Em 17 de maio, Hangzhou emitiu um aviso, que realizou uma série de regulamentos de otimização para o mercado imobiliário, incluindo “você pode comprar uma casa de segunda mão se você se estabelecer”, “a segurança social de casas de segunda mão compradas por registro doméstico não Hangzhou é alterada de quatro anos para um ano”, “a única casa é vendida e o imposto comercial é isento após dois anos”, etc. Apenas cinco dias após o novo negócio, o mercado imobiliário em Hangzhou começou a mostrar sinais de recuperação.
Fonte da captura de tela: site do Gabinete de Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano de Hangzhou
De acordo com Zhongxin Jingwei, afetado pela redução de impostos e taxas, dados institucionais mostram que a listagem diária média de casas de segunda mão nos dois dias após o novo negócio é quase sete vezes a listagem líquida diária média no mês passado antes do novo negócio. Vários agentes imobiliários entrevistados disseram que, a partir do dia 17, o volume de consultas de casas em segunda mão aumentou significativamente. Por otimismo sobre a perspectiva do mercado, os proprietários individuais em Hangzhou aumentaram o preço de listagem, e alguns proprietários levantaram 800000 yuan ao mesmo tempo. No entanto, para os proprietários de aumentos bruscos de preços, o corretor disse francamente que “é um pouco ultrajante”.
o proprietário aumentou o preço em 800000
De acordo com meijing.com, o pano de fundo do novo acordo é que, de acordo com os dados do Instituto de Pesquisa do Índice da China, o volume de negócios de novas casas em Hangzhou (dez distritos) continuou a diminuir no segundo semestre de 2021. De janeiro a abril deste ano, o volume de negócios de novas casas em Hangzhou totalizou 2,14 milhões de metros quadrados, uma diminuição anual de 66%. Embora o mercado tenha aumentado desde o início do ano, o volume global de negociação não atingiu o nível homólogo do ano passado, ou mesmo menos do que o final de 2021.
“Antes do novo acordo, casas de segunda mão com um preço de mercado de nada menos que 5,6 milhões de yuans não podiam ser vendidas, e ainda estavam na área central da futura cidade de ciência e tecnologia.” Zhang Xiangming, um intermediário especializado na futura cidade de ciência e tecnologia da placa regional popular de Hangzhou, disse em uma entrevista telefônica com o repórter das notícias econômicas diárias na tarde de 19 de maio, “mas por outro lado, a menos que você seja a grade superior da segurança social, ir para a nova placa é acompanhá-lo”.
As palavras de Zhang Xiangming também refletem os complexos problemas estruturais do mercado imobiliário em Hangzhou: o preço das casas de segunda mão na área quente é seriamente de cabeça para baixo, e a polarização fria e quente entre as regiões. O ponto crucial pode estar no mercado da habitação em segunda mão, mas se a força política pode penetrar do mercado da habitação em segunda mão para o mercado regional da habitação em primeira mão continua a ser testado pelo mercado.
De acordo com Zhongxin Jingwei, a julgar pelo desempenho do mercado nos últimos dias, o mercado imobiliário em Hangzhou mostrou sinais de aquecimento.
Zhang Yang (um pseudônimo), um corretor no distrito de Linping, disse: “alguns clientes começaram a começar nos dias de hoje, apenas a comunidade Puli Dongfang no distrito de Linping negociou 6 e 7 suítes em nossa plataforma de 17 a 19.” Pan Lin também disse que recentemente, há mais clientes olhando para a casa e assinando contratos. “Agora basicamente há olhando para a casa todos os dias. Hoje (dia 20), não há ninguém em nossa loja, então fomos todos dar uma olhada.”
Além disso, nas plataformas de negociação imobiliária, como shell search, 5I5J Holding Group Co.Ltd(000560) , Zhuge search, algumas casas de segunda mão aumentaram seus preços de listagem, variando de dezenas de milhares de yuan / set para centenas de milhares de yuan / set. Depois de ver tal situação, os proprietários individuais em Hangzhou começaram a inchar seus corações e aumentaram o preço da listagem. Alguns proprietários levantaram 800000 yuan ao mesmo tempo.
Fonte da captura de tela: 5I5J Holding Group Co.Ltd(000560) app
No entanto, de acordo com Lin Shuai (um pseudônimo), um corretor na placa Xiasha, distrito de Qiantang, Hangzhou, o número de clientes consultados realmente aumentou nos últimos dias, mas o número de clientes que realmente decidiram comprar uma casa não mudou por enquanto. “Não há muitos proprietários que aumentaram seus preços. Todos eles se juntam à diversão e não se apressam em vender. Para aqueles que realmente querem vender e substituir, não há mudança na cotação. Alguns proprietários têm apenas uma casa em seu nome e estão negociando há dois anos. Não há imposto sobre o valor acrescentado após o novo negócio, então eles adicionam dezenas de milhares de yuan.”
“5 alterado para 2”
comprar uma casa de 5 milhões é equivalente a “espaço de estacionamento gratuito”
De acordo com as estatísticas do Hangzhou Shell Research Institute, às 13:30 de 17 de maio, o volume de listagem de casas em segunda mão em Hangzhou, uma plataforma de busca de casas shell, era 10 vezes o volume médio diário de listagem no mês passado, informou a metrópole Express; O número de consultas em 17 de maio aumentou 62% em relação ao número médio diário de abril.
Atualmente, entre as casas listadas na plataforma shell Hangzhou, “a única casa (ou seja, a única casa para famílias)” é responsável por 40%, e as casas “mais de 2 anos, mas menos de 5 anos” representam 30% das “únicas” casas. Em outras palavras, as casas que atendem aos requisitos de “2 anos completos mas menos de 5 anos” e “apenas habitação” representam 12% do total de casas. Quanto são estes dados? Existem mais de 10000 conjuntos, o que não inclui o número de outras plataformas.
O chamado “5 a 2” refere-se a que na transação de habitação em segunda mão, a compra original por menos de 5 anos e, em seguida, a venda precisa pagar um imposto sobre o valor acrescentado de 5% do preço total da casa. Agora a compra por mais de 2 anos não precisa pagar imposto sobre o valor acrescentado.
Qual é o conceito de 5% do preço total da casa? Por exemplo, tomando uma casa de segunda mão com um preço total de 5 milhões como exemplo, se atender ao “5 a 2”, pode economizar 250000 yuans de imposto sobre o valor acrescentado, o que equivale a comprar-lhe um espaço de estacionamento.
Quanto maior o preço total da casa, mais dinheiro você economiza. Se você comprar a bela cidade ribeirinha com um preço total de 10 milhões e a cidade verde Liuan Xiaofeng com um preço total de 20 milhões, você pode economizar 530000 e 1,06 milhão em imposto de valor acrescentado sozinho. Deve-se notar que no mercado de comércio de habitação em segunda mão Hangzhou, a prática estabelecida é que os impostos e taxas são suportados pelo comprador.
A Sra. Chen, a compradora, comprou uma casa nova com um preço total de 12 milhões no distrito de Shangcheng há uma semana, o senhorio original comprou-a por dois anos e meio, menos de cinco anos. “Se eu não estiver com tanta pressa e comprá-lo em uma semana, posso economizar mais de Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) impostos.” A Sra. Chen estava irritada.
o efeito do novo negócio permanece para ser visto
“Hangzhou deve ser a cidade com a maior população no Delta do Rio Yangtze nos últimos dois anos. Ao mesmo tempo, Hangzhou vendeu muita terra e listou um grande número de novas casas nos últimos anos, o que também é a razão para a crescente oferta e demanda do mercado de novas casas.” Song Hongwei, diretor de pesquisa do Instituto de Pesquisa Tongce, disse às notícias econômicas diárias.
Vale a pena notar que os novos edifícios sob o limite de preço na área urbana central de Hangzhou não se preocupam em vender, enquanto outros edifícios suburbanos estão enfrentando a situação embaraçosa de nenhum interesse, que é a mesma situação que muitas cidades quentes de segunda camada em Hangzhou.
Zhang Xiangming disse a repórteres, “recentemente, dentro do escopo da placa da cidade da ciência e da tecnologia, apenas um novo mercado, Hangzhou centro futuro, entrou no mercado. No entanto, o projeto foi aberto várias vezes em sucessão, e a taxa vencedora é de 8% ~ 9%, que não pode romper 10%.”
Do ponto de vista da urbanização, os imóveis na principal área urbana e placas populares são muitas vezes basicamente transformados no dia da abertura, enquanto a taxa de urbanização dos imóveis periféricos é geralmente baixa, especialmente nos distritos de Fuyang e Lin’an, a taxa global de urbanização é inferior a 20%. De acordo com os dados do China Index Research Institute, de janeiro de 2021 a abril de 2022, Hangzhou lançou um total de 125 ofertas e 19817 casas, com uma taxa média de remoção de apenas 57%. Projetos na principal área urbana de Fuyang geralmente atraem clientes na forma de desconto direto + presente. Presentes incluem lugares de estacionamento, carros, bolsas adicionais, aquecimento de piso, ouro e outras formas, com um desconto médio de cerca de 10%.
De acordo com Zhongxin Jingwei, Shangguan Jian, presidente do Hangzhou Shell Research Institute, disse: “embora o volume de consultoria, volume de visualização e volume de negociação tenham aumentado nos últimos dias, o ciclo de tempo ainda é muito curto e o tamanho da amostra é muito pequeno. Como agente imobiliário, a atitude de Lin Shuai também é cautelosa. Ele disse que a política acabou de ser introduzida, e as mudanças futuras precisam ser observadas. “Pode ser que o volume de listagem de casas em segunda mão é muito grande. Esta política é principalmente voltada para o mercado de habitação em segunda mão. No futuro, Hangzhou vai vender um monte de terra, e ainda há espaço para promover novas transações habitacionais e ajustar a proporção de adiantamentos.”
