Em 4 de maio, o Banco Popular da China, a Comissão Reguladora de Valores Mobiliários da China e a Comissão Reguladora Bancária e de Seguros da China realizaram reuniões especiais respectivamente para transmitir e estudar profundamente o espírito da reunião do Bureau Político do Comitê Central do CPC e estudar e implementar medidas específicas de implementação.
Entre eles, o conteúdo do imobiliário inclui principalmente otimizar políticas de crédito imobiliário, manter a estabilidade e ordem do financiamento imobiliário, apoiar ativamente o financiamento de obrigações de empresas imobiliárias, apoiar a demanda imobiliária rígida e melhorada, e apoiar o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário
O banco central disse que devemos implementar o sistema de gestão prudente do financiamento imobiliário, otimizar oportunamente a política de crédito imobiliário, manter a estabilidade e ordem do financiamento imobiliário, e apoiar a rígida e melhorada demanda habitacional
O cbCirc ressaltou a necessidade de instar bancos e instituições de seguros a aderirem ao posicionamento de “casas são para viver, não para especulação”, implementar políticas de crédito habitacional diferenciadas devido às políticas urbanas, apoiar a demanda por habitação inicial e melhorada e ajustar de forma flexível o plano de reembolso de empréstimos individuais à habitação das pessoas afetadas pela epidemia. Devemos distinguir entre riscos de projeto e riscos de grupo empresarial, não retirar cegamente empréstimos, cortar empréstimos e suprimir empréstimos e manter a estabilidade e ordem do financiamento imobiliário. De acordo com os princípios de marketização e Estado de Direito, devemos fazer um bom trabalho nos serviços financeiros de fusões e aquisições de projetos de alienação de risco de empresas-chave do setor imobiliário. Ao mesmo tempo, reforçar os serviços financeiros dos “novos cidadãos” e apoiar as necessidades financeiras dos “novos cidadãos” em Empreendedorismo Urbano e emprego, compra de habitação e habitação, educação e formação, cuidados médicos e pensões.
O CSRC propôs apoiar ativamente o financiamento de obrigações de empresas imobiliárias, estudar e ampliar o escopo piloto de REITs de infraestrutura e introduzir oportunamente mais políticas e medidas para apoiar o desenvolvimento de empresas imobiliárias.
No mesmo dia, a Bolsa de Valores de Shenzhen também emitiu a comunicação sobre várias medidas de apoio à economia real, indicando que apoiaria as necessidades razoáveis de financiamento das empresas imobiliárias. Apoiar as atividades normais de financiamento de empresas imobiliárias, permitir que empresas imobiliárias de alta qualidade expandam ainda mais o uso de obrigações para levantar fundos, incentivar empresas imobiliárias de alta qualidade a emitir obrigações corporativas, fundir e adquirir projetos de empresas imobiliárias em perigo e promover o desenvolvimento estável e saudável da indústria imobiliária.
10 cidades introduzem intensivamente novas políticas para o mercado imobiliário
Além dos reguladores, todas as localidades também implementaram políticas para o mercado imobiliário devido à cidade, e a velocidade de introdução de medidas relevantes para estabilizar o mercado imobiliário tem sido significativamente acelerada.
De acordo com estatísticas incompletas por repórteres do 21st Century Business Herald, de 29 de abril a 4 de maio, Shenyang, Luoyang, Zhuzhou, Huangshi, Jiangsu Lianyungang Port Co.Ltd(601008) , Zhongshan, Huizhou, Shangrao, Meizhou, Yueyang, Wuxi, Jiaxing, Guiyang, Xuzhou, Ganzhou e outras mais de dez cidades emitiram novas políticas imobiliárias , otimizando as políticas de regulação e controle do mercado imobiliário.
As iniciativas de apoio envolvem:
Relaxar as restrições de compra;
Reduzir a proporção de adiantamentos;
Aumentar o montante dos empréstimos do fundo de previdência;
Pagamento de subsídios à compra de habitação;
Subsídios fiscais para escrituras de subvenção;
Cancelar “reconhecimento de casas e empréstimos”;
Relaxar as restrições de compra de talentos estrangeiros;
Reduzir o número de anos de imposto sobre o valor acrescentado sobre a transferência individual de habitação;
Ajustar a supervisão dos fundos de pré-venda;
Reduzir a proporção mínima de depósito de leilões de terrenos
E assim por diante.
Chen Wenjing, diretor de pesquisa de mercado da divisão de índices do China Index Research Institute, disse ao repórter do 21st Century Business Herald que, sob o pano de fundo da pressão contínua e grande de ajuste no mercado imobiliário atual, a definição de políticas centrais claramente liberou sinais positivos. Todas as localidades fortaleceram ainda mais sua implementação de políticas devido à cidade, e a expectativa é forte. Espera-se que, após a política ser efetiva e a epidemia ser efetivamente prevenida e controlada, o mercado possa se estabilizar, especialmente as cidades quentes com forte apoio fundamental devem assumir a liderança na estabilização, de modo a impulsionar as cidades de terceiro e quarto escalões em regiões-chave para completar o fundo.
“Agora, o mercado imobiliário em Shenyang ainda é relativamente pobre, com um monte de inventário de casas novas e casas de segunda mão.” Em 5 de maio, um pesquisador de mercado de uma empresa imobiliária de marca em Shenyang disse ao 21st Century Business Herald. O valor da assinatura de vendas da empresa em Shenyang este ano diminuiu em mais de 30% em comparação com o mesmo período do ano passado.
Em 29 de abril, Shenyang emitiu um aviso para esclarecer que famílias não registradas Shenyang compram novas casas na área restrita de compra de Shenyang e implementam a política de compra de famílias registradas Shenyang, ou seja, eles não fornecerão mais o certificado de pagamento contínuo de imposto de renda individual ou segurança social por 6 meses ou mais em Shenyang dentro de 2 anos a partir da data de pedido de compra.
“Após a introdução do novo acordo, o limite para estrangeiros comprarem uma casa em Shenyang foi reduzido, e há uma oportunidade de atrair mais estrangeiros para comprar uma casa.” As empresas imobiliárias acima disseram.
Deve-se notar que de 26 a 30 de abril, Shenyang emitiu sucessivamente cinco avisos para otimizar a regulamentação do imobiliário. Além de ajustar a política de restrição de compra de estrangeiros, o período de isenção do imposto sobre o valor acrescentado sobre transações de habitação em segunda mão foi encurtado de cinco anos para dois anos. No processo de “venda velha e compra nova” em Shenyang, há duas famílias de habitação que podem comprar outra casa nova, e há famílias membros com 60 anos ou mais, duas crianças e três crianças que podem comprar outra casa nova com base nas duas suítes existentes.
além de Shenyang, antes e depois do feriado do dia de maio (29 de abril a 4 de maio), Luoyang, Zhuzhou, Huangshi, Jiangsu Lianyungang Port Co.Ltd(601008) , Zhongshan, Huizhou, Shangrao, Meizhou, Yueyang, Wuxi e Jiaxing também lançaram novas políticas para o mercado imobiliário, incluindo o aumento do montante de empréstimos de fundos providentes, redução da proporção de adiantamentos, relaxamento dos padrões de reconhecimento para as primeiras casas, emissão de subsídios de compra de casas e subsídios fiscais de escrituras, e otimização das áreas de restrição de compra
Por exemplo, desde 1 de maio, o montante máximo do empréstimo do fundo de previdência pessoal Luoyang foi ajustado para 550000 yuans, o montante máximo do empréstimo de marido e esposa e jovens talentos foi ajustado para 650000 yuans, e a taxa mínima de pagamento inicial do empréstimo de fundo de previdência de habitação em segunda mão é uniformemente implementado em 20%. Zhuzhou, Shangrao, Meizhou e outros lugares também aumentaram a quantidade de empréstimos do fundo provisório ou reduziram a taxa de pagamento inicial de empréstimos do fundo provisório.
Por outro exemplo, em 1 de maio, Yueyang emitiu um documento para aumentar o apoio de empréstimos hipotecários individuais à habitação, ou seja, as taxas de juros do primeiro e segundo empréstimos à habitação não são superiores a 5,1% e 5,46%, respectivamente, e a taxa mínima de pagamento inicial é de 20%; Para as famílias proprietárias de uma casa e que tenham liquidado os empréstimos de compra de habitação correspondentes e que solicitem empréstimos para a compra de casas comerciais comuns novamente, será aplicada a primeira política de empréstimo à habitação.
Semelhante à Yueyang, a partir de 1 de maio, a taxa de adiantamento dos empréstimos comerciais para a primeira e segunda casas em Shangrao foi reduzida para 20% e 30%, respectivamente, e a taxa de juro do empréstimo comercial foi razoavelmente reduzida.
Além disso, em 29 de abril, Huangshi emitiu um novo acordo, dando 50% de subsídio fiscal de escritura para comprar uma nova casa na cidade de Huangshi e 100% de subsídio fiscal de escritura para comprar a primeira nova casa em Dayehu nova área. Em 30 de abril, Huizhou emitiu uma nova política, que atende claramente às necessidades razoáveis de habitação dentro do escopo do Distrito de Huiyang e da Zona de Desenvolvimento Econômico e Tecnológico da Baía de Daya, e não será mais incluída nas principais áreas de restrição de compra, etc.
insiders da indústria: o mercado imobiliário nas principais cidades deve chegar ao fundo no segundo trimestre
analistas do setor acreditam que as declarações relevantes dos reguladores podem significar que várias políticas de apoio serão emitidas a tempo no futuro, o que ajudará a melhorar ainda mais o ambiente do mercado imobiliário
Li Yujia, pesquisador-chefe do centro de pesquisa de política habitacional de Guangdong, disse que o banco central mais uma vez enfatizou “a implementação do sistema de gestão prudencial financeira imobiliária”. O chamado gerenciamento prudencial financeiro é dar apoio quando a recessão imobiliária é óbvia e apertar ou regular quando aumenta rapidamente. Seu objetivo não é suprimir os preços das casas, mercado e indústria, mas manter a estabilidade e saúde do mercado e indústria.
Ao mesmo tempo, não adere à política temporária frouxa ou apertada, mas a alavancagem temporária alta ou baixa, mas é estável, de modo a alcançar o objetivo de transformação imobiliária a médio e longo prazo
“Para o mercado imobiliário atual, isso significa que o banco central fornecerá apoio financeiro para a demanda de compra de imóveis no futuro.” Ele disse.
Em resposta à declaração do cbcirc de que “devemos distinguir entre riscos de projeto e riscos do grupo empresarial, não retirar cegamente, cortar e suprimir empréstimos, e manter a estabilidade e ordem do financiamento imobiliário”, Li Yujia acredita que esta é uma maneira eficaz de lidar com o dilema atual do risco de crédito das empresas imobiliárias. “Isolar o projeto da empresa, separar e minimizar o risco, e facilitar a introdução de novos fundos para projetos com informações relativamente transparentes, de modo a revitalizar os fundos de pré-venda, e revitalizar vários projetos independentes para impulsionar o tratamento do risco global.” Ele analisou.
Li Yujia acredita que o resgate da política será fortalecido no futuro, e o mercado imobiliário em cidades-chave ou áreas metropolitanas deve bater no fundo no segundo trimestre, e o mercado deve bater no fundo e pegar no segundo semestre do ano no entanto, os problemas atuais enfrentados pelo mercado, como o impacto da epidemia, a fraca demanda, a falta de raiva no mercado fundiário e a dificuldade de implementação em larga escala da aquisição e fusão de empresas imobiliárias, não foram resolvidos.
Xu Xiaole, analista-chefe de mercado do Shell Research Institute, destacou que as palavras “otimização oportuna”, “apoio ativo” e “exortando bancos e instituições de seguros” nas declarações do primeiro banco e na segunda sessão do CPPCC foram mais positivas, o que transmitiu a urgência de ajustar as políticas. Espera-se que as políticas de apoio dos bancos locais e instituições financeiras relevantes para compradores de imóveis e empresas imobiliárias sejam emitidas em tempo posterior.
Especificamente, as políticas de apoio abrangerão três direções: por um lado, a política local de crédito à habitação será ajustada, a casa e o empréstimo serão cancelados, a entrada e a taxa de juro serão reduzidos e o custo de compra da habitação no lado da procura será efetivamente reduzido; Por um lado, o ambiente de financiamento das empresas imobiliárias será significativamente melhorado e o ambiente geral de financiamento das empresas imobiliárias será significativamente melhorado; Além disso, os bancos, a AMC e outras instituições devem acelerar a fusão e aquisição de projetos de risco das principais empresas imobiliárias, o que é propício para a compensação dos riscos das empresas imobiliárias.
o aumento cumulativo de novas casas nos primeiros quatro meses atingiu um novo baixo no mesmo período nos últimos sete anos
Chen Wenjing, diretor de Pesquisa de Mercado da divisão de índices do Instituto de Pesquisa de Índice da China, apontou que, desde este ano, mais de 100 cidades otimizaram políticas imobiliárias para promover a liberação da demanda de compra razoável dos moradores. Em abril, o ritmo de implementação da política em ambos os extremos da oferta e da demanda acelerou, e o escopo da política se estendeu ainda mais para otimizar restrições de compra, empréstimo e vendas.
Chen Wenjing disse que a confiança do mercado em algumas cidades foi restaurada, mas o efeito da política ainda não foi óbvio , a expectativa geral do mercado ainda é fraca, sobreposta ao impacto repetido da epidemia em algumas cidades, e a escala de transações em cidades-chave ainda é baixa.
Meng Xinxin, analista da divisão de índices do China Index Research Institute, apresentou que de janeiro a abril, o preço das casas novas em 100 cidades aumentou 0,08%, o que foi o mais baixo no mesmo período de quase sete anos. No mesmo período, a escala de transações de casas novas em 100 cidades foi a mais baixa do mesmo período da história, com uma queda anual de mais de 40%.
A partir do único mês de abril, de acordo com os dados do Shell Research Institute, a área contratada de novas habitações comerciais nas 62 principais cidades da China diminuiu 35% mês a mês, e não houve “pouca primavera”.
Durante o feriado do Dia de Maio, a área de transação de habitações comerciais recém-construídas nas principais cidades de monitoramento do índice central diminuiu 52,3% em comparação com o feriado do Dia de Maio do ano passado. Entre eles, as novas casas comerciais em Wenzhou, Putian, Hangzhou e Nanjing diminuíram significativamente em relação ao ano anterior, diminuindo 84%, 79%, 75% e 67%, respectivamente.
Desde este ano, o ajuste das políticas imobiliárias em todo o país tem se concentrado no lado da demanda, e o conteúdo da regulação de políticas multi-cidades antes e depois de maio também envolve o lado da oferta.
Por exemplo, o primeiro artigo do novo acordo Luoyang é a classificação abrangente das empresas, destacando medidas classificadas. Especificamente, inclui a implementação de gestão diferenciada de pré-venda de acordo com a classificação abrangente das empresas, implementação de gestão diferenciada de fundos regulatórios de acordo com a classificação das empresas e apoio à construção de comunidades residenciais de alta qualidade e melhoradas. Para projetos imobiliários de alta qualidade com baixa relação de área útil, alta relação de espaço verde e decoração fina, o preço recorde da habitação comercial pode subir adequadamente de acordo com o custo de construção.
Por outro exemplo, Shangrao deixou claro no novo negócio que a proporção de supervisão da parte-chave dos fundos de pré-venda de empresas imobiliárias com boa reputação e sem risco de capital deve ser adequadamente reduzida para 6%, e apoiar o pagamento da garantia de qualidade da propriedade em lotes.
Xu Xiaole, analista-chefe de mercado do Shell Research Institute, acredita que em 5, o banco central, a Comissão Reguladora Bancária e de Seguros da China e a Comissão Reguladora de Valores Mobiliários da China emitiram palavras mais positivas relacionadas com imóveis, transmitindo a urgência do ajuste de políticas.
Meng Xinxin disse ao 21st Century Business Herald que o objetivo de ajustar a política do lado da oferta também é promover melhor o consumo de habitação do lado da demanda. No futuro, a regulamentação da política imobiliária cobrirá ambos os lados da oferta e da demanda, mas ainda se concentrará mais no lado da demanda.
