Em abril, os preços das casas continuaram a diminuir no seu conjunto.
De acordo com os últimos dados divulgados pela Secretaria Nacional de Estatística, em abril, entre as 70 grandes e médias cidades, os preços das casas diminuíram, o número de cidades aumentou, os preços das novas casas caíram ano a ano pela primeira vez desde dezembro de 2015 e a queda anual dos preços das casas em segunda mão expandiu-se.
Insiders da indústria acreditam que a razão fundamental pela qual a reparação do mercado foi bloqueada em abril é que a expectativa do mercado é fraca. Atualmente, reverter a expectativa do mercado é a chave.
Recentemente, o banco central baixou o limite inferior da primeira taxa de juros hipotecária, o que é propício para reduzir o custo de compra da demanda rígida e melhorar a demanda. Espera-se melhorar as transações de mercado e acelerar a reparação inferior dos preços das casas. Como a situação epidêmica em Xangai é totalmente controlada, espera-se que a anti-epidemia entre na fase final em junho, e o efeito do pacote de políticas para resgatar a situação epidêmica e o mercado imobiliário na fase inicial será plenamente demonstrado no segundo semestre do anoP align = “centro” novos preços de casas caíram ano a ano pela primeira vez em 77 meses
De acordo com dados da Secretaria Nacional de Estatística, em abril, os preços das casas caíram e o número de cidades aumentou em 70 grandes e médias cidadesP align = “centro” entre elas, há 47 cidades com preços de novas casas caindo mês a mês, um aumento de 9 em relação ao mês anterior; Os preços das casas em segunda mão caíram mês a mês em 50 cidades, um aumento de 5 em relação ao mês anterior.
Os preços das novas casas caíram ano a ano em 39 cidades, um aumento de 10 em relação ao mês anterior; A habitação em segunda mão caiu ano a ano em 56 cidades, um aumento de 9 em relação ao mês anterior.
De acordo com o cálculo da média aritmética simples, em abril, o novo índice de preços da habitação de 70 cidades na China aumentou – 0,3% mês a mês e – 0,1% ano a ano; O índice de preços da habitação em segunda mão aumentou – 0,3% mês a mês e – 1,6% ano a ano.
Yan Yuejin, diretor de pesquisa do centro de think tank do E-House Research Institute, apontou que o novo índice de preços das casas caiu ano a ano pela primeira vez desde dezembro de 2015 e pela primeira vez em 77 meses; A pressão descendente sobre os preços das casas em segunda mão aumentou durante oito meses consecutivos, indicando que a descida dos preços das casas em segunda mão também aumentou em termos homólogos.
Em termos de cidades, em abril, os preços das novas casas nas cidades de primeiro, segundo e terceiro escalões aumentaram 0,2%, – 0,1% e – 0,6% mês a mês, respectivamente; O crescimento homólogo foi de 3,9%, 1,0% e – 1,5%. Os preços das casas em segunda mão nas cidades de primeiro, segundo e terceiro escalões aumentaram 0,4%, – 0,3% e – 0,3% mês a mês, respectivamente; O crescimento homólogo foi de 2,4%, – 1,0% e – 2,5%.
Li Yujia, Instituto Chefe de Pesquisa do centro de pesquisa de política habitacional do Instituto de Planejamento Provincial de Guangdong, apontou que as cidades de primeiro, segundo e terceiro níveis mostraram uma tendência de resfriamento. Entre eles, o aumento mensal em cidades de primeiro nível diminuiu significativamente, principalmente devido à situação epidêmica óbvia em abril. Além disso, a pressão da queda dos preços das casas nas cidades do terceiro escalão é a maior. O preço das casas em segunda mão é semelhante ao das casas novas.
Xu Xiaole, analista-chefe de mercado do Shell Research Institute, também disse que a pressão descendente dos preços das casas em cidades de segundo e terceiro escalões é maior do que em cidades de primeiro escalão, especialmente em cidades de terceiro escalão. A principal razão é que os fundamentos das cidades do terceiro escalão são fracos, o apoio populacional é insuficiente e o enfraquecimento esperado do mercado no período descendente é mais significativo.
De acordo com o repórter dos tempos de títulos, a partir do ranking do mês no aumento mensal dos preços das casas, em abril, o aumento de preços de novas casas em Chengdu e Guiyang ficou em primeiro lugar, e o aumento de preços de novas casas em Pequim ficou em segundo lugar; Os preços das casas em segunda mão de Chengdu subiram o primeiro na China, e Kunming e Pequim empataram pelo segundo.
A partir do ranking do aumento anual dos preços das casas, em abril, o aumento de preços de novas casas em Hangzhou ficou em primeiro lugar na China, Yinchuan em segundo e Chongqing em terceiro; O aumento dos preços das casas em segunda mão em Pequim ocupa o primeiro lugar na China, segundo em Haikou e terceiro em Xangai. Entre eles, o aumento dos preços das casas em segunda mão em Pequim foi o primeiro na China por oito meses consecutivos.
Além disso, a queda anual nos preços das casas em Dali, Nanchong, Harbin, Taiyuan e outras cidades é mais óbviaP align = “center” inverter as expectativas do mercado é a chave
“Atualmente, os preços das casas em mais de metade das 70 cidades caíram, o que significa que os preços das casas em todo o país estão caindo como um todo.” Li Yujia disse.
Pelas razões para o declínio geral dos preços das casas, Li Yujia acredita que, apesar da barreira da epidemia, que dificulta a realização da demanda por casas, a epidemia continua a causar um declínio na confiança, enfraquecendo as expectativas e o declínio no preço das casas de segunda mão, o que leva a uma perspectiva baixa. O declínio da demanda habitacional também obrigou as empresas imobiliárias a reduzir preços e promover vendas.
Xu Xiaole também acredita que a reparação do mercado foi bloqueada em abril, a queda geral dos preços das casas se expandiu e o número de cidades em queda aumentou. A razão fundamental é que a expectativa do mercado é fraca. Desde este ano, as políticas de regulação imobiliária na maioria das cidades têm sido relaxadas, mas o feedback do mercado é fraco. De acordo com os dados do Instituto de Pesquisa shell, o número de transações de habitação em segunda mão em 50 cidades shell diminuiu em mais de 20% mês em abril. De acordo com os dados do Departamento Nacional de Estatísticas, a área de vendas de habitação comercial nova na China diminuiu em mais de 40% mês em mês em abril. A queda das transações de mercado trará pressão descendente sobre os preços.
A fim de reforçar ainda mais o apoio ao mercado imobiliário, após a reunião do Bureau Político do Comitê Central do CPC em 29 de abril e as 23 medidas de resgate do banco central, em 15 de maio, o banco central e a Comissão Reguladora Bancária e de Seguros da China anunciaram reduzir o limite inferior da primeira taxa de juros hipotecária em 20 pontos base.
“O ajuste da política imobiliária entrou na segunda etapa, do foco local ao alívio conjunto das autoridades locais e regulatórias, ou seja, reduzir de forma abrangente as taxas de juros e reduzir a proporção de adiantamentos, aumentar a confiança do mercado e mudar de cidades não quentes para cidades quentes, da luta geral em pequena escala para a desregulamentação abrangente das ‘quatro restrições'”. Li Yujia disse.
Olhando para o futuro, Xu Xiaole acredita que o banco central baixou recentemente o limite inferior da primeira taxa de juros hipotecária em 20 pontos base. Em combinação com o cancelamento do reconhecimento de habitação e reconhecimento de empréstimos em algumas cidades na fase inicial, a demanda por substituição de habitação é implementada de acordo com o primeiro conjunto de empréstimos. A redução do limite inferior da taxa de juros é propício para reduzir o custo de compra da demanda rígida e melhorar a demanda, o que se espera para melhorar as transações do mercado e acelerar a reparação inferior dos preços das casas.
Li Yujia acredita que, com o controle abrangente da epidemia em Xangai, a anti-epidemia deve entrar na fase final em junho, e o efeito do pacote de políticas para resgatar a epidemia e o mercado imobiliário no estágio inicial será totalmente aparente na segunda metade do ano.
No entanto, na visão de Xu Xiaole, reverter as expectativas do mercado é a chave para evitar a contração da demanda causada pelo fortalecimento das expectativas de queda de preços. Ele acredita que as políticas futuras incluem aumentar a renda dos residentes através de subsídios financeiros, cortes de impostos e outras políticas, reduzir a carga de reembolso da dívida daqueles que compraram casas, reduzir a carga de pagamento de aluguel dos grupos de aluguel e manter a despesa normal de consumo; Além disso, as políticas de desembarque no lado da oferta também são urgentes, como o apoio ativo ao refinanciamento de empresas imobiliárias, especialmente a liberalização do financiamento de fusões e aquisições de empresas imobiliárias cotadas de alta qualidade e a aceleração da alienação de riscos das principais empresas imobiliárias.
