Quando a primeira rodada de fornecimento centralizado de terras para 22 cidades na China não terminou, Xiamen assumiu a liderança na abertura da segunda rodada de leilão de terras.
Na tarde de 26 de maio, com o leilão do lote t2022p04 em Tong’an devido à ausência de registro, anunciou o fim do segundo lote de transferência de terras em Xiamen. Entre os 10 terrenos comerciais e residenciais transferidos desta vez, 9 terrenos foram transferidos com sucesso, com um valor de transação de 19,87 bilhões de yuans. Entre eles, 5 parcelas foram vendidas ao preço de reserva, e 1 parcela atingiu o topo.
Do ponto de vista da área de fornecimento de terra, existem 3 casos no distrito de Xiang’an, 2 casos no distrito de Huli e no distrito de Haicang, e 1 caso no distrito de Siming, distrito de Jimei e distrito de Tong’an.A área total de terra é de 24,35 hectares, a área de construção com preço total é de 840000 metros quadrados e o preço inicial total é de 20,31 bilhões de yuans.
As regras de transferência de fornecimento centralizado de terras em Xiamen permanecem basicamente inalteradas, continuando a transferência por meio de “limite de preço da terra, limite de preço da casa e loteria” em 2021. Entre eles, os lotes 2022p09 e 2022p11 são vendidos em leilão na forma de “preço limitado da casa, preço limitado do terreno, construção de alocação fixa, qualidade fixa + loteria”, e os restantes 8 lotes são vendidos na forma de “preço limitado da casa, preço limitado do terreno, qualidade fixa + loteria”.
Nesta rodada de leilão de terras, transações de terras dentro e fora da ilha de Xiamen mantiveram um calor elevado.
A ilha é como gudishi 2022p09 plot e lago reservatório 2022p11 plot, que têm atraído muitas empresas imobiliárias. Entre eles, o antigo lote de pedra foi ganho pela China Resources, com um preço de transação total de 2,41 bilhões de yuans, um preço mínimo de 42154 yuans / m2 e uma taxa de prêmio de 4,3%. O lote do reservatório à beira do lago foi ganho por Lianfa, com um preço de transação total de 740 milhões, um preço de piso de 42114 yuan / m2 e uma taxa de prêmio de 4,2%.
Lote 2022jp10 da cidade nova de Jimei é o lote mais popular fora da ilha. A parcela de terra passou por muitos leilões e finalmente entrou no procedimento de loteria. No link da loteria, um total de 13 empresas imobiliárias participaram da loteria, que foi finalmente ganha por poli. O preço total de transação foi de 1,03 bilhão de yuans, a taxa de prêmio foi de 14,44%, e o preço do piso foi 24178 yuan / metro quadrado.
As estatísticas mostram que o lote está localizado no distrito de cultura e educação Jimei. Dentro de 1km da Estação Parque de Empreendedorismo Jimei da linha 6 (em construção), há três complexos comerciais compostos de Shimao Plaza, IOI shopping e Vanke Li em torno dele. A área de terra é de 15203317 metros quadrados, a área de construção é de 42600 metros quadrados, o preço inicial é de 900 milhões de yuans, eo preço limite superior é de 1,03 bilhão de yuans.
Atualmente, não há muitas casas novas excedentes na cidade nova de Jimei. Mais de 400 casas estão previstas para ser vendidas desta vez, o que pode compensar o inventário na área em certa medida.
Na primeira rodada do leilão local em Xiamen este ano, o mesmo lote com a menor área alcançou a maior taxa de prêmio, e entrou no link da loteria. As pequenas parcelas, como o terreno da cidade nova de Jimei e o reservatório à beira do lago neste leilão local, são populares. Na verdade, também confirma que, atualmente, as empresas imobiliárias estão geralmente enfrentando pressão de capital. Escolher pequenas parcelas tem menos demanda de capital, rápido volume de negócios e é relativamente mais seguro.
Semelhante à primeira rodada do leilão local, as empresas imobiliárias que participam do leilão ainda são dominadas por empresas estatais centrais, e a maioria delas são empresas estatais locais, como Jianfa, Lianfa, Xiamen Rail, Xiamen, etc. Dos resultados finais da transação, China Construction Development Corporation e poly ganharam 2 parcelas respectivamente, e Lianfa, China Resources, Xiamen Itg Group Corp.Ltd(600755) , Xiamen Rail Transit e Rail Group ganharam 1 parcela respectivamente.
Por exemplo, o lote no lado sul da intersecção da Xiang’an East Road e shicuo Road, a unidade de compilação 13-15 da Cidade Nova do Sul, distrito de Xiang’an, foi finalmente ganho pelo grupo ferroviário no preço base de 1,24 bilhão de yuans, e o preço do piso de transação foi 18000 yuan / metro quadrado.
China Construction and Development Corporation ganhou o lote 2022p12 com 4,13 bilhões de yuans, com uma taxa premium de 0,49% e um preço mínimo de transação de 40657 yuans / metro quadrado. Ao mesmo tempo, também ganhou o lote 2022hp02 com um preço de reserva de 960 milhões de yuans, com um preço de transação de 23000 yuans / metro quadrado.
Além do lote 2022jp10 da cidade nova de Jimei, poly também obteve o lote x2022p01 com um preço base de 1,79 bilhão de yuans, com um preço mínimo de transação de 15000 yuans / m2. As estatísticas mostram que a parcela está localizada no lote a no sudoeste da interseção da estrada Penglai e Hongzhong Avenue, Aotou 13-16 unidade de preparação, Xiang’an District, com uma área de terra de 42568162 metros quadrados e uma área de construção de 123440 metros quadrados. Há escola pengcuo, escola primária Puyuan e outras escolas ao seu redor. No futuro, dependerá das linhas de metro 3 e 4 para realizar o acesso rápido à ilha.
O trânsito ferroviário de Xiamen ganhou o lote h2022p04 na área CBD de Dongyu, Haicang, com um preço de transação total de 5,42 bilhões. O lote está localizado no núcleo CBD de Haicang nova cidade no sul de Haicang, perto da estação de metrô do centro de negócios de Haicang. Além disso, há lote 2022xp04 de Exposição Esportiva Cidade Nova no leste de Xiang’an, que foi ganho em conjunto pelo comércio internacional e administração municipal, com um preço de transação total de 2,15 bilhões.
Comparado com a primeira rodada de leilão de terras em março deste ano, pode-se verificar que o preço de transação do lote transferido é basicamente o mesmo que o do primeiro lote, e o resultado da transferência pode ser dito estar em linha com as expectativas. Além disso, a terra transferida em si é de alta qualidade, e mais de 8600 conjuntos podem ser adicionados no futuro.
Um insider de Xiamen disse à interface de notícias que, embora a segunda rodada de fornecimento de terras em Xiamen tenha funcionado sem problemas e apenas um lote tenha sido vendido, as empresas de aquisição de terras eram principalmente empresas estatais locais, e as empresas estrangeiras eram apenas poli e China Resources, duas empresas centrais nacionais, indicando que a atração do mercado de terras de Xiamen para empresas imobiliárias não era alta, o que estava relacionado à pressão de capital atual das empresas imobiliárias e ao recente ajuste do mercado imobiliário de Xiamen.
Na véspera do leilão local, Xiamen ajustou algumas políticas imobiliárias. Por exemplo, em termos de terrenos, o prazo máximo de pagamento das taxas de transferência de terras para terrenos comerciais e residenciais é prorrogado de 9 meses para 1 ano, de modo a reduzir adequadamente a pressão sobre as empresas para pagarem fundos.
Além disso, a fim de apoiar a habitação necessária e melhorada, a política aponta que os agregados familiares de residência não registada e os indivíduos sem habitação e registo domiciliar que tenham estado estáveis empregados em Xiamen há mais de meio ano podem comprar um conjunto de habitações comerciais auto-ocupadas fora da ilha; Famílias com dois ou mais filhos com residência registrada em Xiamen podem comprar a terceira casa.
Este ano, Xiamen também inaugurará duas rodadas de transferência de terras. Com a ocorrência frequente de políticas favoráveis e a melhoria óbvia da qualidade das parcelas sobrepostas, espera-se que o mercado imobiliário Xiamen continue o calor anterior.
