O volume de compra de terrenos diminui e os preços sobem, continuando o “foco de alta energia”; Afetadas pela repetida situação epidêmica e pela pressão descendente da macroeconomia, as vendas de habitações comerciais continuaram frias em abril; O índice de preços da habitação em segunda mão nas cidades de primeiro escalão aumentou positivamente durante cinco meses consecutivos. Em abril, a área de compra de terrenos foi de 4,27 milhões de metros quadrados, com um aumento homólogo de – 57,3% e um aumento mensal de – 14,7%; O preço de transação da terra foi de 28,3 bilhões de yuans, com um aumento anual de – 28,3% e um aumento mensal de – 6,8%; O preço unitário de compra de terras foi 6619 yuan / metro quadrado, com um aumento anual de + 67,9% e um aumento mensal de + 9,4%. De janeiro a abril, a área de compra de terras foi de 17,66 milhões de metros quadrados, com um aumento acumulado homólogo de – 46,5%; O preço de transação da terra foi de 95,5 bilhões de yuans, com um aumento acumulado ano a ano de – 20,6%; O preço unitário cumulativo da terra comprada é + 544,08 yuan / metro quadrado ano a ano. Os dados homólogos do preço unitário de compra de terrenos continuaram a subir, e houve sinais de aceleração da tendência ascendente (o preço unitário da taxa de compra de terrenos em março e abril aumentou 68,1% e 67,9% em relação ao ano anterior, respectivamente).
Em abril, afetada pela repetida situação epidêmica e pela pressão descendente da macroeconomia, as vendas de moradias comerciais continuaram frias em abril. A área de vendas da habitação comercial foi de 87 milhões de metros quadrados, com um aumento homólogo de – 39,0% em um único mês; O volume de vendas de habitação comercial foi de 0,81 trilhões de yuans, um aumento anual de – 46,6% em um único mês; O preço médio de venda da habitação comercial foi de 9327 yuan / metro quadrado, um aumento anual de – 12,4% em um único mês.
Em abril, o índice de preços da habitação comercial recém-construída em 70 cidades de grande e médio porte foi de – 0,1% em termos homólogos, dos quais o primeiro / segundo / terceiro nível foi de + 3,9%, + 1,0% e – 1,5%, respectivamente; A razão mês a mês foi de – 0,3%, sendo a primeira / segunda / terceira linha + 0,2%, – 0,1% e – 0,6%, respectivamente. Em abril, o índice de preços da habitação em segunda mão em 70 cidades de grande e médio porte foi de – 1,6% ano a ano, dos quais o primeiro / segundo / terceiro nível foi de + 2,4%, – 1,0% e – 2,5%, respectivamente; A razão mês a mês foi de – 0,3%, dos quais a primeira / segunda / terceira linha foi + 0,4%, – 0,3% e – 0,3%, respectivamente. O índice de preços da habitação comercial recém-construída de primeira linha aumentou por quatro meses consecutivos desde janeiro de 2022, e o índice de preços da habitação em segunda mão de primeira linha aumentou por cinco meses consecutivos desde dezembro de 2021.
De janeiro a abril, o investimento imobiliário acumulado virou negativo ano a ano, e a profundidade da construção nova caiu em um único mês em abril; Os fundos disponíveis para desenvolvimento ainda são fracos, e os fundos do sistema bancário aumentaram 3 PCT em relação ao final de 2021.
Em abril, o investimento no desenvolvimento imobiliário foi de 1,14 trilhão de yuans, um aumento anual de – 10,1% em um único mês; A nova área de construção foi de 99 milhões de metros quadrados, com um aumento homólogo de – 44,2% em um único mês; A área concluída foi de 31,01 milhões de metros quadrados, um aumento homólogo de – 14,2% em um único mês. De janeiro a abril, o investimento no desenvolvimento imobiliário foi de 3,92 trilhões de yuans, com um aumento acumulado ano a ano de – 2,7%; A área recém-iniciada foi de 397 milhões de metros quadrados, com um aumento acumulado anual de – 26,3%; A área de construção é de 8,186 bilhões de metros quadrados, que é plana no total; A área concluída foi de 200 milhões de metros quadrados, com um aumento cumulativo anual de – 11,9%.
De janeiro a abril, os fundos de desenvolvimento imobiliário totalizaram 4,85 trilhões de yuans, com um aumento acumulado ano a ano de – 23,6%; Entre eles, os empréstimos da China, fundos auto-levantados, pagamento antecipado de depósitos e hipotecas pessoais foram – 24,4%, – 5,2%, – 37,0% e – 25,2% respectivamente ano a ano; Entre eles, a soma de empréstimos chineses e hipotecas pessoais do sistema bancário aumentou para 31%, três PCT superiores a 28% no final de 2021.
Sugestões de investimento: 1) desde o início de 2022, muitas partes lançaram o sinal do pólo da área de capital, o LPR de cinco anos foi reduzido em 20bp, empréstimos habitacionais acessíveis não foram incluídos na gestão da concentração, novas medidas para fundos reguladores de pré-venda foram adotadas para corrigir desvios estruturais e grandes bancos forneceram apoio financeiro de M & A” α A reparação de “risco” entra na fase de implementação. 2) Ao mesmo tempo, a tendência da Gestão Prudencial Financeira e da “desalavancagem” continuará a aprofundar-se, e algumas empresas imobiliárias precocemente radicais” α “Risco” ainda pode estar exposto, mas o mercado imobiliário” β A tendência geral de saúde e estabilidade do “coeficiente” não mudará. 3) Em 24 de fevereiro, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano propôs “atender à demanda razoável de compra de habitação melhorada”. Em 5 de março, o relatório das duas sessões do Congresso Nacional Popular “apoiar o mercado imobiliário comercial para melhor atender à demanda razoável de habitação dos compradores de habitação”. Em 29 de abril, a reunião de alto nível do Bureau Político do Comitê Central do CPC definiu o tom de “apoiar todas as localidades para melhorar as políticas imobiliárias com base nas condições locais”, e o caminho político foi mais claro e mais claro; Em 15 de maio, o CBRC do banco central ajustou a política diferenciada de hipoteca habitacional, o mercado provincial determinou independentemente o limite inferior de pontos hipotecários, melhorou sua independência e promoveu a demanda de compra de habitação para entrar na fase de implementação substantiva; Posteriormente, com a melhoria da situação epidêmica, espera-se que a oferta e a demanda do setor imobiliário recuperem.
4) recentemente, o mercado prestou mais atenção ao setor imobiliário, e as empresas imobiliárias líderes de alta qualidade tiveram um bom desempenho. Sugere-se prestar atenção a China Vanke Co.Ltd(000002) / empresas Vanke, China Jinmao, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , China desenvolvimento no exterior, China Overseas Hongyang grupo, China Recursos Terra, Longhu grupo e Yuexiu imóveis.
Análise de risco: epidemia de covid-19, reestruturação econômica e atrito comercial sino-americano podem levar ao desenvolvimento e emprego de algumas indústrias na China ficando aquém das expectativas, o que afetará a expansão da renda e do crédito dos residentes; As “três linhas vermelhas” das empresas imobiliárias sobrepõem o período centralizado de reembolso da dívida, e o risco de incumprimento de crédito de algumas empresas imobiliárias aumenta.
