Em 5 de maio, Guangzhou inaugurou a primeira rodada de leilão centralizado de fornecimento de terras.
Entende-se que entre os 18 terrenos residenciais vendidos em Guangzhou, 15 foram vendidos ao preço de reserva, 2 a um prêmio, 1 em um leilão, e o valor total foi de 34,14 bilhões de yuans.
vale a pena notar que entre as 17 parcelas de terra negociadas desta vez, as plataformas de investimento urbano local de empresas estatais e empresas centrais ganharam um total de 14. Entre eles, Guangzhou Metro ganhou 4 casos e tornou-se o maior vencedor
As estatísticas mostram que, a partir de 30 de abril, 14 das 22 cidades-chave, incluindo Pequim, Xiamen, Chongqing e Wuhan, completaram o primeiro lote de transferência, com diferenciação significativa no desempenho do mercado.
Insiders da indústria acreditam que afetado pela redução do limiar para leilão local em muitas cidades, o calor do mercado recuperou ligeiramente em comparação com o final do ano passado. No entanto, o mercado de terras em algumas cidades de segundo e terceiro níveis ainda está no inverno frio, e o fenômeno do leilão de terras ainda é grave. Espera-se que o leilão local em algumas cidades-chave possa recuperar no segundo trimestre sob a influência de ajustar ativamente a estratégia de abastecimento de terra para lidar com as mudanças do mercado e boas notícias do lado da política.
a maioria das parcelas foram tomadas por empresas estatais
Em 5 de maio, na primeira rodada do leilão centralizado de fornecimento de terras em Guangzhou, entre os 18 terrenos residenciais vendidos, 15 foram vendidos ao preço base, 2 a um prêmio e 1 em um leilão baixo, com um montante total de 34,14 bilhões de yuans.
entende-se que 25 empresas imobiliárias incluindo Yuexiu, Longhu, China Railway Construction, Xiamen Itg Group Corp.Ltd(600755) , China Construction Development e China Resources se inscreveram para o leilão local
O que atraiu a maior atenção neste leilão local foi o lote no lado leste da avenida do aeroporto no distrito de Baiyun, que atraiu 12 empresas estatais e empresas privadas, como poly, China shipping, Minmetals, Longhu e Midea. Finalmente, após 25 rodadas de licitação, China Shipping ganhou o lote com a proporção de 2,719 bilhões de yuans + 9% de propriedade própria residencial, com uma taxa premium de 15% e um preço de piso de 34500 yuan / m2.
Outro lote de transação premium é Liwan Jinqiao fase II lote. Finalmente, após 11 rodadas de licitação, Guangdong Lanyuan holdings ganhou com 54976 milhões de yuan, com uma taxa premium de 10% e um preço mínimo de 33200 yuan / m2.
“Nesta rodada de leilão de terras, o governo é relativamente conservador em definir o preço base, e a mentalidade de transferência suave é óbvia. Tomando o lote da avenida Konggang no distrito de Baiyun como exemplo, está localizado na cidade nova de Baiyun. CNOOC ganhou o preço superior de 2,72 bilhões + 9% auto-sustentável. O preço do piso vendível é de cerca de 41000 yuan / m2, e o preço do piso da capacidade é de 34500 yuan / m2, que é muito menor do que o preço do piso de mais de 40000 na mesma região nos últimos anos.” Li Yujia, pesquisador chefe do centro de pesquisa de política habitacional de Guangdong, disse.
além do preço de reserva razoável, Li Yujia acredita que existem apenas duas transações premium, o que mostra a mentalidade do governo local para dar lucros aos desenvolvedores e melhorar seu entusiasmo pela aquisição de terras. Ao mesmo tempo, entre as 18 parcelas de terra, 11 são dos seis distritos centrais, que é também o primeiro dos quatro distritos centralizados de abastecimento de terra desde 2021, e a proporção de oferta de terra na área central é maior do que a das áreas periféricas. Pode-se ver que o governo local tirou as boas parcelas no fundo da caixa de pressão
O leilão local finalmente conquistou 17 parcelas de terra, e 14 foram ganhas por empresas estatais, empresas centrais e plataformas locais de investimento urbano. Entre eles, Guangzhou Metro gastou 16,519 bilhões de yuans para ganhar quatro casos, tornando-se o maior vencedor e contribuindo com quase metade da taxa de transferência de terras.
“O metrô é o maior vencedor, o que significa que ao realizar o desenvolvimento regional e conectividade inter-regional em Guangzhou, o metrô espera que o imobiliário possa fornecer suplemento de fluxo de caixa e compensar o enorme investimento em infraestrutura, de modo a realizar a sinergia do imobiliário, transporte e desenvolvimento regional.” Li Yujia disse.
além do Metrô de Guangzhou, Yuexiu imobiliário e Guangzhou construção urbana levou dois casos respectivamente, e houve também três investimentos urbanos regionais – Guangzhou Nantou, Panyu transporte e cidade do conhecimento
Por um lado, a principal razão para o investimento estatal e as empresas Yucheng estabilizarem o preço da terra é evitar o impacto descendente do preço da terra no mercado da terra. Por outro lado, a empresa privada imobiliária tem um monte de tempestades em Guangzhou. Estima-se que não vai abrandar por um tempo e não vai tomar terra. No caso de tarefas árduas como o desenvolvimento regional, a construção distrital de Dawan e a interconexão, espera-se que as empresas estatais e as empresas centrais continuem a dominar, de modo a fazer com que a montante e a jusante do mercado imobiliário melhorem, de modo a alcançar o objetivo de estabilidade imobiliária e resolução de riscos empresariais.
O calor dos leilões de terras de várias cidades aumentou ligeiramente em comparação com o final do ano passado
De acordo com as estatísticas do Instituto de Pesquisa do Índice da China, em 30 de abril de 2022, entre as 22 cidades-chave, 19 cidades-chave como Pequim e Fuzhou anunciaram o primeiro lote de fornecimento centralizado de terra, Zhengzhou e Wuxi abriram o modo “pré-anúncio e pré-aplicação” do primeiro lote de fornecimento de terra, e Pequim assumiu a liderança na emissão do anúncio do segundo lote de pré-aplicação; Shenyang e Changchun ainda não emitiram um anúncio. 14 cidades incluindo Pequim, Xiamen, Chongqing e Wuhan completaram o primeiro lote de transferência. A diferenciação quente e frio é significativa nas cidades que concluíram a transferência. Entre eles, houve 3 casos de leilão flutuante e 3 casos de retirada de cartão em Fuzhou; O leilão de terras de Tianjin terminou substancialmente o leilão de transferência e fluxo da parcela de terra; Quase todas as 60 parcelas de terra em Hangzhou foram negociadas, e o prêmio de todas as parcelas de terra em Shenzhen atingiu o topo.
Ding Zuyu, diretor executivo do Shanghai E-House Real Estate Research Institute, apontou que afetado pela redução do limiar do leilão de terras em muitas cidades, o desempenho de indicadores de calor, como taxa de prêmio e taxa de leilão de fluxo foi ligeiramente melhor do que no final do ano passado, e o calor do mercado recuperou ligeiramente. Por exemplo, o calor da primeira rodada de leilão centralizado de terras em Pequim, Hangzhou e Hefei este ano aumentou significativamente em comparação com o segundo semestre do ano passado, e houve uma série de transações de blocos de terra top. No entanto, afetado pela redução acentuada do limite superior da taxa de prêmio, o calor do mercado é significativamente menor do que no mesmo período do ano passado, ea taxa de prêmio global é de apenas 4%, que ainda está em um nível historicamente baixo.
Ao mesmo tempo, o mercado terrestre nas fortes cidades de terceiro e quarto níveis no Delta do Rio Yangtze também começou a mostrar um sinal de aquecimento. Ding Zuyu apontou que, embora a maioria das parcelas ainda sejam negociadas ao preço de reserva, houve uma febre alta de 100 rodadas de licitação em cidades como Taizhou, Nantong e Haining, e o calor das licitações de parcelas de alta qualidade gradualmente se recuperou. Tomemos como exemplo o lote da rua Jiajia em Jiaojiang, Taizhou. O vencedor do lote foi finalmente determinado após mais de 600 rodadas de licitação. Finalmente, cidade verde e investimento urbano de Taizhou ganharam o lote com um preço máximo de 2.009 bilhões de yuans + 20600 metros quadrados de habitação política.
Além disso, desde o início deste ano, o fenômeno do leilão de terras nas principais cidades diminuiu ainda mais em comparação com o final do ano passado. A este respeito, Ding Zuyu acredita que a flexibilização do fenômeno do leilão de fluxo se deve ao alívio da tensão de capital na indústria imobiliária desde o final do ano passado, especialmente as boas notícias contínuas no mercado e o relaxamento do ambiente de financiamento das empresas imobiliárias, e a vontade de adquirir terras aumentou em comparação com o final do ano passado; Por outro lado, graças à iniciativa local para ajustar a estratégia de fornecimento de terras, otimizar as regras de transferência de terras, reduzir o limiar de transferência de terras e transferir lucros para empresas imobiliárias, de modo a garantir a transação de terra suave e reduzir o fluxo de leilão. Por exemplo, a primeira rodada de leilão centralizado de terras em Pequim este ano obviamente voltou à temperatura, e apenas um pedaço de terra encontrou o fluxo de leilão.
Por exemplo, Tianjin, Fuzhou, Dalian, Taiyuan, Qingyuan, Shanwei e outras cidades de segundo e terceiro nível tornaram-se a principal força de leilão de janeiro a abril deste ano, principalmente devido ao lento desempenho de seu mercado imobiliário, a fraca transação de novas casas e a grande pressão sobre a liquidez da maioria das empresas imobiliárias, O foco da aquisição de terras também é mais focado em cidades com baixo risco de urbanização, e o mercado fundiário nessas cidades é naturalmente frio.
Ding Zuyu previu que, em seguida, sob a influência de ajustar ativamente a estratégia de abastecimento de terra para lidar com as mudanças do mercado e boas notícias do lado da política, o leilão local de algumas cidades-chave no segundo trimestre pode retornar à temperatura. No entanto, sujeito à pressão financeira da maioria das empresas imobiliárias, o calor do mercado imobiliário na maioria das cidades permanecerá baixo.
