Na tarde de 20 de maio, houve rumores de que a restrição de compra de casas em segunda mão em Nanjing foi cancelada.
A este respeito, o repórter chinês da empresa de valores mobiliários imediatamente ligou para os centros de comércio imobiliário no distrito de Liuhe, distrito de Gaochun e outros distritos de Nanjing, e a equipe confirmou ao repórter: “acabou de receber o aviso na tarde, Nanjing cancelou a restrição à compra de casas em segunda mão. Não há limite no número de casas compradas por moradores locais ou estrangeiros, e não há necessidade de o certificado de compra.”
às 15h49 do mesmo dia, a conta pública “Nanjing Housing Association” emitiu um documento para classificar as três políticas e medidas recentemente introduzidas em Nanjing, incluindo o conteúdo de que “não há necessidade de fornecer certificado de compra de casa para transações de habitação em segunda mão desde 20 de maio”. Isto equivale à “publicidade oficial” da política
No entanto, vale a pena notar que por volta das 18h, havia rumores de que a política de restrição de compra e desregulamentação em Nanjing tinha sido interrompida. O repórter chinês da empresa de valores mobiliários confirmou imediatamente a notícia de uma agência imobiliária em Nanjing. A agência disse: “agora a restrição de compra continua. Os estrangeiros só podem comprar segurança social por seis meses. Para comprar uma casa, você ainda precisa de um certificado de compra de casa.”
subseqüentemente, o repórter chinês da empresa de valores mobiliários descobriu que o artigo sobre a conta pública da “Nanjing Housing Association” também tinha sido excluído
Até agora, Nanjing cancelou a “excursão de meio dia” da política de restrição de compra de casas em segunda mão.
A este respeito, os insiders entrevistados pelo repórter chinês da empresa de valores mobiliários acreditam que o cancelamento da restrição de compra de casas em segunda mão em Nanjing e a compra de casas sem restrições para a população migrante pode causar uma rodada de especulação de investimento. O afrouxamento das políticas locais deve aderir à linha vermelha de “não especulação na habitação”, prestar muita atenção ao feedback do mercado sobre as políticas e evitar que o aumento súbito de todos os tipos de demanda especulativa interfira no desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário.
Nanjing relaxed purchase restriction policy “half day tour”
Na tarde de 20 de maio, foi relatado na Internet que um agente imobiliário anunciou o cancelamento da restrição de compra de casas em segunda mão em Nanjing.
A este respeito, o repórter chinês da empresa de valores mobiliários imediatamente chamou os centros de comércio imobiliário no distrito de Liuhe, distrito de Gaochun, distrito de Lishui e outros distritos de Nanjing para verificação. A equipe confirmou ao repórter: “acabou de receber o aviso na tarde, não há restrição sobre a compra de casas em segunda mão em Nanjing. Se locais ou estrangeiros, não há limite no número de casas compradas, e não há necessidade de o certificado de compra “.
além disso, a equipe acima também disse ao repórter chinês da empresa de valores mobiliários que a política de restrição de compra de novas casas em Nanjing permanece inalterada
Posteriormente, o wechat oficial “Nanjing Housing Association” da Nanjing Real Estate Association divulgou o artigo “nossa cidade fortalecerá ainda mais o apoio ao consumo razoável de habitação”, que combinou as três políticas e medidas recentes, “desde 20 de maio, não há necessidade de fornecer certificado de compra de casa para transações de habitação em segunda mão”. Isto é equivalente ao “anúncio oficial” da política de restrição de compra e desregulamentação em Nanjing.
De acordo com o artigo, em termos de otimização das políticas de apoio à compra de talentos, com base nas políticas de restrição de compra de habitação existentes, talentos de classe A, B, C, D e doutorado podem adquirir um conjunto adicional de habitação. Ao mesmo tempo, o escopo original dos serviços de compra de casas de talentos será expandido.
Em termos de promover a compra razoável de casas por grupos com necessidades justas, a partir de 20 de maio de 2022, quando residentes cadastrados e não cadastrados da cidade compram casas em segunda mão, eles não precisam fornecer o certificado de compra para atender às necessidades razoáveis de compra de grupos com necessidades justas, como novos cidadãos.
Em termos de aumentar o montante do empréstimo do fundo providente, a partir de 20 de maio de 2022, o montante máximo do empréstimo do fundo providente de habitação será ajustado dos atuais 300000 yuan / pessoa e Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) yuan / casa para marido e esposa para 500000 yuan / pessoa e 1 milhão yuan / casa para marido e esposa pela primeira vez, de modo a reduzir efetivamente a carga de compra de grupos rígidos.
corretora repórter chinês aprendeu que anteriormente, a política geral de compra de casas de Nanjing estipulou que os estrangeiros precisam fornecer certificados de segurança social por 24 meses no total dentro de três anos para comprar sua primeira casa. No dia 12 de abril, Nanjing Liuhe District e Lishui District assumiram a liderança no relaxamento das restrições de compra. Quando os estrangeiros compram casas em Liuhe District e Lishui District, eles só precisam fornecer informações como cartão de identificação, livro Hukou e certificado de segurança social. Naquela época, não havia alteração na política de restrição de compra na principal área urbana de Nanjing, e a compra da primeira suíte por estrangeiros ainda exigia 24 meses de certificado previdenciário dentro de 3 anos. Em 27 de abril, Nanjing relaxou mais uma vez as restrições à compra de casas por estrangeiros. Dentro de um ano, Nanjing pode comprar uma casa depois de pagar 6 meses imposto de renda individual ou segurança social
O novo acordo de 20 de maio significa que não importa na área urbana principal ou subúrbios, sejam moradores locais ou estrangeiros, desde que eles comprem casas em segunda mão, eles não precisam mais de comprovante de compra, e não há limite para o número de casas compradas. A restrição à compra de casas em segunda mão em Nanjing é completamente liberalizada.
Há rumores de que a restrição de compra em Nanjing foi relaxada à noite, mas vale a pena prestar atenção
O repórter chinês da empresa de valores mobiliários confirmou imediatamente a notícia de uma agência imobiliária em Nanjing. A agência disse: “agora a restrição de compra continua. Os estrangeiros só podem comprar segurança social por seis meses. Para comprar uma casa, você ainda precisa de um certificado de compra de casa.”
mais tarde, o repórter chinês da empresa de valores mobiliários descobriu que o artigo sobre a conta pública da “Nanjing Housing Association” tinha sido excluído, e a política não pode mais ser implementada
Até agora, Nanjing cancelou a “excursão de meio dia” da política de restrição de compra de casas em segunda mão.
relaxamento da política deve aderir à linha vermelha de “habitação sem especulação”
Para o “passeio de meio dia” da política de desregulamentação em Nanjing, Yan Yuejin, diretor de pesquisa do centro de think tank do Instituto de Pesquisa E-House, disse que o cancelamento da restrição de compra de casas de segunda mão em Nanjing foi interrompido, indicando que pode haver algumas novas situações e problemas no relaxamento da política atual. Do ponto de vista da habitação em segunda mão, uma população migrante semelhante pode comprar uma casa sem restrições, o que pode causar uma nova rodada de especulação e até aumentar a demanda por especulação imobiliária. Portanto, quando as políticas locais são relaxadas, também precisamos aderir a uma linha vermelha básica, ou seja, “a habitação não está frita”. Devemos prestar muita atenção à absorção e feedback do mercado de políticas para evitar que o aumento súbito de todos os tipos de demanda especulativa interfira no desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário.
Li Yujia, pesquisador sênior do centro de pesquisa de política habitacional de Guangdong, também acreditava em uma entrevista com repórteres chineses de empresas de valores mobiliários que o cancelamento da restrição de compra de casas de segunda mão em Nanjing destina-se a impulsionar a recuperação do novo mercado imobiliário através do comércio ativo de casas de segunda mão, mas pode desencadear o fenômeno da especulação de investimentos, que é contrário à exigência nacional de “nenhuma especulação em habitação”. Ao mesmo tempo, as cidades quentes entraram na era da habitação stock e não precisam construir tantas casas novas. A prática dos governos locais também é contrária à exigência nacional de “não usar o imobiliário como um meio de curto prazo para estimular a economia”.
De acordo com as estatísticas do Instituto de Pesquisa Imobiliária Zhongyuan, em 20 de maio, mais de 56 cidades emitiram quase 60 políticas para estabilizar o mercado imobiliário naquele mês. Do ponto de vista do conteúdo da política, continua a ser dominado pelo fundo providente. Quase 20 cidades aumentaram o montante do empréstimo do fundo providente e reduziram a porcentagem de adiantamentos, mas mais e mais políticas de redução de adiantamentos começaram a aparecer.
“in addition to local governments, the central bank has also begun to comprehensively stabilize the property market, and interest rate cuts and other policies have been issued frequently. On the whole, the strength of policies to stabilize the property market is getting stronger and stronger!” Zhang Dawei, analista-chefe da Zhongyuan Real Estate, disse
No entanto, Zhang Dawei apontou que, embora a política de crédito continue frouxa e a dificuldade de empréstimo tenha sido totalmente aliviada, devido à epidemia e à melhoria da demanda das cidades quentes, a política de crédito ainda é rigorosa, e o calor geral do mercado imobiliário está aumentando muito lentamente. O mercado ainda espera políticas mais estáveis, e mais cidades devem acelerar o ritmo de ajuste da políticacentro>
