Em 27 de maio, os materiais de aplicação para o projeto de "fundo de investimento de títulos de infraestrutura fechada de habitação segura de talentos de Shenzhen de inovação laterítica" (doravante referidos como REITs de habitação segura de talentos de Shenzhen) foram oficialmente aplicados através do sistema de negócios de revisão de REITs de oferta pública de infraestrutura da Bolsa de Valores de Shenzhen. Os itens acima também foram reportados ao CSRC no mesmo dia.
A aplicação oficial do projeto REITs de habitação de talento Shenzhen marca que o primeiro projeto público de oferta REITs de infraestrutura de habitação de aluguel acessível entrará oficialmente na fase de aplicação e revisão do projeto. O tipo de projeto de infraestrutura REITs de Shenzhen talento e residência segura é habitação de aluguel indenizatória. O principal proprietário original é Shenzhen talento e residência segura Group Co., Ltd., o gerente de fundo é laterite Innovation Fund Management Co., Ltd., e o gerente de plano especial é Shenzhen Venture Capital laterite gestão de ativos (Shenzhen) Co., Ltd.
Por um longo tempo, a Bolsa de Valores de Shenzhen implementou seriamente os requisitos da política nacional, usou ativamente várias ferramentas de financiamento de renda fixa, como títulos corporativos, securitização de ativos e REITs privados para fornecer apoio financeiro para a construção de habitação de aluguel, lançou sucessivamente os primeiros REITs privados para apartamentos de aluguel de longo prazo e os primeiros REITs privados para habitação de aluguel de talentos públicos na China, e acumulou experiência útil para a exploração piloto de REITs públicos para habitação de aluguel acessível. Até o final de abril de 2022, a Bolsa de Valores de Shenzhen emitiu 11 REITs privados para habitação de aluguel, com uma escala de emissão de 12,2 bilhões de yuans. Entre eles, o grupo de habitação de talentos de Shenzhen e o Grupo de Capital de Risco de Shenzhen emitiram com sucesso o primeiro produto de REITs privados do país para habitação de aluguel de talentos públicos na Bolsa de Valores de Shenzhen em 2018, com uma escala de emissão de 3,1 bilhões de yuans, estabelecendo uma base útil para promover o piloto de REITs públicos para habitação de aluguel acessível.
O repórter aprendeu que após o lançamento da política de REITs de infraestrutura de habitação de aluguel acessível, a Bolsa de Valores de Shenzhen fez uma resposta rápida e acelerou a implementação da promoção do serviço piloto com várias medidas, com foco nos seguintes aspectos. Primeiro, cultivar profundamente serviços front-end e cultivar projetos de alta qualidade. Shenzhen Stock Exchange superou o impacto da epidemia, e imediatamente conectado com empresas de habitação de aluguel indenizatório em Pequim, Shenzhen, Guangzhou, Chongqing, Xi'an e outras cidades através de Wuxi Online Offline Communication Information Technology Co.Ltd(300959) . Em segundo lugar, fortalecer a pesquisa de políticas e otimizar o design do mecanismo de produto. De acordo com os requisitos de implantação da Comissão Reguladora de Valores Mobiliários da China e da Comissão Nacional de Desenvolvimento e Reforma, pesquise e demonstre com departamentos governamentais, empresas, instituições de mercado, etc., para promover a formação de soluções para os problemas relacionados à indústria de habitação de aluguel indenizatório; Avaliar e resumir os projetos-piloto de REITs listados, melhorar continuamente os mecanismos relevantes e solicitar opiniões públicas do mercado sobre a captação de projetos de infraestrutura recém-adquiridos; Lançou o fundo através de plataforma, otimizou as regras de suspensão para divulgação de flutuações de preços no mercado secundário e otimizou o arranjo do sistema de negociação de suporte. Em terceiro lugar, concentre-se em projectos-chave e promova o efeito de demonstração o mais rapidamente possível. Controle rigorosamente a qualidade do acesso, coopere com empresas piloto relevantes para selecionar projetos com bons benefícios sociais, renda de investimento estável e bom nível de operação e gestão para participar do piloto, trabalhe em conjunto para lutar por avanços no primeiro lote de casos e forme um bom efeito de demonstração.
A análise de mercado aponta que o lançamento de produtos de REITs de habitação de arrendamento acessível desempenha um papel importante e significado na implementação da decisão estratégica nacional, enriquecendo os tipos de oferta pública de produtos REITs, melhorando a construção de mercado de habitação de arrendamento acessível e promovendo a transformação e modernização da indústria. É propício para servir a estratégia nacional e melhorar a capacidade dos serviços financeiros para a economia real; É propício para enriquecer os tipos de ativos dos REITs públicos e ampliar os canais de investimento das instituições e residentes; É propício para expandir a fonte de fundos de construção para habitação de arrendamento acessível e estabelecer um novo mecanismo de investimento e financiamento; É propício para estabelecer uma ecologia saudável e sustentável do desenvolvimento da indústria.
A pessoa relevante responsável pela Bolsa de Valores de Shenzhen disse que, no próximo passo, a Bolsa de Valores de Shenzhen continuará a tomar o Xi Jinping socialismo nova era com características chinesas como a orientação, de acordo com os requisitos de implantação do CSRC, melhorar o sistema básico, dar jogo à função do mercado, melhorar o nível de serviço e esforçar-se para construir a oferta pública REITs de infraestrutura nos principais produtos financeiros no mercado de capitais da China, de modo a servir melhor o desenvolvimento econômico e social geral. Primeiro, faça progressos mantendo a estabilidade e expanda a escala piloto de REITs. Acelerar a implementação de REITs de habitação de aluguel acessível, promover vigorosamente energia limpa, novas infraestruturas e outras indústrias para participar no piloto de REITs de infraestrutura e continuar a expandir a escala de REITs em parques industriais, rodovias, armazenamento e logística, proteção ecológica e ambiental e outras indústrias. Em segundo lugar, melhorar as regras de apoio e os sistemas de angariação de REITs. Emitiu diretrizes para novos projetos de aquisição levantados, esclareceu procedimentos operacionais relevantes, métodos de precificação e requisitos regulatórios, e apoiou a expansão e fortalecimento de REITs públicos. Em terceiro lugar, reforçar a supervisão dos mercados primário e secundário dos REITs. Melhorar o mecanismo de inquérito e venda, otimizar o arranjo de transação de mercado secundário e melhorar o mecanismo de serviço de liquidez; Fortalecer a supervisão diária, padronizar o mecanismo de divulgação de informações de duração, prestar muita atenção às transações do mercado secundário, orientar projetos listados para implementar ativamente a política nacional de alívio antiepidêmico, assumir responsabilidades sociais e manter o bom funcionamento do mercado. Em quarto lugar, promover conjuntamente o cultivo do mercado e a educação dos investidores. Fortalecer o serviço de promoção, fortalecer a conexão com os governos locais, partes interessadas originais, instituições de mercado, etc., realizar atividades de intercâmbio e treinamento de REITs públicos direcionados e ampliar a reserva de projetos de REITs de alta qualidade; Realizar diversas formas de atividades de investimento e educação, fortalecer a publicidade e orientação e permitir que os investidores compreendam melhor as características de risco e retorno dos produtos REITs; Continuar a estudar e melhorar a estrutura do produto e a estrutura de operação, promover ativamente a construção do lado do investimento do mercado público de REITs de infraestrutura, realizar um ciclo virtuoso de investimento e financiamento e ajudar a construção do mercado público de REITs de infraestrutura da China a ser estável e de longo alcance.
