O mercado imobiliário “xiaoyangchun” quebrou o compromisso, e o feriado pequeno e longo “May Day” tornou-se outro nó de vendas chave no primeiro semestre do ano.
O repórter do “Daily Economic News” soube que o “May Day” deste ano, as empresas imobiliárias ainda colocam o principal campo de batalha de atividades na plataforma de transmissão on-line ao vivo para promover vendas na forma de habitação preferencial, lugares de estacionamento, cupons de desconto e assim por diante. Em comparação com anos anteriores, este ano, as empresas imobiliárias geralmente têm maiores descontos, casas mais preferenciais e grandes incentivos no marketing nacional.
Em 5 de maio, a partir das estatísticas institucionais e dos relatórios divulgados pelos desenvolvedores após o pequeno e longo feriado, o sentimento de entrada no mercado dos compradores de casas foi obviamente impulsionado pelo apoio à política, mas desde o desembarque até o volume real de negociação, ainda precisamos esperar pacientemente pela recuperação do mercado.
58. De acordo com os dados relevantes de anjuke, durante o feriado do dia de maio deste ano, o volume de vendas de habitação comercial na China diminuiu significativamente ano a ano. Tomando 13 cidades típicas como Pequim, Wuhan e Dalian como o calibre estatístico, o volume de transação de cinco dias foi 308000 metros quadrados, uma diminuição ano a ano de 65,9%.
Transmissão ao vivo online ainda é o principal campo de batalha
No final de abril, o grupo Evergrande emitiu o aviso sobre a emissão de 10 medidas-chave de marketing e avaliação especial durante a semana dourada, exigindo aproveitar a oportunidade de mercado de vendas da semana dourada do Dia de Maio e se esforçar para restaurar as vendas durante a semana dourada. De acordo com informações públicas, a Evergrande lançou 413 projetos preferenciais no país desta vez, incluindo 2000 conjuntos de casas de preço especial existentes e 8000 conjuntos de casas de preço especial futuras.
Durante o período “May Day”, jardim rural, grupo de excelência, Jinke, Midea imobiliário, etc., todos lançaram uma série de atividades de compra de casas ao vivo.
O repórter aprendeu com o jardim rural que em 27 de abril, o jardim rural lançou o planejamento especial para o 55º Festival de compra de casas e 30º aniversário do jardim rural em 2022, que durou até 10 de maio.O 55º Festival de compra de casas sempre foi o nó de promoção mais importante do jardim rural em todo o ano.
É relatado que esta atividade de jardim rural abrange quase 1200 projetos em 31 províncias e 269 cidades, com mais de 100000 casas nas prateleiras e mais de 140000 cupons de desconto e mais de 220000 cupons de presente liberados. Em termos de promoção específica, durante o Festival de compra de 55 casas, os clientes podem reservar uma casa on-line por apenas 5,5 yuan. Como o limite mínimo para reservar uma casa durante todo o ano, eles também podem desfrutar do reembolso do depósito (5,5 yuan) sem razão no prazo de 7 dias.
Além disso, nesta compra ao vivo, o jardim rural lançou casas de alta qualidade, lugares de estacionamento e lojas especialmente aprovadas pelo presidente, com um pico de tempo limitado, com um total de 1000 conjuntos e um preço total de 300000 casas de alta qualidade. Alguns projetos selecionados de alta qualidade oferecem descontos de 55%, 66%, 77% e 88%, respectivamente.
Vale a pena notar que o jardim rural tem como alvo esta atividade de transmissão ao vivo no grupo “Nova Juventude”. No último ano ou dois, “resolver o problema habitacional de novos jovens e novos cidadãos” tem sido enfatizado por políticas e planos por muitas vezes.
Coincidentemente, o grupo de excelência também posicionou o tema da compra de casas ao vivo durante o dia de maio como plano de assistência à juventude. O repórter aprendeu que durante o “programa de compra de casa Xiaozhuo”, o “programa de compra de casa Xiaozhuo” ajudará o grupo de jovens a abrir o “programa de compra de casa Xiaozhuo”. Ao mesmo tempo, o “Festival do espaço de estacionamento” foi lançado em um link multi disco, que está empenhado em ajudar mais jovens a resolver o problema de ter carros e não lugares de estacionamento.
Jinke Property Group Co.Ltd(000656) foco na “temporada de compra de 5 casas de amor” e realizar atividades temáticas como “5 amor grande transmissão, 5 amor hi Shopping Festival, 5 amor compras on-line”. Jinke alcançou uma meta de vendas de 122,5% na tarde de 8 de maio, de acordo com pessoas relevantes de Jinke.
Há vendas imobiliárias “May Day” de mais de 100 milhões
A transmissão ao vivo da plataforma online é quente, mas é necessário vincular o campo de caso offline para promover efetivamente a transação. Para esse fim, várias empresas imobiliárias também estão incentivando vigorosamente o marketing nacional, antigo com novas e outras formas de expandir os clientes.
Durante o período “May Day”, muitas empresas urbanas do grupo de excelência fortaleceram os serviços de campo de caso, prepararam várias atividades interessantes e “múltiplos presentes” para os visitantes, ajudaram os compradores de casas jovens e alcançaram vendas de mais de 2 bilhões de yuans. Excelente ligação de disco vermelho de Qingdao cinco, lançou atividades como imóveis sem pressão de 88000 yuan, compra e entrega de carros e compra de lojas de 60000 yuan.
O grupo Qifu e o grupo ágil impulsionam o entusiasmo da visita do projeto, dando presentes e desenhando prêmios. Um número de projetos sob o grupo Qifu foram lançados no dia de maio, todos os quais estão à venda, e alguns deles lançaram “parcelamento sem juros de cinco anos, sem compra de limiar”, compre-o agora habitação, etc.
O repórter também aprendeu com a Midea imobiliária que durante o período “May Day”, o centro de marketing de projetos mundiais de água Midea Luhu lançou uma compra especial de casa no local, que foi quente e vendeu mais de 100 milhões. O projeto universitário Midea Binhu atraiu mais de 500 grupos de compradores de casas para visitar e visitar durante o feriado do Dia de Maio, lançou unidades preferidas, descontos exclusivos, sacos de presente de eletrodomésticos e vendeu mais de 80 milhões de yuans em cinco dias.
O grupo ágil não só lançou a pré-venda on-line de 0,01 yuan e apreciou o desconto de compra de 98% do preço total da casa, mas também lançou “antiga com nova transação de recomendação, taxa de gerenciamento de entrega (não dinheiro)” e “transação de recomendação minfangbao, até 2% de bônus (antes de impostos)”.
No projeto Qifu Nanwan Peninsula, o grupo Qifu também lançou uma recompensa nacional de marketing.Todo o piso plano com vista para o lago ganhou um bônus de 2%, um bônus de 1% para uma moradia unifamiliar e um bônus de 10000 yuans para uma casa de estilo ocidental da UniversidadeP align = “centro” fontes de boas notícias para alguns desenvolvedores: círculo de amigos de desenvolvedores, etc
O volume de transações de moradias novas em 13 cidades diminuiu 65,9% em termos homólogos
Embora as visitas e o volume de negociação de muitos projetos sejam maiores do que o do feriado anterior de Qingming, e muitos projetos imobiliários emitiram bons relatórios de transações, a partir dos dados, se a cena animada de “May Day” pode realmente trazer “vermelho pode” continua a ser verificada.
58 de acordo com as estatísticas do anjuke Real Estate Research Institute, de 30 de abril a 4 de maio, o índice de calor do mercado imobiliário nacional foi de 101,2, enquanto o calor durante o dia de maio de 2021 foi de 92,0, um aumento homólogo de 10%.
Em termos de cidades, durante o período “May Day” de 2022, o índice de calor do mercado imobiliário das cidades de primeiro nível foi de 101,8, o das cidades de segundo nível foi de 101,4 e o das cidades de terceiro nível foi de 100,9, até graus variáveis ano a ano em 2021P align = “centro” fonte: 58 anjuke Instituto de Pesquisa Imobiliária
No entanto, em termos de volume de transacções, o novo mercado imobiliário não recuperou significativamente e o efeito político ainda precisa de ser libertado. Durante o período “May Day” deste ano, o volume de vendas de habitação comercial na China diminuiu significativamente ano a ano. Tomando 13 cidades típicas como Pequim, Wuhan e Dalian como calibre estatístico, o volume de transações de cinco dias foi de 308000 metros quadrados, uma diminuição ano a ano de 65,9%.
58 Zhu Peng, analista sênior do anjuke Real Estate Research Institute, acredita que a popularidade on-line do mercado nacional de habitação nova durante o feriado do Dia de Maio aumentou significativamente ano a ano, o que, por um lado, reflete os sinais de recuperação da demanda por habitação nova no consumidor final das pequenas e longas férias deste ano; Por outro lado, nos últimos meses, as políticas das grandes, médias e pequenas cidades de todo o país foram relaxadas em graus variados devido à implementação das políticas urbanas. Na véspera do Dia de Maio, o nível nacional tem enfatizado ainda mais o apoio à demanda rígida e razoável melhoria da habitação, o que injetou certo grau de confiança no mercado.
Zhu Peng disse que a flutuação da popularidade on-line também é afetada pela situação epidêmica e pelo número de escala de marketing inteligente de empresas imobiliárias. Nos últimos meses, o contra-ataque epidêmico nacional tem sido óbvio. Um grande número de novas ações de consumo de casas mudaram da visualização de casas off-line tradicional e seleção de casas para visualização de casas on-line VR e AR e consulta on-line. Ao mesmo tempo, a escala de marketing inteligente digital por empresas imobiliárias continuou a aumentar este ano, o que também melhorou o índice de calor do Dia de Maio deste ano.
Muitas pessoas querem comprar casas em segunda mão
No entanto, em comparação com as novas casas, a recuperação do hot spot da demanda de compra de casas em segunda mão nas principais cidades é mais óbvia, especialmente em Shenzhen, onde há políticas de regulação “boatos” a serem relaxadas de tempos em tempos recentemente.A demanda por casas em segunda mão durante o feriado do Dia de Maio ocupa o primeiro lugar entre as cidades de primeiro nível, com o maior aumento anual de 78%, perto do mesmo período de 2020.
58 anjuke Real Estate Research Institute acredita que, sob a pressão de uma série de políticas de ajuste do mercado imobiliário, como o preço de referência da habitação em segunda mão em Shenzhen em 2021, o mercado caiu para uma baixa de todos os tempos. Sob o ambiente de recente redução da taxa de juros e relaxamento das políticas de regulação do mercado imobiliário, a demanda reprimida para compra de habitação por mais de um ano é provável ser liberada. Espera-se que o mercado de habitação em segunda mão em Shenzhen vai abaixo com sucesso no curto prazo.
Pequim e Guangzhou também cresceram 7% e 18%, respectivamente, enquanto a demanda por habitação em segunda mão em Xangai caiu 25% em comparação com o mesmo período de 2021.
Lu Qilin, diretor de pesquisa do Instituto de Pesquisa Imobiliária anjuke, disse que nas cidades epidêmicas representadas por Xangai, a demanda do mercado é menor do que a média nacional ou caiu, e a demanda do mercado por habitação em segunda mão foi suprimida pela epidemia. No entanto, uma vez que a epidemia termina em tais cidades, a demanda será gradualmente liberada. Nas cidades representadas por Pequim e Guangzhou, o mercado de habitação em segunda mão tem gradualmente aquecido sob o relaxamento gradual das políticas. Enquanto a direção política permanecer inalterada, o volume de comércio de habitação em segunda mão nessas cidades também aumentará lentamente.
O repórter soube que, além das cidades que emitiram oficialmente um aviso para desregulamentação da regulamentação do mercado imobiliário, os departamentos relevantes de cidades como Wuhan e Shenzhen também disseram em entrevistas recentes à mídia ou consulta pública que vão ajustar as políticas de acordo com a situação, entre elas, muitas cidades prepararam regras detalhadas, que só devem ser aprovadas e divulgadas.
A recuperação total do mercado pode exigir mais paciência.
