Depois que o banco central e a Comissão Reguladora Bancária e Seguros da China anunciaram em 15 de maio que reduziriam o limite inferior da primeira taxa de juros hipotecária (LPR) em 20 pontos base, Tianjin assumiu a liderança na implementação.
Em 18 de maio, o repórter do Securities Times chamou Tianjin Branch de muitos bancos e soube que muitos bancos, como Banco da China, Banco Agrícola da China, ICBC, China Construction Bank, Banco de comunicações e China Merchants Bank começaram a implementar a primeira taxa de juros hipotecários de 4,4% a partir de hoje. O Banco de Tianjin e Postal Savings Bank Of China Co.Ltd(601658) não receberam o aviso de redução, e a taxa de juros do primeiro empréstimo à habitação ainda é de 4,9%.
No mesmo dia, um repórter do Securities Times ligou para muitos bancos em Pequim, como o Banco da China, o Banco Agrícola da China, o Banco Industrial e Comercial da China e o Banco de Construção da China. Disseram-lhes que a taxa de juros do primeiro empréstimo imobiliário era a mesma de antes, e ainda era implementada em um mínimo de 5,15%. Entre eles, os funcionários de uma sucursal do ICBC e do China Construction Bank em Pequim também disseram que ainda estavam esperando por aviso prévio.
Os especialistas acreditam que, embora esse ajuste seja voltado principalmente para a primeira taxa de juros hipotecários, ainda há espaço para ajuste da política. A redução subsequente da segunda taxa de juros hipotecários ainda pode ser esperada. A taxa de juros hipotecários de “implementação de políticas na cidade” é relaxada. Espera-se que os bancos comerciais urbanos subsequentes emitam sucessivamente regras detalhadas para empréstimos à habitação, e dêem apoio político incluindo as regras de identificação para a primeira casa, reduzindo a taxa de adiantamento da primeira casa e da segunda casa, e reduzindo a taxa de juros do empréstimo da segunda casaP align = “centro” Os bancos Tianjin implementarão a nova política de taxa de juros do empréstimo à habitação
Em 17 de maio, foi relatado que, de acordo com especialistas, a taxa de juros do primeiro empréstimo imobiliário em Tianjin caiu para 4,4% em uma reunião realizada por instituições bancárias relevantes em 17 de maio, que pode ser desembarcada imediatamente. Incluindo o Banco Agrícola da China, o Banco da China e o Banco de Comunicações.
A este respeito, em 18 de maio, o repórter do Securities Times chamou uma série de bancos Tianjin Branch como comprador para verificar, e soube que muitos bancos, como Banco da China, Banco Agrícola da China, ICBC, China Construction Bank, Banco de comunicações e China Merchants Bank começaram a implementar a primeira taxa de juros hipotecários de 4,4% a partir de hoje.
O gerente de clientes do departamento de negócios de uma sucursal do Banco da China em Tianjin disse ao Securities Times: “foi aprendido com o departamento de empréstimo à habitação que a taxa de juros do primeiro empréstimo à habitação foi reduzida para 4,4% ontem à noite, e a taxa de juros da segunda casa permaneceu inalterada.”
A equipe do departamento de finanças pessoais de uma sucursal do Banco Agrícola da China em Tianjin disse os tempos de títulos que viram o aviso hoje de que a taxa de juros do primeiro empréstimo imobiliário pode ser reduzida em 20 pontos base, ou seja, 4,4%, mas também depende da investigação de crédito dos clientes, que só pode ser dito para ser tão baixo quanto 4,4%.
A equipe dos departamentos de empréstimo à habitação de alguns ramos do Banco de comunicações, China Construction Bank, ICBC e China Merchants Bank em Tianjin também disse aos tempos de títulos que a taxa de juros mínima do primeiro conjunto de empréstimo à habitação é de 4,4%, que foi oficialmente implementado hoje. Entre eles, a equipe do Banco de comunicações também disse que, desde que os clientes que atendam à primeira qualificação de compra de casa (nenhuma casa em Tianjin e nenhum registro de hipoteca no país) não têm nenhum problema na investigação de crédito, eles geralmente podem solicitar isso.
No entanto, o pessoal do Bank of Tianjin e Postal Savings Bank Of China Co.Ltd(601658) disseram que não tinham recebido o aviso de redução no momento, e a taxa de juro do primeiro empréstimo imobiliário ainda foi implementada em 4,9%.
Yan Yuejin, diretor de pesquisa do centro de think tank do E-House Research Institute, disse que os principais bancos em Tianjin transmitiram rapidamente a política de fim de semana do banco central, refletindo a orientação de implementação rápida das políticas do banco central e rápida implementação de políticas de apoio. A taxa de juros em Tianjin foi diretamente reduzida para 4,4%, o que é em grande parte maior do que o declínio esperado, o que reflete plenamente a determinação do banco para reduzir vigorosamente a taxa de juros da hipoteca.
Yan Yuejin acredita que a política de Tianjin tem um significado de sinal muito forte, o que mostra plenamente que a taxa de juros de 4,4% nasceu oficialmente. Este tipo de redução vigorosa da taxa de juro dos empréstimos hipotecários visa essencialmente proteger melhor a procura de procura rígida e melhorar a aquisição de habitação, desempenha um papel positivo na dinamização do mercado e está obrigado a inverter a recessão do mercado imobiliário. Ao mesmo tempo, a redução da taxa de juros hipotecários é rápida, clara e unificada, e a expectativa do mercado obviamente será afetada, criando melhores condições para governos locais, empresas imobiliárias, bancos e compradores de imóveis reavaliar a tendência do mercado imobiliárioP align = “centro”
Além de Tianjin, o repórter dos tempos de títulos penteou as informações do relatório público e aprendeu que a primeira taxa de juros hipotecários de alguns bancos em Suzhou, Zhengzhou, Jinan, Qingdao e outros lugares caiu para 4,4%. Entre eles, a taxa de juros do primeiro empréstimo à habitação de alguns grandes bancos estatais em Suzhou caiu para a mais baixa 4,4%, acima de 4,6%; Banco Agrícola da China em Jinan, China Minsheng Banking Corp.Ltd(600016) , Bank Of Beijing Co.Ltd(601169) etc. começou a assumir o novo negócio de empréstimos à habitação em 17 de maio e implementou a primeira taxa de juros de empréstimo à habitação de 4,4%; Qingdao Industrial e Commercial Bank of China começou a implementar a primeira taxa de juros de hipoteca de habitação de 4,4% no dia 18, e outros bancos seguirão esses dois dias.
Yan Yuejin disse que aqueles que tomaram a liderança na redução da taxa de juros do primeiro conjunto de empréstimos à habitação são capitais provinciais ou cidades de segundo nível, o que reflete plenamente a demonstração e benchmarking de tais cidades. Tais cidades de ajuste são geralmente cidades com alta pressão do mercado e forte poder de ajuste, como a depressão geral do mercado imobiliário em Tianjin nos últimos anos, o rápido resfriamento em Zhengzhou na segunda metade do ano passado, o tépido mercado imobiliário em Jinan e a óbvia queda do mercado em Suzhou. Estas cidades têm, em geral, relaxado as suas políticas imobiliárias num futuro próximo. A sobreposição de tais políticas de taxas de juro baixas ajuda objectivamente a reduzir o custo de transacção dos imóveis e desempenha um papel positivo na dinamização do mercado.
Em 15 de maio, o banco central e a Comissão Reguladora Bancária e de Seguros da China emitiram um aviso para reduzir o limite inferior da taxa de juros do primeiro empréstimo à habitação pessoal comercial para o prazo correspondente LPR em 20 pontos base, e o limite inferior da taxa de juros do primeiro empréstimo à habitação com prazo correspondente de mais de 5 anos para 4,4%. De acordo com o princípio de “implementar políticas de acordo com a cidade”, determinar independentemente o limite inferior da taxa de juros de empréstimos individuais comerciais à habitação para a primeira e segunda casas em cada cidade sob sua jurisdição.
De acordo com a equipe de pesquisa da Galaxy Real estate, a taxa de juros do novo empréstimo à habitação é reduzida em 17,5 pontos base, que é menor do que a do principal mercado de empréstimos à habitação urbana em 2019. Atualmente, a taxa de juros do novo empréstimo à habitação é de 17,5 pontos base, que é menor do que a do principal mercado de empréstimos à habitação urbana em 2019. Embora a taxa de juros do novo empréstimo à habitação seja reduzida em 17,5 pontos base em 2019, a equipe de pesquisa da Galaxy Securities acredita que a taxa de juros do novo empréstimo à habitação é menor do que a do principal mercado de empréstimos à habitação urbana, No entanto, as taxas de juros em cidades quentes ainda estão aumentando mais. Atualmente, as taxas de juros do primeiro conjunto de empréstimos à habitação em Pequim, Xangai e Shenzhen são de 5,15%, 4,95% e 4,95%, respectivamente, que são 55bp, 35bp e 35bp respectivamente em comparação com os pontos de aumento da LPR nos últimos cinco anos. Há uma grande margem para redução. Espera-se que a subsequente “política urbana” a flexibilização da taxa de juros do empréstimo à habitação vai começar.
A equipe imobiliária da Galaxy Securities também acredita que, embora esse ajuste seja voltado principalmente para a primeira taxa de juros hipotecários, ainda há espaço para ajuste da política, e a subsequente redução da segunda taxa de juros hipotecários ainda pode ser esperada. Espera-se que os bancos comerciais das cidades subsequentes emitam sucessivamente regras detalhadas para empréstimos à habitação, dando apoio político incluindo as regras de reconhecimento para a primeira casa, reduzindo o rácio de adiantamento da primeira casa e da segunda casa, e reduzindo a taxa de juros do empréstimo da segunda casa.
De acordo com China International Capital Corporation Limited(601995) cálculo, tomando um empréstimo comercial de 25 anos de 1 milhão de yuans como exemplo, se a taxa de juros da hipoteca terminal também for reduzida em 20bp (consistente com o limite inferior da taxa de juros), o reembolso mensal será reduzido em 117 yuans, representando 2,0% do montante total do reembolso; Se a taxa de juros da hipoteca terminal for reduzida para o limite inferior de 4,40%, o reembolso mensal diminuirá em 444 yuans, representando 7,5%.
