“2022 conferência de resultados de pesquisa das empresas imobiliárias listadas na China e a 20ª conferência de investimento e financiamento da integração da cidade da indústria” foi realizada no dia 20. Na reunião, o Relatório de Pesquisa de 2022 sobre a avaliação dos operadores de novas cidades industriais chineses divulgado pelo Instituto de Pesquisa do Índice da China mostrou que a escala geral de negócios dos operadores de novas cidades industriais chineses continuou a aumentar em 2021.
O relatório aponta que a escala global de negócios continua a melhorar e a capacidade de negócios da nova cidade industrial é destacada. Do ponto de vista do crescimento total de ativos, em 2021, com a nova cidade industrial entrando na era de “operação é rei”, o crescimento geral de ativos dos operadores mostrou uma tendência ascendente. As operadoras atualizam suas estratégias de desenvolvimento e impulsionam o desenvolvimento industrial com investimento industrial.
Do ponto de vista da receita operacional, a receita operacional dos operadores de nova cidade industrial mostrou uma tendência crescente em 2021, por um lado, o setor de investimentos industriais continuou a fazer esforços para impulsionar o desenvolvimento de negócios de desenvolvimento de parques; Por outro lado, os operadores continuaram a atualizar o transportador espacial industrial, e as vendas de imóveis e renda de aluguel da nova cidade industrial aumentaram significativamente em comparação com o período anterior.
O relatório aponta que, em termos de rentabilidade, o lucro líquido dos operadores de novas cidades industriais da China flutuaram muito em 2021, com o investimento industrial como o principal fator de influência. Em termos de escala de lucro, a escala de lucro líquido dos operadores está entre 500 milhões e 2 bilhões de yuans, e apenas China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) lucro líquido excede 5 bilhões de yuans. Com a transformação bem sucedida dos negócios dos operadores de receitas de vendas imobiliárias para operação industrial, a renda de investimento e renda de aluguel da cidade nova industrial tornaram-se uma importante fonte de lucro líquido. No entanto, o investimento industrial tem periodicidade e incerteza óbvias, e os operadores também mostram flutuações óbvias no crescimento do lucro líquido.
O relatório aponta que, em termos de capacidade de financiamento, a escala de financiamento dos operadores da nova cidade industrial da China aumentou constantemente em 2021, e a oferta pública de REITs de infraestrutura ampliou os canais de financiamento. Desde 2021, quatro REITs do parque industrial foram listados, nomeadamente Boshi China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Industrial Park REIT, Soochow Suyuan Industrial Park REIT, Hua’an Zhangjiang Everbright Park REIT e CCB Beijing Centergate Technologies (Holding) Co.Ltd(000931) Industrial Park REIT Entre eles, o REIT de Boshi China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Parque Industrial, Soochow Suyuan Parque Industrial e Huaan Zhangjiang Everbright Park arrecadou mais de 7 bilhões de yuans. O surgimento de REITs públicos ajudará os operadores a estudar e explorar ativamente o modo de operação com a emissão de REITs públicos como o principal modo, e promover o desenvolvimento sustentável do desenvolvimento industrial de novas cidades.
O relatório aponta que, em termos de estabilidade financeira, o rácio de passivo dos ativos dos operadores da nova cidade industrial da China permaneceu baixo em 2021. Diferente das empresas de desenvolvimento imobiliário, os operadores industriais da cidade nova tomam a operação industrial como o núcleo e o retorno do investimento a longo prazo como a linha principal. Em 2021, os operadores da nova cidade industrial continuaram a aumentar a sua capacidade de incubação de investimento industrial, a proporção de serviços de valor acrescentado aumentou ano a ano e o nível de dívida manteve-se baixo.
O relatório aponta que, em termos de promoção do investimento industrial, devemos cultivar profundamente a cadeia industrial, capacitar digitalmente e atrair investimentos através de todos os canais. A partir dos resultados da pesquisa, os operadores da nova cidade industrial, por um lado, cultivam profundamente a cadeia industrial para atrair investimentos, construir uma cadeia industrial completa e melhorar a competitividade global da indústria, concentrando-se nas formas de “construir, fortalecer e complementar a cadeia”; Por outro lado, com a ajuda de big data, Internet e outros meios técnicos, continuaremos a melhorar a plataforma de investimento em nuvem industrial, abriremos toda a operação do processo de investimento industrial Wuxi Online Offline Communication Information Technology Co.Ltd(300959) e realizaremos a conexão perfeita entre a cidade nova industrial e as empresas.
