações.
Notícias da indústria: na semana passada, Jiangxi emitiu regulamentos de gerenciamento de propriedade; A Zibo emitiu um lembrete para padronizar o comportamento de cobrança dos serviços imobiliários.
Sugestão de investimento: na semana passada, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) divulgou os resultados do primeiro trimestre. Durante o período, a receita operacional foi de 2,537 bilhões de yuans, com um aumento homólogo de 14,8%, e o lucro líquido atribuível à empresa-mãe foi de 145 milhões de yuans, com um aumento homólogo de 24,4%. No final do período, a área sob gestão tinha atingido 291 milhões de m3, dos quais residências e não residenciais representavam 39,9% e 60,1%, respectivamente; No primeiro trimestre, o valor do contrato recém-assinado foi de 730 milhões de yuans, um aumento de 26% ano a ano.Durante o período, novos projetos de alta qualidade, como Alibaba IDC data center, Zte Corporation(000063) Nanyan base e Shenzhen Hospital da Universidade de Guangzhou de medicina tradicional chinesa foram expandidos, e a expansão não residencial continuou. Durante o período, a receita profissional de serviços de valor agregado da empresa foi de 355 milhões de yuans, com um aumento anual de 14,9%. Ganhou a licitação para o projeto inteligente da residência Foshan Nanhai Fengrui no campo da tecnologia de construção, e o serviço profissional de valor agregado continuou a romper. Em fevereiro deste ano, a empresa concluiu a transferência do patrimônio da cidade de Shenzhen AVIC, Kunming AVIC e Ganzhou Jiufang para a parte relacionada China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , e a separação de ativos leves e pesados foi promovida sem problemas. Sugerimos que, a médio e longo prazo, devemos prestar atenção à capacidade de expansão externa orientada para o mercado e potencial de otimização de local único, e ser otimistas sobre a vida de Vientiane Recursos da China, serviço de jardim rural, serviço Xuhui Yongsheng, serviço Jinke e negócios de Baolong; A curto prazo, é necessário avaliar o impacto do risco de crédito das partes relacionadas, complementado pela consideração do desempenho dos custos de avaliação, e ser otimista sobre a propriedade poli, serviço Jinke, serviço xinchengyue, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) .
Aviso de risco: o aumento do preço da taxa de gestão da propriedade está bloqueado; A expansão externa é inferior ao esperado; A expansão dos serviços de valor acrescentado foi inferior ao esperado
