Depois de o banco central e a Comissão Reguladora Bancária e de Seguros da China emitirem a comunicação sobre questões relacionadas com o ajustamento de políticas de crédito à habitação diferenciadas (a seguir designada "comunicação"), a taxa de juro do primeiro empréstimo à habitação foi reduzida em muitos lugares.
Em 18 de maio, o repórter aprendeu com os departamentos de empréstimo à habitação de muitos bancos em Tianjin e Suzhou que a taxa de juros do primeiro conjunto de empréstimos à habitação de bancos existentes pode ser tão baixa quanto 4,4%. A equipe de agências do Banco da China, Banco Agrícola da China, Banco de Construção da China e Banco de Mercados da China em Tianjin disse a repórteres que sua primeira taxa de juros hipotecária foi reduzida em 20 BP, e os usuários que atendem às condições de qualificação relevantes podem ser implementados em 4,4%. Além disso, os funcionários de alguns bancos estatais em Suzhou também disseram a repórteres que a taxa de juros do primeiro empréstimo imobiliário caiu para um mínimo de 4,4%.
Ao mesmo tempo, a equipe de muitos outlets bancários em Shenzhen disse a repórteres: "atualmente, não recebemos o aviso de ajuste da taxa de juros da primeira casa". A equipe do banco em Chengdu também disse aos repórteres que, atualmente, a taxa de juros mínima do primeiro empréstimo imobiliário pode ser tão baixa quanto 4,6%, e 4,4% não foi notificado.
A taxa de juros da primeira casa de vários bancos em Tianjin caiu para 4,4%
Não muito tempo atrás, o banco central e a Comissão Reguladora Bancária e de Seguros da China emitiram um "aviso" apontando que, para as famílias que emprestam dinheiro para comprar casas próprias comuns, o limite inferior da taxa de juro dos empréstimos individuais à habitação comercial para o primeiro conjunto de casas é ajustado para não menos do que a taxa de juro cotada no mercado de empréstimos para o período correspondente em 20 pontos base, e o limite inferior da política de taxas de juro dos empréstimos individuais à habitação comercial para o segundo conjunto de casas é implementado de acordo com as disposições atuais. O repórter observou que de acordo com o lpr4 atual com um período de mais de 5 anos Cálculo de 6%, equivalente ao primeiro conjunto de taxa de juros de empréstimo de habitação comum pode ser tão baixo quanto 4,4%.
Da situação em Tianjin, a equipe de muitos veículos bancários disse a repórteres que a taxa de juros do primeiro empréstimo à habitação caiu para 4,4%.
Bank Of China Limited(601988) a equipe de uma sucursal em Tianjin disse a repórteres por telefone que a taxa de juros do primeiro empréstimo à habitação caiu para 4,4% desde ontem (17 de maio). "Desde que atenda aos requisitos do nosso banco e não haja nenhum problema na investigação de crédito, podemos obter essa taxa de juros, mas, em última análise, depende se o imobiliário coopera conosco." O funcionário disse.
A equipe de uma filial do Banco Agrícola da China em Tianjin disse a repórteres por telefone: "a taxa de juros do primeiro empréstimo de habitação é agora de 4,4%, que foi reduzida ontem à noite (17 de maio), mas deve ser a primeira casa. Se você é casado, tomar a família como unidade e se você é solteiro, tomar o indivíduo como unidade ".
Além disso, o repórter chamou uma sucursal do China Construction Bank na região. A equipe disse ao repórter: "atualmente, o imobiliário cooperando com nossa sucursal é que o LPR é reduzido em 20 pontos, ea taxa de juros mínima é de 4,4%, mas deve ser a primeira casa. A situação de todos é diferente, ea taxa de juros final também é diferente."
China Merchants Bank Co.Ltd(600036) um membro da equipe de uma sucursal em Tianjin disse a repórteres por telefone: "para os projetos que têm cooperação com o nosso banco, a taxa de juros mínima para comprar a primeira casa é de 4,4%. Se não houver problema com a investigação de renda e crédito, você pode basicamente obter a taxa de juros de 4,4%
Além disso, a equipe de uma agência imobiliária em Tianjin disse a repórteres através do wechat: "a primeira taxa de juros hipotecários da maioria dos bancos em Tianjin basicamente caiu para 4,4%, em comparação com 4,9% anteriormente".
Alguns bancos em Suzhou implementaram a taxa de juros de 4,4%
O repórter soube que a primeira taxa de juros hipotecários de alguns bancos estatais em Suzhou caiu para um mínimo de 4,4%, acima de 4,6%.
Agricultural Bank Of China Limited(601288) O gerente do cliente da sucursal Suzhou disse aos repórteres por telefone que a taxa de juros da primeira hipoteca do banco é de 4,4%, e a situação específica depende do projeto imobiliário específico.
China Construction Bank Corporation(601939) o gerente de conta de uma sucursal em Suzhou disse a repórteres por telefone que a taxa de juros de 4,4% pode ser aceita agora, mas o empréstimo ainda precisa ser notificado por outros. Além disso, o gerente de conta disse que, atualmente, em Suzhou, se o empréstimo tiver sido pago antes, a taxa de juros da segunda casa pode ser implementada de acordo com a taxa de juros da primeira casa, e se não tiver sido liquidada, ainda precisa ser implementada de acordo com a taxa de juros mínima de 5,2% O pessoal dos Bank Of China Limited(601988) pontos de venda e Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) pontos de venda disseram por telefone que não tinham recebido o aviso, e a taxa de juro da primeira casa ainda era de 4,6%.
A equipe de alguns bancos estatais e bancos de ações em Shenzhen disse a repórteres que, atualmente, a taxa de juros da hipoteca individual não foi ajustada Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) gerente de empréstimo pessoal disse no telefone que, atualmente, a taxa de juros da primeira casa em Shenzhen é de 4,9% e a da segunda casa é de 5,2%, e a taxa de juros não diminuiu China Merchants Bank Co.Ltd(600036) o gerente de empréstimos pessoais de uma sub-filial em Shenzhen disse a repórteres através do wechat que o ajuste ainda não foi notificado.
Além disso, a equipe de um banco comercial rural em Chengdu disse a repórteres no wechat que a taxa de juros da primeira hipoteca do banco pode ser tão baixa quanto 4,6%, e "a redução para 4,4% não foi notificada".
Analista: em seguida, há potencial para maior relaxamento da regulação imobiliária
Por que a taxa de juros da primeira casa não é ajustada de forma síncrona? O repórter das notícias econômicas diárias observou que anteriormente, o banco central e a Comissão Reguladora Bancária e de Seguros da China salientaram na comunicação que, com base no limite inferior unificado nacional da taxa de juros do empréstimo, os escritórios despachados do Banco Popular da China e da Comissão Reguladora Bancária e de Seguros da China orientaram o mecanismo de autodisciplina de fixação da taxa de juros de mercado a nível provincial de acordo com o princípio de "implementar políticas de acordo com a cidade", e de acordo com as mudanças na situação do mercado imobiliário das cidades sob sua jurisdição e os requisitos regulamentares do governo urbano, Determinar independentemente o limite inferior da taxa de juro dos empréstimos individuais comerciais à habitação para a primeira e segunda casas em cada cidade sob sua jurisdição.
Zou LAN, diretor do departamento de mercado financeiro do banco central, disse uma vez que as características regionais do mercado imobiliário da China são óbvias.
Wang Qing, analista macro chefe da Dongfang Jincheng, acredita que a redução da taxa de juros hipotecária da primeira casa impulsionará a taxa de juros hipotecária de alguns bancos urbanos (incluindo a taxa de juros de algumas casas secundárias) a cair mais significativamente, de modo a consolidar a tendência descendente geral da taxa de juros hipotecária nacional desde o início do ano e acumular energia cinética para a estabilização e recuperação do mercado imobiliário no meio do ano ou mais tarde. De acordo com os dados divulgados pelo banco central no relatório de implementação da política monetária do primeiro trimestre, a taxa de juro média de novos empréstimos à habitação para residentes em março foi de 5,49%, abaixo de 0,14 pontos percentuais em relação a dezembro do ano passado. Este é o primeiro ponto de inflexão descendente da taxa de juros de hipotecas residenciais desde o início do ano passado.
Wang Qing previu que o limite inferior da taxa de juros hipotecária da primeira casa será reduzido. Combinado com o afrouxamento das restrições de compra em mais cidades, ainda há potencial para maior relaxamento da regulamentação imobiliária . Isso levará o mercado imobiliário a atender gradualmente às condições de estabilização e recuperação no meio do ano ou mais tarde. Esta é também a chave para estabilizar o funcionamento macroeconómico este ano.
