Na tarde de 20 de maio, quando uma agência intermediária em Nanjing levou clientes ao centro comercial municipal para passar pelos procedimentos de transação, foi dito que não havia necessidade de certificado de compra de casa, e não havia necessidade de certificado de compra de casa para contas locais e estrangeiras, independentemente da região e número de conjuntos. No entanto, esta política foi logo interrompida. Até à hora da imprensa, os departamentos relevantes do Gabinete de Administração da Habitação de Nanjing não tinham respondido a esta questão.
A Associação de Habitação de Nanjing emitiu pela primeira vez um documento “nossa cidade fortalecerá ainda mais o apoio ao consumo razoável de habitação” na tarde, que revelou que os departamentos relevantes de Nanjing implementaram políticas para otimizar e melhorar ainda mais políticas e medidas, tais como apoio à compra de talentos, transações de habitação em segunda mão, empréstimos de fundos de providência de habitação e assim por diante. Mas este artigo foi excluído por volta das 17 horas.
As informações enviadas aos compradores pelo intermediário também mostram que “devido ao elevado grau de atenção política, o certificado de compra de habitação ainda precisa ser fornecido para a transferência de propriedade amanhã”
relatório detalhado
Nanjing lançou o primeiro tiro da agência imobiliária “flameout”: foi parado apenas duas horas depois de ter sido lançado
Na tarde de 20 de maio, muitos meios de comunicação relataram que a restrição de compra de casas usadas em Nanjing tinha sido cancelada. Ao mesmo tempo, às 15h49 do dia 20 de maio, o repórter viu que a Associação de Habitação de Nanjing também emitiu um documento que a partir de 20 de maio, ao comprar casas em segunda mão, os compradores não precisam fornecer certificados de compra. A equipe da agência imobiliária Nanjing também confirmou ao repórter de Huaxia times que a notícia de liberalizar a compra de casas de segunda mão é verdadeira.
No entanto, duas horas após o lançamento do novo acordo, Nanjing parou a política de “liberalizar a compra de casas em segunda mão”, e a Associação de Habitação de Nanjing também apagou o artigo ao mesmo tempo.
o primeiro tiro de liberar a restrição de compra falhou ao iniciar
Na tarde de 20 de maio, de acordo com reportagens da mídia, a restrição de compra de casas usadas em Nanjing foi cancelada, e o certificado de compra não é mais necessário para transações. A este respeito, “Huaxia times” repórter observou que um número de agentes imobiliários de Nanjing liberou um círculo de amigos, dizendo que Nanjing não está limitado à área de compra e ao número de unidades de compra; As pessoas que compram casas não se limitam a moradores locais e estrangeiros, e podem comprar casas à vontade; Para a transferência de casas em segunda mão, não é mais necessário fornecer o certificado de compra de casa.
A este respeito, o repórter da Huaxia Times chamou a Comissão de Desenvolvimento Urbano e Rural de Nanjing para verificação. A Comissão de Desenvolvimento Urbano e Rural de Nanjing disse ao repórter dos tempos Huaxia que a Comissão de Construção não entendeu esta informação e precisava consultar a autoridade habitacional. Posteriormente, o repórter da Huaxia Times ligou para Nanjing segurança habitacional e escritório imobiliário, mas até o momento da imprensa, o telefone não tinha sido conectado.
Às 15:49 de 20 de maio, Nanjing Real Estate Association divulgou o artigo “nossa cidade aumentará ainda mais o apoio para o consumo razoável de habitação” na conta oficial do wechat. O artigo mostra que Nanjing tem promovido a compra racional de casas pelo grupo de apenas necessitados. A partir de 20 de maio de 2022, quando residentes registrados e residentes não registrados da cidade compram casas em segunda mão, eles não precisam fornecer prova de compra para atender às necessidades razoáveis de compra de novos cidadãos e outros grupos de apenas necessitados, e diretamente determinados a liberar a restrição à compra de casas em segunda mão.
Ao mesmo tempo, o pessoal da agência imobiliária Nanjing também disse aos tempos Huaxia que receberam o aviso de liberalização da compra de casas em segunda mão. Além disso, a equipe de intermediários imobiliários acima mencionada disse ao repórter do Huaxia Times: “de acordo com a notícia divulgada na tarde, há pessoas em fila fora dos escritórios de administração de habitação distrital, esperando para passar pelas formalidades”.
No entanto, apenas duas horas depois, a equipe da agência imobiliária disse ao repórter do Huaxia times: “foi parado”. Ao mesmo tempo, o repórter do Huaxia Times observou que por volta das 17:30, a Associação Habitacional de Nanjing também havia excluído o artigo acima. Em outras palavras, a política de cancelar a restrição de compra de casas em segunda mão em Nanjing apenas “sobreviveu” por 2 horas.
compra de talentos e otimização da política do montante do empréstimo do fundo providente
Vale ressaltar que recentemente, as políticas imobiliárias de Nanjing têm aparecido com frequência. De acordo com a Associação de Habitação de Nanjing, Nanjing otimizou as políticas de apoio para a compra de casas de talentos. Especificamente, para acadêmicos e outros talentos de classe, eles fornecem serviços precisos de “compra de casa através de trem” ao se candidatar a serviços de compra de casas de talentos.
Para talentos das classes A, B e C que não se candidatam ao subsídio para moradia e aquisição de moradia de talentos, não estão sujeitos ao limite de idade de aposentadoria quando se candidatam ao serviço de aquisição de moradia de talentos. Em segundo lugar, com base na política de restrição de compra existente, talentos de classe A, B, C, D e doutorado podem comprar uma casa adicional.
Ao mesmo tempo, Nanjing expandiu o escopo original de empresas que desfrutam de serviços de compra de casas de talentos para empresas listadas, empresas de gazela unicórnio, novas empresas especializadas e especiais, empresas de software chave, etc., e o escopo de serviços de compra de casas de talentos “em faculdades e universidades em Nanjing, institutos de pesquisa científica municipais e acima” foi expandido de médicos para mestres.
O repórter do Huaxia Times observou que recentemente, muitas cidades aumentaram o montante do empréstimo do fundo providente de habitação, e Nanjing também não está disposto a ficar para trás. De acordo com o site do centro de gestão do fundo providente de habitação de Nanjing, quando Nanjing usará o empréstimo do fundo providente de habitação para comprar uma segunda casa pela primeira vez, o montante máximo do empréstimo do fundo providente será ajustado a partir dos atuais 300000 yuan / pessoa e Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) yuan / casa para marido e esposa para 500000 yuan / pessoa e 1 milhão yuan / casa para marido e esposa.
Quanto à taxa de juros de hipoteca atual, o pessoal intermediário imobiliário acima disse aos tempos Huaxia: “agora a taxa de juros do empréstimo da primeira casa em Nanjing é de cerca de 4,6% a 4,8%
Como uma cidade popular na região do Delta do Rio Yangtze, embora tenha se retirado duas horas após seu lançamento, a tentativa de Nanjing de lançar o “primeiro tiro” de liberalizar restrições de compra também atraiu a atenção do mercado. O repórter do Huaxia Times observou que, no momento da imprensa, “a restrição de compra de casas em segunda mão em Nanjing foi cancelada” saltou para o número 13 na lista do microblog.
No entanto, embora as restrições de compra não tenham sido totalmente liberalizadas, Nanjing deixou claro anteriormente que famílias multi-crianças podem adicionar um novo conjunto de habitação. Ao mesmo tempo, aumentar bilhetes de quarto para famílias com muitas crianças também é uma prática regulatória em muitas cidades. Em 16 de maio, Yan Yuejin, diretor de pesquisa do centro de think tank do E-House Research Institute, disse aos tempos de Huaxia que tais políticas devem continuar aumentando e se tornar uma nova direção de afrouxamento de políticas em várias regiões.
De acordo com os dados do National Bureau of Statistics, em abril de 2022, o preço de venda de casas novas em Nanjing diminuiu 0,5% mês a mês e aumentou 2,4% ano a ano. Em termos de habitação em segunda mão, os dados mostram que o preço de venda da habitação em segunda mão em Nanjing diminuiu 0,6% mês a mês e 0,9% ano a ano. (fonte: Huaxia times)
relatórios relacionados
Nanjing aumentou o limite de empréstimo do fundo provisório, e o empréstimo máximo para a compra da segunda casa com fundo provisório pela primeira vez pode ser de 1 milhão de yuans
O mercado imobiliário de Nanjing foi significativamente dividido após muitas vezes de “desregulamentação”: quase 300 conjuntos de imóveis são vendidos por semana, e há zero transações em meio mês
