Com o relaxamento das políticas imobiliárias em muitos lugares da China, Xi’an, que ainda não tomou medidas, entrou oficialmente nas fileiras.
No final da noite de 28 de maio, Xi’an emitiu o aviso sobre questões relacionadas com o ajuste de políticas de transação de habitação de commodities (doravante referido como o aviso), que afrouxou as políticas sobre o primeiro conjunto de habitação, habitação em segunda mão, taxa de pagamento inicial e fundo de previdência.
Xi’an Secretaria Municipal de habitação e desenvolvimento rural urbano disse que o principal objetivo do aviso é apoiar a demanda de habitação rígida e melhorada, implementar profundamente o espírito de posicionamento de “casas são para viver, não para especulação”, e usar ferramentas administrativas, financeiras e outras políticas regulatórias imobiliárias para promover o ciclo virtuoso e desenvolvimento saudável da indústria imobiliária.
Em primeiro lugar, se uma família residente que se mudou de Xi’an para a cidade com residência registrada comprar a primeira casa na área de restrição de compra de habitação, ela deve se estabelecer por um ano antes de comprar a casa; Em segundo lugar, se uma família residente de residência não registrada comprar uma casa na área restrita, ela deve possuir a autorização de residência da cidade e pagar seguro social ou imposto de renda individual na cidade durante dois anos antes da data da compra.
Em termos desta política, para o primeiro conjunto de habitação comprado por famílias residentes que se mudaram de Xi’an para a cidade com residência registada, as condições originais de compra são “estabelecidas em Xi’an por um ano e pagas segurança social ou imposto de renda individual na cidade continuamente por 12 meses”; O aviso é ajustado como: “deve ser liquidado por um ano antes da compra”. No entanto, se uma família residente que se mudou para a cidade com residência registrada fora da cidade comprar a segunda casa, ela ainda deve ter se estabelecido por três anos.
Xi’an Secretaria Municipal de habitação e desenvolvimento rural urbano disse que a política acrescentou a “autorização de residência” como material de compra, e a “autorização de residência” deve estar dentro do período de validade durante a revisão específica da qualificação de compra. Entretanto, a fim de assegurar a convergência harmoniosa das políticas, os agregados familiares de residência não registada que tenham pago previdência social ou imposto de renda individual durante 5 anos ou mais após a emissão da notificação podem continuar a ser tratados de acordo com a política original.
repórter aprendeu que Xi’an há muito enfrentou o problema do lago de barreira de habitação em segunda mão, e o estoque de habitação em segunda mão é enorme; Ao mesmo tempo, a inversão de preços de casas novas e casas de segunda mão é séria .
No último “aviso”, também é enfatizado para promover a circulação de habitação em segunda mão. Especificamente, dentro da área restrita de compra de habitação, a habitação comercial adquirida ou recém-adquirida pode ser listada para negociação se o proprietário do imóvel tiver obtido o certificado de direito de propriedade imobiliária há mais de 2 anos, ou o contrato de venda de habitação comercial tiver sido assinado e arquivado online há mais de 3 anos e tiver obtido o certificado de direito de propriedade imobiliária; Casas em segunda mão que foram compradas ou recém-compradas podem ser listadas para negociação se o proprietário da casa obteve o certificado de propriedade imobiliária por mais de 2 anos.
O repórter observou que a política original de restrição de vendas de habitação comercial em Xi’an era: “o contrato de venda de habitação comercial foi assinado e arquivado on-line por 5 anos, e o certificado de propriedade imobiliária foi tratado.”. O aviso é ajustado como: “o contrato de venda de habitação comercial foi assinado e arquivado online por 3 anos e obteve o certificado de propriedade imobiliária, ou o certificado de propriedade imobiliária foi obtido por 2 anos.”. A política original de restringir a venda de habitação em segunda mão era: “o certificado de propriedade imobiliária foi obtido há 5 anos”. O aviso é ajustado do seguinte modo: “o certificado de titularidade imobiliária foi obtido há 2 anos.”.
A comunicação dizia que reforçaria o apoio financeiro à habitação. Por um lado, todas as instituições financeiras bancárias na cidade otimizaram oportunamente os serviços financeiros imobiliários e reduziram adequadamente a taxa de adiantamento de empréstimos individuais à habitação e o nível de preços da taxa de juro, que foi especificamente determinado pelo mecanismo de autodisciplina de preços da taxa de juro de mercado na província de Shaanxi.
por outro lado, ajustar o rácio de adiantamento dos empréstimos do fundo de previdência de habitação pela primeira vez para solicitar empréstimos de fundo de previdência de habitação para comprar casas comuns (144 ㎡ e abaixo), a taxa de adiantamento não deve ser inferior a 20%; Para a compra de casas não comuns (mais de 144 m2), o rácio de adiantamento não deve ser inferior a 25%. Pela segunda vez para solicitar empréstimos de fundos de provisão de habitação e comprar casas comuns (144 ㎡ e abaixo), o rácio de adiantamento não deve ser inferior a 25%; Para a compra de casas não comuns (mais de 144 m2), o rácio de adiantamento não deve ser inferior a 30%.
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A nota dizia que otimizaria as políticas habitacionais para vários grupos. Entre eles, aqueles que compram casas em acadêmicos de Shaanxi ou suas unidades para garantir a residência de acadêmicos de Shaanxi, e aqueles que compram habitação comercial para talentos de classe A, B e C confirmados pelo Escritório de Talentos do comitê municipal do Partido, podem ser priorizados, que serão implementados de acordo com as regras de implementação relevantes; O pessoal da equipa municipal de salvamento contra incêndios que adquire casas deve ser tratado com referência à política de compra de habitação dos militares activos;
Yanyuejin, diretor de pesquisa do centro de think tank do Instituto de Pesquisa E-House, disse ao repórter da empresa E dos tempos de títulos que Xi’an relaxou a política de compra de casas para as pessoas locais e estrangeiros, o que ajuda a liberar a demanda de compra de casas da população recém-estabelecida e da população migrante, reflete a ênfase e afirmação na demanda de consumo de habitação razoável e ajuda a ativar ainda mais as transações de mercado subsequentes.
Além disso, a política de restrição de vendas aumentou objetivamente a conveniência da transação de habitação para os compradores de imóveis, o que é benéfico para a aquisição subsequente de novas qualificações e capacidade de compra de habitação por esses grupos através da transação de habitação, ativando assim a demanda por substituição de habitação e melhoria da compra de habitação.
Tendo em vista a expansão do escopo da demanda rígida na nova política imobiliária de Xi’an, yanyuejin acredita que, atualmente, em todo o país implementaram novas políticas de estímulo à compra de casas e incentivo para famílias com dois ou três filhos, o que ajudará a impulsionar a atividade de transação do mercado imobiliário relevante. Além disso, várias regiões têm imposto políticas de restrição de compra muito rígidas a alguns grupos individuais mais velhos. As políticas de Xi’an merecem atenção e referência.
