Na tarde do dia 20, quando o “cancelamento das restrições de compra de casas em segunda mão em Nanjing” desencadeou uma discussão acalorada no mercado, este anunciou oficialmente novas variáveis adicionadas ao negócio.
Xu weixie disse que não era necessário para os não residentes em Nanjing para comprar casas de segunda mão na tarde de 20 de fevereiro de 2024 Xu weixie e outros não residentes em Nanjing não tinham necessidade de fornecer certificados razoáveis de compra de casas de segunda mão desde 20 de fevereiro.
Primeiro financiamento imediatamente soube da equipe relevante da Autoridade Habitacional de Nanjing que a notícia era verdadeira. “O cancelamento da restrição de compra foi informado esta tarde (20) e foi implementado.”
No entanto, por volta das 17h, o artigo sobre a conta pública wechat da Nanjing Housing Association sobre o cancelamento da restrição de compra de casas em segunda mão tinha sido excluído. Quase ao mesmo tempo, 5I5J Holding Group Co.Ltd(000560) O comentário do Nanjing Research Institute sobre “Nanjing cancela completamente a restrição de compra de casas de segunda mão” também foi excluído.
Posteriormente, o primeiro financiamento confirmou por várias partes que o novo acordo tinha sido urgentemente interrompido.
Uma pessoa próxima da autoridade habitacional local disse primeiro às finanças que “esta política é verdadeira à tarde, e também é verdade que esta política foi retirada”.
Outro agente imobiliário de fachada disse à primeira finanças que “a política de relaxar a restrição de compra de (habitação em segunda mão) tem sido uma excursão de meio dia”. O intermediário disse que no início da tarde, o mercado estava mais preocupado que a compra de residência permanente registrada estrangeira não exigisse mais certificados de qualificação relevantes, e o canal de compra foi aberto. No entanto, devido ao aumento súbito do calor do mercado, chamou a atenção das autoridades reguladoras e, por volta das 17h, recebeu um aviso de que tinha sido restaurado à política anterior de restrição de compra.
A política de restrição de compra atualmente implementada em Nanjing foi lançada em 2017. De acordo com o Escritório de Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano de Nanjing, a fim de implementar os requisitos das políticas urbanas nacionais e regulamentação classificada, aderir ao princípio de que “as casas são usadas para viver, não para especulação”, fortalecer a propriedade habitacional, e promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário em Nanjing, o Escritório Geral do governo municipal emitiu o aviso sobre o ajuste adicional da política de restrição de compra de habitação em Nanjing. Ajustar ainda mais a política de restrição de compra de habitação existente em nossa cidade.
Desde este ano, em comparação com outras cidades que relaxaram a política de restrição de compra, o ritmo de otimizar a política de compra em Nanjing tem sido “pequenos passos por muitas vezes”. Desde abril, as notícias da política de compra de casas soltas foram espalhadas muitas vezes em Nanjing.
Em meados de abril, o escritório do grupo líder de Nanjing para promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário emitiu o aviso sobre a clarificação da política de restrição de compra para habitação comercial para pessoas recém-estabelecidas nos distritos de Pukou, Liuhe, Lishui e Gaochun, que disse que a partir da data do assentamento, habitação comercial e habitação em segunda mão só podem ser comprados dentro dos distritos de Pukou, Liuhe, Lishui e Gaochun (excluindo as áreas diretamente sob a jurisdição da nova área de Jiangbei) dentro de dois anos. Outros assuntos serão implementados de acordo com a política atual de restrição de compra de habitação de Nanjing.
No final de abril, as primeiras finanças e economia da China verificaram de várias partes que em alguns setores dentro das áreas de restrição de compra, como Qixia District, Nanjing registro doméstico pode comprar a terceira suíte, e os requisitos de segurança social de estrangeiros também foram reduzidos para seis meses.
No início de maio, famílias locais com dois ou mais filhos em Nanjing podem comprar uma nova casa comercial e desfrutar do apoio da taxa de juros de empréstimo mais preferencial dos bancos relevantes.
O objetivo é diminuir as restrições de compra nessas áreas.
Yan Yuejin, diretor do centro de think tank do E-House Research Institute, disse que, da perspectiva do caminho de otimização de Nanjing, o modelo passo-a-passo de desregulamentação de áreas locais é mais estável e digno de referência para outros pontos quentes; A partir do conteúdo do relaxamento da restrição de compra, atualmente, o relaxamento da restrição de compra de habitação em segunda mão tornou-se uma escolha comum para muitos lugares do país para ativar a demanda razoável e melhorada.
de acordo com os dados do National Bureau of Statistics, em abril, sob a influência de múltiplos fatores, como a epidemia, os preços das casas novas e casas de segunda mão em Nanjing caíram. Entre eles, o preço das casas novas apresentou crescimento negativo pela primeira vez este ano, queda de 0,5% mês a mês, enquanto o preço das casas usadas caiu 0,6% mês a mês, superando a queda média nas cidades de segundo escalão (0,3%), caindo mês a mês por sete meses consecutivos
Enquanto os preços enfraqueceram, as transações do mercado imobiliário também continuaram frias. A partir dos dados de transação, de acordo com o Relatório de Pesquisa Southwest Securities Co.Ltd(600369) em abril, a área de transação cumulativa de Nanjing foi de 290603 metros quadrados, uma queda de 61,2% ano a ano, muito menor do que o valor médio de 43,3% de declínio ano a ano nas cidades monitoradas de segundo nível.
A fim de impulsionar o mercado imobiliário, Nanjing liberou sinais favoráveis do mercado imobiliário por muitas vezes desde o segundo trimestre. No mercado imobiliário em segunda mão, além de cancelar a restrição de compra e permitir que mais demanda flua para o mercado imobiliário em segunda mão, a fim de reduzir o custo de compra dos residentes, Nanjing também aumentou o apoio financeiro para a compra de habitação em segunda mão por muitas vezes.
Vale ressaltar que, no mesmo dia, quando saiu a notícia do “cancelamento completo de Nanjing da restrição de compra de casas em segunda mão”, de acordo com as notícias do centro de fundos previdenciários de Nanjing, a fim de atender às necessidades razoáveis de habitação dos funcionários que pagam o fundo previdenciário de habitação e dão pleno jogo ao papel do fundo previdenciário de habitação em garantir a subsistência do povo, após deliberação e aprovação na primeira reunião do comitê de gestão do fundo previdenciário de habitação de Nanjing em 2022, a partir de 20 de maio de 2022, Ajuste o montante máximo de empréstimos do fundo de provisão de habitação pela primeira vez em Nanjing.
Após o ajuste, o montante máximo do empréstimo do segundo conjunto de fundo providente de habitação comprado com o empréstimo do fundo providente de habitação pela primeira vez é ajustado dos atuais 300000 yuan / pessoa e Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) yuan / casa para marido e esposa para 500000 yuan / pessoa e 1 milhão yuan / casa para marido e esposa.
Em termos de empréstimos comerciais, atualmente, a taxa de juros hipotecários dos principais bancos em Nanjing foi geralmente reduzida.Primeiramente finanças e economia aprenderam que a taxa de juros hipotecários de segundas casas de alguns bancos, como Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) , China Construction Bank Corporation(601939) e assim por diante, é tão baixa quanto 5,2%. No dia 20, a nova fase do mecanismo de cotação da taxa de juros do empréstimo foi lançada. O LPR de cinco anos diminuiu de 4,60% para 4,45%, uma queda acentuada de 15 pontos base, que excedeu a expectativa do mercado. Muitos analistas da indústria acreditam que isso irá melhorar ainda mais a expectativa do mercado dos compradores locais de casas no curto prazo e realmente aumentar o poder de compra de grupos melhorados.
