A taxa de juro mínima do primeiro empréstimo à habitação pode ser reduzida para 4,4%, o que assumiu a liderança em muitas cidades.
Recentemente, os bancos em Jinan, Tianjin, Zhengzhou, Qingdao, Suzhou e outros lugares reduziram a taxa de juros da primeira hipoteca para 4,4%. O Banco Popular da China e a Comissão Reguladora Bancária e de Seguros da China emitiram um aviso no dia 15 de que, para famílias residentes que compram casas próprias ordinárias com empréstimos, o limite inferior da taxa de juro dos empréstimos individuais comerciais à habitação para o primeiro conjunto de casas deve ser ajustado para não menos do que a taxa de juro cotada no mercado de empréstimos do período correspondente em 20 pontos base.
O repórter aprendeu que o ajuste recente da taxa de juros do empréstimo à habitação é mais frequente, e não há poucos bancos que implementam a taxa de juros mínima de acordo com o último aviso. Alguns bancos ainda não baixaram suas taxas de juros, mas o departamento de gestão financeira local está convocando bancos para estudar a questão das taxas de juros e fará ajustes no futuro de acordo com os requisitos regulatórios.
muitos lugares reduziram a taxa de juro do empréstimo da primeira casa
repórteres descobriram que muitos bancos em Jinan, Tianjin, Zhengzhou, Qingdao, Suzhou e outros lugares reduziram a taxa de juros do primeiro empréstimo imobiliário para 4,4% de acordo com os requisitos do aviso
Recentemente, as taxas de juros hipotecários dos bancos locais foram ajustadas com mais frequência. Alguns bancos em Jinan implementaram a taxa de juro mínima de 4,4%. Já em 26 de Abril, o banco local de Jinan reduziu a taxa de juro do primeiro empréstimo à habitação para 4,6%,
Qilu Bank Co.Ltd(601665) disse a repórteres: “Acabou de ser estudado e aprovado hoje. A taxa de juro mínima do primeiro empréstimo à habitação pode ser reduzida para 4,4%, e a da segunda casa pode ser reduzida para 5,2%.”
Não é obrigatório reduzir a taxa de juro da primeira hipoteca para 4,4%. O aviso exige que todas as localidades determinem independentemente o limite inferior da taxa de juro da hipoteca de acordo com a situação real, de acordo com o princípio da implementação de políticas de acordo com a cidade.
O gerente de empréstimos à habitação de um banco local em Sichuan disse que, atualmente, bancos em cidades e prefeituras em Sichuan implementaram sucessivamente novas políticas, e seus bancos também estão considerando reduzir as taxas de juros.
“Estamos aplicando para baixar a taxa de juros. O plano é alinhar a taxa de juros do primeiro empréstimo imobiliário em Chengdu com a cotação LPR de mais de cinco anos, e outras cidades e prefeituras irão implementá-lo em total conformidade com as políticas do banco central.” O gerente da hipoteca disse.
Alguns banqueiros afirmaram que a redução da taxa de juros hipotecários excedeu as expectativas. Para os bancos, se a taxa de juros for implementada em 4,4%, o espaço de margem de juros é pequeno, o que precisa ser considerado de forma abrangente.
“Com base na atual situação do mercado imobiliário, espera-se que a taxa de juros hipotecários diminua.” Yan Yuejin, diretor de pesquisa do centro de think tank do E-House Research Institute, disse que regiões, capitais provinciais e cidades de segundo nível com maior pressão no mercado imobiliário têm uma motivação mais forte para reduzir as taxas de juros.
O relator observou que existem certas condições adicionais para a taxa de juro mínima implementada por alguns bancos. Por exemplo, apenas para clientes de alta qualidade, talentos de alto nível e funcionários públicos, ou exigir que os clientes comprem uma certa quantidade de produtos financeiros ou seguros, e desenvolvedores que trabalham com bancos podem desfrutar da taxa de juros mais baixa.
mais medidas de apoio devem ser introduzidas para estimular a procura de compra de habitação
Desde este ano, políticas para estabilizar o mercado imobiliário surgiram uma após a outra, e a taxa de juros hipotecários caiu pela primeira vez em março.
de acordo com as estatísticas de Kerui, desde março, bancos em mais de 100 cidades em todo o país cortaram as taxas de juros hipotecários independentemente, com uma faixa média de 20-60 pontos base. De acordo com o relatório de implementação da política monetária do banco central no primeiro trimestre, a taxa de juro média dos novos empréstimos à habitação para residentes em março foi de 5,49%, uma queda de 0,14 pontos percentuais em relação a dezembro do ano passado
A redução da taxa de juros do empréstimo à habitação reduziu diretamente o custo de compra dos residentes. Estima-se que tomando 1 milhão de yuans de empréstimo à habitação e empréstimo à habitação de 30 anos reembolsado com capital e juros iguais como exemplo, a oferta mensal pode ser economizada em 60 yuans para cada 10 pontos base de redução na taxa de juros do empréstimo à habitação, o que ajudará a impulsionar a demanda por compra de casa.
No entanto, a diferenciação real das vendas de habitações comerciais entre cidades não foi significativamente melhorada. Em 18 de maio, o Departamento Nacional de Estatísticas divulgou dados de que o preço de venda da habitação comercial continuou a diminuir ano a ano em abril. Entre as 70 cidades de grande e médio porte, o preço de venda da habitação comercial diminuiu, o número de cidades aumentou, e o preço de venda da habitação comercial nas cidades de primeiro, segundo e terceiro escalão mostrou uma tendência global de queda mês a mês e continuou a diminuir ano a ano.
Yan Yuejin disse que a redução da taxa de juros hipotecários fornece uma garantia para a demanda de compra de habitação, que será combinada com as políticas imobiliárias existentes para formar um efeito abrangente, o que ajudará a reduzir o custo de transação do imobiliário e desempenhar um papel positivo no impulsionamento do mercado. Todas as localidades precisam de introduzir mais medidas de apoio para libertar ainda mais a procura de aquisição de habitação.
Entende-se que 83 cidades de todo o país emitiram políticas para estabilizar o mercado imobiliário, as medidas mais comuns são liberalizar restrições de compra e venda, reduzir a proporção de adiantamentos, elevar o teto dos empréstimos de fundos previdenciários e incentivar famílias multi-crianças a comprar casas.
De acordo com Wang Qing, analista macro-chefe da Dongfang Jincheng, a redução da primeira taxa de juros da hipoteca conduzirá a taxa de juros da hipoteca de alguns bancos urbanos a cair drasticamente, o que deve conduzir o mercado imobiliário a estabilizar e recuperar gradualmente, o que também é a chave para estabilizar a operação macroeconômica este ano.
