As vendas das 100 maiores empresas imobiliárias continuaram a diminuir. De janeiro a abril, as 100 maiores empresas imobiliárias realizaram um valor de negociação de 1,87 trilhão, um decréscimo homólogo de 50,13%; A área comercial atingiu 125 milhões de metros quadrados, uma diminuição homóloga de 52,17%; O valor de vendas em escala integral foi de 2,12 trilhões, um decréscimo homólogo de 50,49%, e a área de vendas em escala integral foi de 138 milhões de metros quadrados, um decréscimo homólogo de 52,33%. Em um único mês em abril, as 100 principais empresas imobiliárias realizaram uma quantia de negociação de 430,65 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 58,43% e uma diminuição mensal de 15,81%; A área comercial foi de 27,994 milhões de metros quadrados, uma diminuição homóloga de 61,21% e uma diminuição mensal de 15,92%; A quantidade total de vendas de calibre foi 492,4 bilhões de yuans, uma diminuição ano a ano de 59,19% e uma diminuição mês a mês de 15,03%; A área de vendas de calibre total foi de 31,873 milhões de metros quadrados, uma diminuição homóloga de 60,68% e uma diminuição mensal de 12,35%.
O declínio das vendas das 5 principais empresas imobiliárias é menor do que o de outras empresas imobiliárias de escalão. De janeiro a abril, o valor total de vendas dos 5 principais empreendimentos imobiliários caiu 45,78% em termos homólogos, inferior ao dos 10 primeiros (-46,02%), 20 primeiros (-48,76%) e 50 primeiros (-50,81%), e a queda do valor de vendas de todos os escalões de empreendimentos imobiliários aumentou em relação ao mês anterior. A área de vendas de calibre completo das 10 maiores empresas imobiliárias diminuiu 50,10% em termos homólogos, e o declínio acumulado em termos homólogos é inferior ao das 5 maiores (-51,06%), 20 maiores (-51,13%) e 50 maiores (-51,66%). O declínio da área de vendas de todos os escalões das empresas imobiliárias expandiu-se em relação ao mês anterior.
O valor acumulado de negociação diminuiu ligeiramente em termos homólogos, incluindo terrenos Renheng (- 11,52%), Beijing Capital Development Co.Ltd(600376) (- 20,24%) e imóveis Yuexiu (- 22,59%); A área total de negociação do Grupo Wanda aumentou 135,96% em relação ao ano anterior, e a área total de negociação das 30 principais empresas imobiliárias diminuiu ligeiramente em relação ao ano anterior, nomeadamente Greentown China (-21,98%), Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) (-28,24%) e sol terra (-31,63%); O declínio acumulado ano a ano da quantidade de vendas de calibre completo é relativamente pequeno, que são Beijing Capital Development Co.Ltd(600376) (-20,26%), Yuexiu imobiliário (-24,70%) e Ocean Group (-27,87%); O montante acumulado de capital próprio diminuiu ligeiramente em termos homólogos, nomeadamente Beijing Capital Development Co.Ltd(600376) (- 20,22%), Yuexiu imobiliário (- 22,59%) e Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) (- 26,90%); Entre as 30 maiores empresas imobiliárias, a área total de vendas do Grupo Wanda diminuiu ligeiramente em termos homólogos, nomeadamente, Hailenburg (-24,54%), Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) (-26,64%) e Greentown China (-29,70%).
Aconselhamento em matéria de investimento
As vendas continuam a diminuir, espera-se que a reunião do Politburo estabilize, e levará algum tempo para restaurar a confiança do mercado. O efeito Matthew do capital é proeminente, e as empresas com baixo custo de financiamento e vantagem de aquisição de terras podem beneficiar. Objetivos relacionados: empresas imobiliárias com baixo custo de financiamento e podem obter continuamente terras em cidades de primeiro e segundo escalão, tais como Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) . SH), Groenlândia China (3900. HK), grupo Longhu (0960. HK), Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ( Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) . SZ), Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) ( Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) . SH) Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) ( Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) EH), etc;
Dicas de risco
A regulamentação da política imobiliária ultrapassou as expectativas; As vendas de casas comerciais foram inferiores ao esperado.
