Após o primeiro lote de empresas imobiliárias privadas de demonstração que criaram contratos de proteção de crédito para emitir títulos sucessivamente desembarcaram e emitiram títulos, a indústria espera transmitir mais informações aos investidores.
Na tarde de 27 de maio, a bolsa de valores de Xangai realizou um roadshow de investidores para jardim rural, Longhu, Xuhui, Midea imobiliário e Seazen Holdings Co.Ltd(601155) . Além da Xuhui, as outras quatro empresas imobiliárias realizaram financiamento e emissão de títulos com ferramentas de proteção de crédito.
O repórter das notícias econômicas diárias aprendeu com esta reunião de intercâmbio on-line que o objetivo desta reunião de intercâmbio é esperar que os emissores de empresas imobiliárias e investidores possam ter comunicação bidirecional, para que os investidores possam aprender sobre a situação diretamente dos emissores, o que é propício para estabelecer confiança mútua e cooperação a longo prazo.
Os principais relevantes das cinco empresas imobiliárias privadas introduziram sucessivamente aos investidores o desempenho operacional e as expectativas de desenvolvimento do ano passado e do futuro próximo. Muitos líderes de empreendimentos imobiliários mencionaram que o mercado atual e a indústria ainda estão cheios de desafios, e agora a “confiança” é muito frágil e muito importante. Portanto, todas as empresas expressaram que ainda têm confiança firme na indústria e no mercado, e esperam passar confiança para o mercado com ações práticas.
Há desafios e oportunidades
Cinco empresas imobiliárias privadas, incluindo jardim rural, Longhu, Midea imobiliário, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) e Xuhui, participaram da reunião, que são os primeiros representantes de empresas imobiliárias privadas de alta qualidade reconhecidas pela indústria atualmente. As instituições participantes incluem China International Capital Corporation Limited(601995) China Securities Co.Ltd(601066) .
Na última semana, Longhu, country garden e Midea imobiliários lançaram sucessivamente a emissão de ABS da cadeia de suprimentos doméstica e títulos corporativos, tornando-se as primeiras empresas imobiliárias privadas de demonstração a criar contratos de proteção de crédito para emissão de títulos.
Em 24 de maio, China bond credit enhancement Investment Co., Ltd. e Bank Of Shanghai Co.Ltd(601229) .
Nesta reunião de intercâmbio, os principais subscritores de títulos de cada empresa imobiliária expressaram o seu reconhecimento e confiança em cada empresa imobiliária e instaram as instituições de investimento a continuar a apoiá-los. Os diretores relevantes das cinco empresas imobiliárias também expressaram seus agradecimentos aos reguladores e à bolsa de valores de Xangai por criar ferramentas de proteção de crédito para financiar e organizar esta reunião de câmbio.
“No ano passado, a indústria imobiliária experimentou grandes flutuações. Agora, com o apoio de políticas, especialmente a Bolsa de Valores de Xangai, sentimos um calor profundo.” Mobin, presidente do grupo de jardim rural, disse na reunião.
De acordo com Mobin, o jardim rural sempre aderiu ao desenvolvimento saudável no final do negócio e melhorou continuamente sua competitividade abrangente em todo o ciclo. Fortalecer a gestão vertical no final financeiro para gerenciar o fluxo de caixa diário de cada edifício. A empresa sempre aderiu ao estilo financeiro de “andar firmemente e Zhiyuan”, e todos os indicadores permaneceram estáveis e saudáveis, de modo que a empresa tem total confiança e resistência para atravessar o ciclo.
Zhao Yi, diretor executivo e CFO do grupo Longhu, apontou que, atualmente, é um ambiente desafiador, e a confiança é muito importante. Com o apoio de agências reguladoras e bolsas, diversas empresas imobiliárias têm emitido títulos e criado ferramentas de proteção de crédito, o que tem acompanhado a emissão de títulos e financiamento de crédito normal de excelentes empresas privadas e alcançado resultados muito bons. “Esperamos também que, através das bolsas, possamos consolidar e fortalecer ainda mais a confiança dos investidores em excelentes empresas privadas e promover o desenvolvimento saudável da indústria.”
Lin Ge, diretor executivo e diretor financeiro da Midea imobiliário, acredita que a reunião de câmbio organizada pela Shanghai Stock Exchange é muito oportuna, porque a confiança do mercado é muito frágil agora. Tanto o mercado consumidor quanto o mercado de capitais, especialmente as empresas privadas, estão enfrentando mais preocupações. Agora, para salvar a indústria, temos de apoiar primeiro empresas privadas de alta qualidade, que precisam de apoiar a indústria.
“A Midea imobiliária tem grande confiança na indústria. Acreditamos sempre que este é o fim de um ciclo e o início de um novo ciclo. No processo de comunicação, não importa como o ambiente atual mude, também é uma oportunidade para nós. O mais importante agora é fazer bem nós mesmos primeiro, para que o mercado de capitais e o mercado financeiro possam ter confiança em nós.”
Guan Youdong, vice-presidente sênior e diretor financeiro de Seazen Holdings Co.Ltd(601155) . A empresa continuará a controlar passivos e a fazer um desenvolvimento constante da empresa de acordo com os requisitos de “três linhas vermelhas”.
A confiança dos consumidores é a chave
Ao explicar a situação dos negócios e responder às perguntas dos investidores, vários chefes de empresas imobiliárias mencionaram que o atual mercado de vendas ainda está sob grande pressão.
De acordo com as estatísticas do China Index Research Institute, no primeiro abril deste ano, houve apenas três empresas imobiliárias com vendas de 100 bilhões de yuans, em comparação com nove no mesmo período de 2021. Não só as vendas das 3 maiores empresas imobiliárias diminuíram significativamente, como a queda média das vendas cumulativas das 100 maiores empresas imobiliárias no primeiro de abril também aumentou mês a mês, de uma queda homóloga de 23% em janeiro para uma queda homóloga de 50% em abril.
O gerente de relações com investidores do grupo Longhu disse na reunião da bolsa que nos últimos meses, a pressão sobre o mercado de vendas foi muito grande, incluindo a recorrência da epidemia e outros fatores, que também inibiram o sentimento dos compradores, no entanto, a empresa estava muito confiante no lado da política. A introdução de políticas (desregulamentação local) no período passado também provou o desenvolvimento estável e sustentável de toda a indústria, e creio que, nesse contexto, a confiança irá gradualmente recuperar.
“Em seguida, a recuperação do mercado ainda será realizada no contexto da implementação de políticas baseadas na cidade, mas traz algumas incertezas devido ao impacto da epidemia. Portanto, pensamos que a recuperação pode ser um processo flutuante e relativamente lento.” O gerente geral do Departamento de Fundo do jardim rural acredita que com a liberação gradual da política de crédito, política de taxa de juros e política de hipoteca, e a continuidade da política, as vendas de imóveis podem ser restauradas em conformidade. A busca de retorno de vendas do jardim rural continua a melhorar e, em geral, a taxa de retorno é relativamente alta.
“A rapidez da cobrança de nossos pagamentos ainda pode ser garantida. O valor da hipoteca é suficiente. A chave é o número de contratos assinados e a confiança dos consumidores.” Quanto ao mercado de terra, Zhao Yi acredita que o mercado de terra terá uma oportunidade muito boa por um longo tempo no futuro, e o preço da terra retornará à racionalidade. Comparado com M&A, o mercado de licitação principal é mais limpo e pode ser aberto mais rapidamente. Atualmente, a temperatura de todo o mercado terrestre é racional, e esse estado continuará.
Guan Youdong apontou que, com a liberação gradual da confiança do mercado e políticas, ele ainda sentiu que o mercado de vendas se recuperou e aqueceu desde o feriado do dia de maio. Espera-se que as vendas em todo o maio alcançarão uma boa melhoria mês após mês. “Sentimos que a política atual chegou ao fundo. Com a introdução de políticas para ajudar as necessidades imediatas e melhorar o mercado, e o mercado está basicamente sob controle, sentimos que as vendas nos próximos meses devem estabilizar uma após a outra, e até ganhar um certo crescimento.”
Yangxin, diretor financeiro do grupo de holding Xuhui, disse que o objetivo desta rodada de desregulamentação de fundos de pré-venda é principalmente ajudar os desenvolvedores a melhorar a eficiência do uso de fundos de pré-venda, de modo a melhorar a liquidez das empresas imobiliárias. Para uma notação de crédito elevada, especialmente o benefício global das empresas imobiliárias privadas deve ser relativamente significativo. Desde abril, no caso de vendas relativamente encolhentes, se os fundos regulatórios de pré-venda puderem retornar razoavelmente e cientificamente, devem ser capazes de ajudar as principais empresas imobiliárias ao longo do ciclo.
“Espera-se que a recuperação das vendas nas principais cidades de todo o país seja vista no terceiro trimestre, porque as políticas que devem ser dadas devem estar em vigor, e o próximo passo é a restauração da confiança. Claro, para Xuhui, também implementamos rigorosamente o plano de vida dentro de nossos meios. Após a recuperação das vendas e retorno do pagamento retornam ao normal, o ritmo da aquisição normal de terras vai se recuperar gradualmente.” Yang Xin disse.
