A taxa de juro LPR é agora ajustada assimetricamente. No dia 20, o Banco Popular da China autorizou o centro nacional de empréstimos interbancários a anunciar a última fase (maio) LPR, com um LPR de um ano de 3,7%, inalterado em relação ao mês anterior; O LPR em 5 anos foi de 4,45%, queda de 15 pontos base em relação ao mês anterior.
Da primeira cotação da LPR em agosto de 2019 a abril de 2022, a LPR de um ano foi reduzida em 55 pontos base, a LPR de cinco anos foi reduzida em 25 pontos base e a LPR de um ano foi reduzida em 30 pontos base mais do que a LPR de cinco anos. Durante o período, houve 6 ajustes de cotação LPR, dos quais 5 tiveram maior queda no período de um ano do que no período de cinco anos, e apenas 1 teve um declínio fixo. Isso também significa que a cotação LPR em maio foi reduzida separadamente pela primeira vez em um período de cinco anos.
"O mecanismo de ajustamento orientado para o mercado da taxa de juro dos depósitos promove a diminuição do custo das responsabilidades de médio e longo prazo dos bancos e promove o fenômeno de que o período de um ano não cai pela primeira vez desde a reforma, enquanto o período de cinco anos diminui 15 pontos base de uma só vez e atravessa três etapas, o que é muito mais do que a expectativa do mercado." Tao Chuan, analista macro-chefe Soochow Securities Co.Ltd(601555) disse no dia 20 que a redução de 15 pontos base no LPR de cinco anos neste mês é um reflexo concentrado das medidas anteriores, como a redução do RRR do banco central e o ajuste do mecanismo orientado para o mercado da taxa de juros de depósitos. Ao mesmo tempo, após os novos empréstimos RMB dos residentes terem se tornado negativos novamente em abril e o preço médio das novas casas comerciais em 70 cidades de grande e médio porte ter diminuído 0,1% em relação ao ano anterior, a redução do LPR e a redução do limite inferior da primeira taxa de juros hipotecária anunciada pelo banco central refletem a determinação do banco central em estabilizar a demanda efetiva. Ao mesmo tempo, sob a política global de "habitação sem especulação", está determinado a apoiar a demanda imobiliária rígida e melhorada e estabilizar o mercado imobiliário.
\u3000\u3000 "O mecanismo de ajustamento orientado para o mercado da taxa de juro dos depósitos implementado anteriormente pelo banco central, ou seja, os bancos ajustam a taxa de juro dos depósitos com referência ao rendimento das obrigações do Tesouro a 10 anos e do LPR a 1 ano, o que tem um efeito significativo na redução do custo de capital dos bancos. De um modo geral, os dois cortes padrão e um corte da taxa de juro desde dezembro de 2021 são sobrepostos. Após a recente reforma da taxa de juro dos depósitos, a taxa de juro média ponderada dos novos depósitos nos bancos é reduzida em 10 pontos base para 2,37%. Os custos caíram quase 15 pontos base." Tao Chuan apontou ainda.
O banco central iniciou a conversão de referência de preços de empréstimos a taxa variável de ações em 1º de março de 2020. Atualmente, mais de 95% das taxas de juros individuais de empréstimos à habitação estão ligadas à LPR a 5 anos. A redução da taxa de juros do LPR a cinco anos pode reduzir a taxa de juros do empréstimo à habitação pessoal para 4,25% para a primeira casa e 5,05% para a segunda casa. Com base no reembolso de 500000 empréstimos e 30 anos de capital e juros iguais, a redução do LPR pode reduzir o pagamento mensal de empréstimos à habitação dos residentes em 45 yuan.Com a redução do limite inferior da taxa de juros do empréstimo à habitação, a despesa mensal do empréstimo à habitação das famílias dos residentes pode ser reduzida em 100 yuan.
