Em 27 de maio, a cidade de Fuzhou, província de Fujian completou o segundo lote de fornecimento centralizado de terra em 2022. Entre as 19 parcelas transferidas, um total de 16 parcelas foram vendidas, com uma coleção de 10,137 bilhões de yuans; Há 3 parcelas de terra que tocam o topo e números de onda, e 3 parcelas de terra que são transmitidas.
Em termos de uso da terra, um total de 14 terras relacionadas à propriedade foram vendidas, 11 foram vendidas, 3 foram vendidas e uma taxa total de transferência de terras de 9,098 bilhões de yuans foi obtida. Entre eles, 5 casos foram encerrados ao preço base, e 3 casos entraram na loteria após atingir o preço de suspensão e 100% da taxa de entrada. Além disso, 5 transações comerciais de terra resultaram em uma taxa de transferência de terra de 1,039 bilhão de yuans.
Semelhante aos resultados do primeiro lote de transferência centralizada em Fuzhou este ano, as empresas estatais ainda são os protagonistas. Xiamen Jianfa ganhou 2 casos com 903million yuan, e Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Xiamen Itg Group Corp.Ltd(600755) . Apenas uma empresa privada, Fujian Dixin Zhengdong Development Co., Ltd., ganhou o lote 2022-3, Changle District, Fuzhou em 26 de maio.
Pode-se ver que a placa “East Second Ring Road” em Fuzhou tornou-se uma pastelaria doce aos olhos das empresas imobiliárias. Tomando esta transferência de terra como um exemplo, Xiamen Construction Development Co., Ltd. ganhou lotes 202225 e 26 com o “preço limite superior” de 460milhões de yuans, 443 milhões de yuans e taxa de pagamento de 100% respectivamente, com uma taxa de prêmio de 15% e um preço de piso de cerca de 25930 yuan / m2 e 26421 yuan / m2 respectivamente. Os dois lotes são adjacentes, ambos localizados no sul da Huahua Road, Jin’an District e no norte de Jin’an. Eles são terrenos comerciais e residenciais. A área total da terra transferida é de cerca de 16100 metros quadrados, eo preço total inicial é de cerca de 786 milhões de yuan.
O 2º bloco circular leste onde o lote está localizado está em fase de desenvolvimento com transporte conveniente, fica adjacente à Linha 2 do Metro e a 1,3 km da estação de metro Wuliting. Ao redor da trama, há 100 atrações do parque, como Yanfu memorial hall, Meijia hall, tatuagem, manicure e maquiagem.
Lote 202224 no oeste das duas parcelas de terra foi ganho por poli a uma taxa de prémio de 6,28% e um preço total de 812 milhões de yuan.O preço do piso é de cerca de 22931 yuan / m2. Este lote está localizado no lado norte de fengban no distrito de Jin’an e no lado oeste da estrada norte de Yuefeng.O lote transferido III da fase VII de tatau é um terreno residencial, com uma área de 16096 metros quadrados, uma proporção de terreno de 2,2, um preço inicial de 764 milhões de yuan e um preço máximo de 878 milhões de yuan.
Enquanto isso, Fuzhou Tongyue Real Estate Co., Ltd., uma subsidiária de Xiamen Itg Group Corp.Ltd(600755) . Este lote está localizado no leste do lago Jin’an e a oeste da estrada qianheng no distrito de Jin’an.O lote transferido B-12 do projeto de reconstrução das áreas habitacionais antigas em torno do mercado de materiais de construção do sul abrange uma área de cerca de 38700 metros quadrados, e o preço médio de orientação de vendas é de 45000 yuan / metro quadrado. Enquanto Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) .
Outro lote transferido com sucesso ao preço de corte sob a condição de “preço máximo + 100% de taxa de pagamento inicial” é o lote 202229, que precisa de habitação social auto-suficiente. O lote está localizado no leste da estrada norte de fufei, ao norte da estrada de Banzhong, vila de Xiafang e o terreno reconstruído antigo circundante C-40 no distrito de Jin’an.A área de terreno de construção é de 7774 metros quadrados, a área de construção planejada é de 17103 metros quadrados, o preço de transação é de 49milhões de yuan, o preço do piso de transação é de 2865 yuan / metro quadrado, e a taxa de prêmio é de 13,95%.
A Academia Chinesa acredita que este é, sem dúvida, um sinal mais positivo para o mercado imobiliário de aluguel. Por um lado, há a política nacional de apoio à habitação alugada, por outro lado, há o planeamento prático para a introdução de talentos. Só quando o afluxo positivo da população forma uma escala, a habitação social de aluguer pode desempenhar o seu papel de “estação de trânsito para novos cidadãos”, e as empresas que operam habitação alugada podem obter lucros.
Fujian Dixin Zhengdong Qichen imobiliário, uma empresa privada, ganhou o lote 2022-3 com uma taxa premium de 0,83% e um preço de piso de cerca de 4442 yuan / metro quadrado para 242miljon yuan. O terreno está localizado no sul da estrada Donghe e ao leste da estrada Fengxiang, aldeia Dongguan, rua Wuhang, distrito de Changle. É um terreno comercial e residencial com uma área de 54,48 Mu e um preço inicial de 240milhões de yuans.
Os três lotes neste leilão são numerados 202219, 21 e 28 respectivamente. Um lote está localizado no distrito de Cangshan e os outros dois lotes estão localizados no distrito de Jin’an. Os preços iniciais são cerca de 1,753 bilhão de yuan, 1,335 bilhão de yuan e 550 milhões de yuan respectivamente. O terreno próximo aos Jogos Olímpicos de 202219 no distrito de Cangshan foi recuperado duas vezes. Poly e China Construction Development Corporation, que se candidataram a este lote, finalmente optaram por desistir. O Instituto de Pesquisa do Índice China apontou que uma das principais razões deve ser a limitação da quantidade de fundos. O preço total de 1,753 bilhões de yuans é um grande teste para a força financeira da empresa. Obviamente, a diminuição de 280milhões de yuans não pode compensar a pressão de custo causada pela construção comercial livre.
Vale a pena mencionar que em 26 de maio, Xiamen completou o segundo lote de transferência centralizada de terras em 2022. Entre as 10 parcelas vendidas desta maneira centralizada, 9 parcelas foram vendidas e 1 parcela foi leiloada, e uma taxa total de transferência de terras de 19,87 bilhões de yuans foi obtida. Poly e Jianfa também fizeram alguns ganhos no segundo lote do leilão de solo de Xiamen.
O único enredo em poli rock que tocou no topo – enredo 2022jp10 da cidade nova de Jimei, distrito de Jimei. O lote é para uso comercial e residencial, com uma área de terreno de 15000 metros quadrados, uma área de construção com preço de 42600 metros quadrados e um preço inicial de 900milhões de yuans; O preço total de transação é de 1,03 bilhão de yuans, a taxa de prêmio é de 14,44%, e o preço mínimo é de 24178 yuans / metro quadrado.
O preço de reserva de construção e desenvolvimento ganhou uma propriedade pura localizada no distrito de Haicang, com um preço inicial de 960 milhões de yuans, que foi finalmente negociado pelo preço de reserva de construção e desenvolvimento; E um prêmio de 0,49% para ganhar o lote 2022p12 no distrito de Siming com 4,13 bilhões de yuans.
