"O contrato pode ser assinado online. Depois que a data de início do arrendamento for aberta, deve ser que a comunidade possa se mudar antes que comece a contar." Depois de saber que o repórter dos tempos de títulos · e empresa queria alugar uma casa, He Shan, o "segundo proprietário" da placa Zhangjiang em Pudong Nova Área, entusiasticamente apresentou o suprimento da casa ao repórter e disse que ele poderia esperar até que o selo fosse aberto antes de começar o aluguel.
Em março, as transações de leasing imobiliário em Xangai gradualmente pararam devido à epidemia. Recentemente, com a melhoria da situação, alguns intermediários de leasing começaram a estar "ocupados". Em particular, o "segundo senhorio", que detém a fonte de habitação vazia, tentou o seu melhor para alugar a casa o mais rápido possível.
intermediário: visualização online da casa, aluguel após a abertura
O mercado de aluguel de habitação de Xangai tem sido muito ativo. Afetadas pela epidemia, as atividades de aluguel de casas em Xangai praticamente estagnaram desde março. Desde então, alguns intermediários tornaram-se voluntários na comunidade, e alguns começaram a comprar grupos comunitários. Para minimizar a vaga de casas, muitos intermediários continuam atuando no mercado de aluguel.
\u3000\u3000“ ×× estrada × O quarto principal virado a sul é um único guarda, que pode ser reservado com antecedência e alugado após a abertura. " Desde meados de abril, He Shan, o "segundo senhorio" de Zhangjiang na Nova Área de Pudong, ainda insiste em atualizar as informações de disponibilidade da casa no círculo de amigos todos os dias.
"Como um segundo senhorio", He Shan alugou a casa do senhorio original e subalugou-a para outros após decoração e transformação para ganhar a diferença de preço. Ele Shan tem mais de dez casas em suas mãos após a transformação. Antes do fechamento no final de março, quatro de suas casas estavam vazias.
Ele Shan, que está acostumado a atualizar as informações de disponibilidade da casa em seu círculo de amigos todos os dias, pensou que depois que a epidemia fosse controlada, ele poderia alugar a casa novamente em breve, mas não houve notícias até meados de abril.
Em 17 de abril, He Shan não pôde deixar de começar a anunciar novamente em seu círculo de amigos. Incapaz de deixar a comunidade, He Shan disse que poderia fornecer serviços on-line de visualização de casas. Mesmo a data de início do aluguel, que sempre foi "implacável", pode ser discutida, "se você pode se mudar, você pode começar a contar".
Ele disse que era uma visualização online da casa, mas Shan acabou de enviar um vídeo ao inquilino que foi tirado antes da epidemia. Depois de gritar por mais de um mês, He Shan disse a repórteres que há inquilinos interessados, mas os inquilinos não foram finalizados. "No passado, a maioria das casas não tinha período de vagas, muitas vezes reservavam o próximo inquilino com antecedência, e alguém se mudou assim que eles se mudaram."
"O custo de obter uma casa é muito alto. Custa 4000 yuan para obter um quarto. Se for transformado em dois quartos, custará 5000 yuan para alugar. Juntamente com o custo de transformação e decoração, o lucro de dois meses vagos é basicamente tomado." Ele Shan disse impotente.
Durante o período de encerramento, havia muitos "segundos proprietários" e intermediários tão ativos quanto He Shan. Atualmente, as plataformas de serviço de Anju e shell estão em operação normal em Xangai. A renda dos intermediários está basicamente ligada à transação, e o intermediário da plataforma shell Xiaowan vem trabalhando desde a epidemia.
Xiao Wan disse a repórteres que eles também usam o modo de visualização de casas on-line no momento.Muitas casas fizeram vídeos de RV, que podem ser clicados diretamente. Como ele é apenas um intermediário, a data de início do aluguel precisa ser comunicada com o proprietário. Geralmente, ela é negociada a partir do momento em que ele pode se mudar. "Durante a epidemia, estes são fáceis de discutir."
inquilino: olha, é uma coisa, alugar é outra
Durante a epidemia, não havia muitas pessoas que precisavam alugar ou subalugar. No grupo "Shanghai rent" de Douban, um grande número de postagens sobre sublocação e busca de aluguel são publicadas todos os dias.
Algumas pessoas têm que encontrar uma casa agora porque o aluguel é devido e eles não querem renová-la; Algumas pessoas alugaram uma casa no final de março, mas tiveram que pagar o aluguel porque não viveram por um dia por causa da epidemia. Outros vieram a Xangai em março para encontrar um emprego, mas ficaram no hotel até agora. Eles querem encontrar uma casa e mudar-se para dentro o mais rápido possível depois de abrir a vedação.
Embora a complexidade de alugar uma casa seja muito menor do que a de comprar uma casa, um vídeo simples é obviamente difícil de responder completamente às perguntas no coração dos inquilinos. Portanto, a taxa de transação de visualização de casa on-line durante o período de vedação e controle não é alta.
Xiao Li, inquilino da Nova Área de Pudong, disse a repórteres que sua casa expirou no início de junho e agora está se preparando para encontrar uma casa. "O agente que eu conhecia me apresentou algumas casas, mas eu não pude ir ao local. Depois de pensar nisso, decidi encontrá-la depois de abrir a vedação. Durante a epidemia, o aluguel expirou, e não é difícil negociar com o senhorio para estendê-la."
Xiao Wang, inquilino do distrito de Putuo, também disse a repórteres que originalmente planejava se mudar em abril, porque a epidemia foi adiada até agora, e recentemente viu várias casas online. "O intermediário sempre introduziu que a casa tem muitas vantagens. Eu não acho que seja necessariamente objetivo. Eu só posso ver uma ideia aproximada no vídeo. É melhor vê-la no local depois de abrir a vedação."
"Alguns inquilinos querem saber mais sobre as instalações circundantes, o ambiente da comunidade e os vizinhos. Claro, isso é um requisito muito normal, mas eu não consigo entender isso durante a epidemia, e eu não posso tirar vídeos para eles." Ele Shan disse impotente.
O intermediário Xiao Wan também disse a repórteres: "há mais pessoas consultando sobre aluguel recentemente, mas exceto para aqueles que estão com pressa de alugar, a transação ainda é muito mais difícil do que o habitual". Ele é responsável por um conjunto de casas de aluguel. 17 pessoas consultaram nos últimos sete dias, mas não alugaram. Antes do fechamento no início de março, muitas ordens poderiam ser negociadas na comunidade por semana.
O preço também é um fator importante que faz com que os inquilinos esperem e vejam. Desde 2021, as rendas em algumas áreas de Xangai continuaram a subir. Alguns inquilinos acreditam que, após a epidemia, algumas pessoas deixam Xangai, o que pode levar à oferta excessiva de casas e queda nos preços de aluguel.
No entanto, Xiao Wan acredita que, embora seja improvável que o aluguel continue subindo acentuadamente, há pouco espaço para declínio. "Há muitas casas saindo em junho, mas há mais pessoas alugando e trocando casas. Basicamente, é impossível ter um preço baixo naquela época, porque em circunstâncias normais, o aluguel em junho, julho e agosto é maior do que em outros meses."
Sob a situação epidêmica, o trabalho do comitê comunitário de vizinhança e gestão de propriedades é muito importante. No passado, os inquilinos não tinham muito contato com o comitê de propriedade e vizinhança, mas agora, excelentes propriedades e comitê de vizinhança também se tornaram o item bônus de aluguel.
"A comunidade ainda está muito bem. A propriedade é realmente gerenciável. Dá a todos muita paz de espírito durante a epidemia." "A comunidade é uma área de prevenção, habitada por jovens de alta qualidade. Durante a epidemia, vários chefes imortais organizaram a compra em grupo e distribuíram cientificamente. Nunca houve novos casos positivos devido à compra em grupo." "10 suprimentos foram enviados durante a epidemia na comunidade." Foi introduzida quando sublocava a casa.
O mercado de aluguer está deprimido sob a epidemia
Afetado por múltiplos fatores como a epidemia, os dados de várias instituições de pesquisa mostraram que o cenário do mercado nacional de aluguel de habitação continuou em declínio em abril.
De acordo com dados do shell Research Institute, a atividade do mercado de leasing em 40 cidades-chave em todo o país mostrou uma tendência de resfriamento em abril, e o volume de negociação diminuiu 20,4% mês a mês. O volume de negociação de leasing aumentou mês a mês em apenas 6 cidades, e o mercado de leasing diminuiu mês a mês em 34 cidades.
Em abril, o nível de aluguel de 40 cidades-chave nacionais foi de 36,3 yuan / m2, e o índice de aluguel caiu ligeiramente em 0,7% mês a mês e 1,5% ano a ano; Entre eles, o nível de aluguel de 29 cidades caiu ligeiramente mês a mês e 27 cidades caíram ligeiramente em relação ao ano anterior.
De acordo com o shell Research Institute, de acordo com a lei tradicional, o volume de negociação do mercado de aluguel cairá sazonalmente em abril. Este ano, os fatores epidêmicos estão sobrepostos. O mercado de aluguel em muitos lugares está aquecendo devido à melhoria da prevenção e controle epidêmico, ou esfriando acentuadamente devido à situação relativamente grave de prevenção e controle epidêmico.
Os dados de pesquisa de habitação Zhuge mostram que o preço médio de listagem do aluguel em grandes e médias cidades em todo o país em abril foi de 35,63 yuan / m2 / mês, queda de 0,06% mês a mês, e o declínio diminuiu em 0,35 pontos percentuais; O aumento homólogo foi de 2,88%, tendo diminuído 0,43 pontos percentuais.
Em abril, embora a situação epidêmica em algumas cidades tenha mostrado sinais de melhora no meio e início dos dez dias, algumas cidades ficaram repetidamente frustradas ou profundamente presas, o estado do mercado de aluguel ainda era fraco e o nível de aluguel continuou a diminuir. Entre as principais cidades, as rendas em 28 cidades caíram e apenas 11 cidades subiram.
De acordo com o relatório de pesquisa divulgado pela anjuke, devido ao impacto da epidemia em muitas partes do país, a popularidade do mercado de aluguel caiu em abril, e o aluguel médio de listagem de 65 cidades na China caiu ligeiramente em 1,4% mês a mês, atingindo 30,2 yuan / m2 / mês. Em abril, 50 das 65 cidades do país viram suas rendas caírem.
O desempenho do mercado de Xangai é de particular preocupação. De acordo com os dados do shell Research Institute, afetado pela epidemia, o mercado de aluguel em Changchun, Xangai, Harbin, Suzhou e Nantong esfriou significativamente. A taxa de resfriamento em Changchun e Xangai excedeu 90%.
De acordo com os dados de pesquisa de anjuke, do lado da demanda, o calor da demanda de aluguel na região do Delta do Rio Yangtze com Xangai como o núcleo diminuiu significativamente. Ao mesmo tempo, Kunshan, Suzhou, Nantong e Jiaxing em torno de Xangai também foram afetados em certa medida, e o calor caiu significativamente mês a mês.
Para a próxima situação do mercado, o shell Research Institute acredita que, sob o pano de fundo da recuperação em pequena escala da epidemia, com graduados universitários entrando no mercado de aluguel um após o outro, o mercado de aluguel mostrará uma tendência de aquecimento em maio.
