Menos de uma semana após o limite inferior da taxa de juro do primeiro empréstimo comercial de habitação pessoal ter sido reduzido em 20 pontos base em 15 de maio, o banco central anunciou a nova taxa de juro LPR em 20 de maio, e a LPR ao longo de 5 anos estreitamente relacionada com empréstimos hipotecários de habitação pessoal foi reduzida em 15 pontos base para 4,45%. Isso significa que o espaço para a redução da taxa de juros hipotecários será aberto, com um mínimo de 4,25%.
O corte de 5 anos de LPR superou as expectativas do mercado e foi o maior desde a reforma do mecanismo de preços LPR em agosto de 2019.
Recentemente, as políticas imobiliárias foram ajustadas com frequência em todo o país. Mais de 100 cidades relaxaram a política de crédito de compra de habitação, reduziram a taxa de juros hipotecários, aumentaram o montante de empréstimos de fundos previdenciários, reduziram a taxa de adiantamento e assim por diante.
Família Lihao gangxu
“Esta é uma grande vantagem para compradores apenas em necessidade que estão prontos para comprar uma casa ou ainda não lidaram com uma hipoteca.” Um agente imobiliário em Tianjin disse a repórteres que os consumidores que estavam originalmente na fase de espera e veja frequentemente começaram a entrar em contato com intermediários nos últimos dois dias para consultar informações imobiliárias e hipotecas.
Em 18 de maio, os bancos comerciais em Tianjin ajustaram a taxa de juros do primeiro empréstimo imobiliário para lpr-20 pontos base, ou seja, de 4,6% para 4,4%. Apenas dois dias depois, o LPR ao longo de 5 anos foi reduzido em 15 pontos base para 4,45%. Isso também significa que a primeira taxa de juros hipotecários de muitos bancos em Tianjin pode ser tão baixa quanto 4,25%.
Além de Tianjin, há alguns dias, as taxas de juros hipotecários em dezenas de cidades como Guangzhou, Tianjin, Jinan, Qingdao, Zhengzhou, Suzhou, Kunming e Chongqing foram reduzidas. Com a última rodada de cotação LPR lançada ontem, a taxa de juros hipotecária também pode chegar a 4,25% – que é a taxa de juros mais baixa que pode ser implementada no país atualmente.
No entanto, os agentes imobiliários acima mencionados em Tianjin disseram que, embora vários sinais de estímulo político tenham sido liberados um após o outro, não há muitos clientes imobiliários em geral no futuro próximo. “Primeiro, é afetado pela situação epidêmica circundante (Pequim, Hebei e Henan); além disso, há também uma situação epidêmica em Tianjin, o que torna inconveniente viajar de e para outros lugares. Portanto, atualmente, Tianjin ainda é dominado por melhorias locais e substituição.”
Desde o início deste ano, o número de clientes que procuram casas em algumas cidades é realmente menor do que no ano passado devido à epidemia. Um agente imobiliário em Suzhou disse: “havia muita gente olhando para casas no quarto trimestre do ano passado, mas tem diminuído gradualmente desde este ano. Especialmente nos últimos tempos, afetados pela epidemia, há poucas pessoas olhando para casas. No entanto, como algumas áreas gradualmente se recuperam da epidemia, mais pessoas estão olhando para casas.”
“Não tens pressa, podes esperar.” Na tarde de 20 de maio, um agente imobiliário em Nanchang, que estava levando clientes para ver a casa, disse a repórteres, “atualmente, eu não ouvi dizer que nenhum banco em Nanchang implementou a taxa de juros mais baixa de 4,25%, mas o aviso pode vir para baixo em breve.”
Nos últimos dois ou três meses, a taxa de juro hipotecária mostrou uma tendência descendente. De acordo com os dados de taxa de juros de hipotecas convencionais das principais cidades divulgadas pelo Instituto de Pesquisa shell, a taxa de juros do primeiro conjunto de hipotecas convencionais em 103 cidades-chave monitoradas pelo Instituto de Pesquisa shell em maio de 2022 foi de 4,91%, e a taxa de juros do segundo conjunto foi de 5,32%, queda de 26 e 13 pontos base respectivamente em relação ao mês anterior, uma nova baixa desde 2019.
taxa de juros hipotecária diminui, quanto diminui a oferta mensal
Yan Yuejin, diretor de pesquisa do centro de think tank do Instituto de Pesquisa E-House, calculou com um caso de reembolso de 1 milhão de yuans de capital do empréstimo e 30 anos de capital e juros iguais.
se a taxa de juros da hipoteca for reduzida de 4,6% para 4,45%, o pagamento mensal mudará de 5126 yuan para 5037 yuan, uma diminuição de 89 yuan; Combinado com os fatores duplos de 15 pontos base de redução LPR e 20 pontos base de redução bancária, a taxa de juros real da hipoteca pode ser alterada para 4,25%. Então, se a taxa de juros da hipoteca for reduzida de 4,6% para 4,25%, o pagamento mensal mudará de 5126 yuan para 4919 yuan, uma diminuição de 207 yuan
“No processo real, o ajuste de juros dos usuários de empréstimo acionário à habitação, ou os compradores que já estão pagando o empréstimo, não pode reduzir os juros até depois do dia do ano novo no próximo ano. Para as famílias que compram novas casas recentemente, a taxa de juros mínima pode ser de 4,25%. Como operar no processo real depende da ação do banco.” Yan Yuejin acredita que no processo real de aplicação da taxa de juros da hipoteca, geralmente é limitado pela qualificação do cliente, imobiliário cooperativo e outras condições. Em termos das ações recentes dos bancos, a taxa de juros de 4,4% é geralmente tomada como valor-alvo da recente redução, pois a nova política do banco central ao longo do fim de semana foi geralmente implementada recentemente.
chaobaicheng “estabilizando o mercado imobiliário”
No ano passado, os preços das casas subiram rapidamente em muitos lugares. Com base no pano de fundo da regulação do mercado imobiliário, todas as localidades introduziram intensivamente políticas de regulação para estabilizar as expectativas do mercado, e os bancos comerciais também controlaram o valor da hipoteca e a taxa de juros da hipoteca. Diferente das ideias de ajuste do ano passado, desde este ano, as políticas imobiliárias em todo o país foram ajustadas com frequência. Mais de 100 cidades relaxaram a política de crédito de compra de habitação, reduziram a taxa de juros hipotecários, aumentaram o montante de empréstimos previdenciários e reduziram a taxa de adiantamento.
Insiders disseram que a maioria das taxas de juros de hipoteca local foram reduzidas independentemente pelos bancos, e espera-se que as cidades relevantes subsequentes terão documentos oficiais ou orientações de janela.
Para empréstimos de fundo providente com taxas de juros mais favoráveis, o aumento do montante do empréstimo reduzirá ainda mais a carga dos compradores de empréstimos. Desde ontem, Nanjing usará o empréstimo do fundo providente de habitação para comprar o segundo conjunto de fundo providente de habitação pela primeira vez, e o montante máximo do empréstimo do fundo providente de habitação será ajustado de 300000 yuan / pessoa e Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) yuan / casa para 500000 yuan / pessoa e marido e esposa. Anteriormente, Anhui Fuyang, Henan Xinyang e outras cidades também levantaram a quantidade de empréstimos do fundo provisório.
A fim de melhor atender às necessidades razoáveis de habitação dos compradores de casas, o ajuste do rácio de adiantamento da primeira casa tornou-se um dos pontos-chave da política de relaxamento, e o rácio mínimo de adiantamento tornou-se gradualmente a norma. Desde maio, houve um “pagamento inicial de 20% em Yinchuan, Ningxia, Tai’an, Shandong e Suqian, Jiangsu.
Na verdade, muitas cidades de terceiro e quarto escalões implementaram o “20% de adiantamento” no início deste ano. Com a maior flexibilização da política imobiliária, mais e mais cidades de primeiro e segundo escalões se juntaram à equipe de “20% de adiantamento”
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