O sentimento de esperar e ver no mercado ainda existe.
A demanda de compra razoável e a demanda de melhoria do mercado imobiliário estão sendo gradualmente valorizadas e atendidas.
Desde março deste ano, a otimização das políticas de controle imobiliário estendeu-se gradualmente de cidades de terceiro e quarto nível para cidades fortes de segundo nível. Hangzhou, Nanjing, Wuhan, Changsha e outras cidades quentes fizeram alterações correspondentes às políticas de compra de casas, tais como ajustar a taxa de pagamento inicial e qualificações de compra de casas, a fim de “estabilizar preços de casas, preços de terras e expectativas”.
Com a implementação contínua de políticas frouxas em diversas regiões, a estabilização do mercado imobiliário vem sendo seguida gradualmente. Embora o aumento marginal na atividade tenha sido visto em muitos lugares, de acordo com as entrevistas de repórteres do 21st Century Business Herald, a eficácia da política da maioria das cidades ainda precisa ser observada, a melhora óbvia da tendência ainda não surgiu, e o humor esperar e ver no mercado ainda existe.
No entanto, a recuperação do mercado imobiliário ainda é esperada, o que se pode esperar é que ainda haja espaço para um maior ajuste das políticas imobiliárias locais. No futuro, graças à mitigação da epidemia e ao maior apoio das políticas, a superfície de vendas poderá ser melhorada e o mercado imobiliário voltará ao normal.
Em 30 de maio, de acordo com as estatísticas do China Index Research Institute, o volume total de transações do mercado imobiliário aumentou em maio, e a área de transações das 17 principais cidades monitoradas aumentou 8,8% mês a mês; Entre eles, as cidades representativas do segundo escalão aumentaram 8,31% em uma base mensal; entre as cidades com um aumento mensal, Suzhou aumentou significativamente em 31%; Qingdao ficou em segundo lugar, com um aumento de 30,8%. O volume de negociação das cidades representativas do terceiro nível aumentou 27,2% mês a mês, e Jiangsu Lianyungang Port Co.Ltd(601008) .
demanda ainda por ser liberada
Desde o início deste ano, a otimização das políticas tem se aprofundado gradualmente, e o lado do crédito e do lado da demanda têm mostrado algum desempenho. Ao mesmo tempo, em termos de políticas de compra de imóveis, todas as localidades também tomaram medidas.
Em 26 de maio de 2022, de acordo com estatísticas incompletas do centro de pesquisa de dados de pesquisa de pesquisa de habitação Zhuge, a frequência de regulação da política de otimização excedeu 210 vezes em todo o ano, cobrindo mais de 120 cidades, e 93 vezes em um único mês em maio.
Do ponto de vista da tendência, esses dois meses não são apenas as cidades do terceiro e quarto escalões, mas também as cidades quentes do segundo escalão.
Por exemplo, em 16 de maio, Chengdu emitiu quatro novas políticas para o mercado imobiliário, ou seja, novos projetos de habitação elegíveis podem aplicar-se para pré-venda por construção, e a supervisão de fundos de pré-venda pode ser otimizada.A habitação em áreas suburbanas (cidades) e municípios não serão mais incluídos no número total de famílias que compram casas na área urbana central, e o período de transferência de habitação no padrão de identificação para famílias não habitacionais será encurtado para dois anos.
Já passou algum tempo desde que as novas políticas foram implementadas em vários lugares. No entanto, de acordo com as entrevistas de repórteres do 21st Century Business Herald, a demanda atual do mercado ainda precisa ser liberada. Embora as novas políticas tenham certos efeitos, o poder ainda não é visto.
De acordo com as estatísticas de Kerui, na 21ª semana de 2022, as casas de segunda mão em 10 principais cidades de monitoramento foram vendidas em 113100 metros quadrados, um aumento de 5% mês a mês, e o declínio homólogo continuou a se estreitar para 28%. De acordo com a análise de Kerui, em maio, as grandes cidades gradualmente flexibilizaram a regulação e o controle, e a escala de transações de casas usadas em várias cidades aumentou significativamente sob a redução das taxas de juros e do pagamento adiantado.
Um potencial comprador de casas em Chengdu disse ao 21st Century Business Herald que o número de visitantes da casa aumentou recentemente. Um vendedor de projeto em Chengdu apontou: “Eu sinto que depois que a política sai, o efeito ainda não é muito óbvio. Talvez após o feriado do Dragon Boat Festival, eu possa ver o desempenho óbvio.”
De acordo com os dados monitorados pela Kerui, na terceira semana de maio de 2022, nove projetos em Chengdu foram abertos, 2753 casas foram lançadas e 1263 foram subscritas, com uma taxa de assinatura de 46%. Em termos do número de vendas, o volume de vendas em Chengdu na semana passada aumentou significativamente mês a mês.
Após a nova política de compra irrestrita nas quatro regiões de Wuhan, o mercado também recuperou.
Uma pessoa que conhece o mercado de Wuhan disse ao 21st Century Business Herald que o volume de negociação aumentou nos dois dias do novo negócio, e foi bom remover a placa com preço apropriado e boa localização.
No entanto, as pessoas acima mencionadas também disseram que as políticas de apoio financeiro em Wuhan ainda não chegaram a regras detalhadas, de modo que o mercado global e o novo acordo não são particularmente diferentes.
“Atualmente, quando Wuhan compra dois ou três conjuntos, certamente esperamos que o pagamento inicial seja menor, e todo o pagamento certamente não será aceito. Mas agora não há nenhuma ação em termos de fundo providente ou crédito, então sentimos que o mercado não está tão bom, e ainda estamos esperando para ver se há novas políticas, porque a taxa de juros foi reduzida.” Estas pessoas disseram.
Changsha, que atraiu muita atenção, também liberou alguma demanda por compra de casa após o novo negócio. De acordo com as notícias obtidas pelo repórter do 21st Century Business Herald de uma pessoa do mercado Changsha, após a introdução do novo negócio, alguns clientes passaram imediatamente pelo negócio de aplicação de arrendamento e começaram a olhar para a casa.
Recentemente, não são poucas as cidades que otimizaram duas vezes suas políticas imobiliárias e, com a implementação das políticas, espera-se que o mercado se recupere ainda mais.
flutuando e recuperando lentamente
Embora o desempenho do mercado varie, de acordo com a entrevista do repórter 21st Century Business Herald, todas as partes envolvidas no mercado tomam uma atitude relativamente positiva em relação à recuperação do mercado.
Em um relatório de pesquisa recente, os futuros do CITIC apontaram que, em maio, as políticas de apoio local continuaram a acelerar, e o governo central enviou repetidamente sinais positivos e emitiu apoio substancial à política de crédito.
A partir dos dados de vendas de habitação comercial em várias regiões, embora a maioria das cidades tenha recuperado mês a mês, ainda há um declínio de quase 30%-40% ano a ano, e a melhoria do mercado imobiliário é limitada. Em algumas cidades, as restrições pós-venda foram relaxadas, e o número de listagens de casas em segunda mão aumentou acentuadamente. Com a melhoria do número de listagens em cidades subsequentes com bons fundamentos e forte demanda, espera-se impulsionar a liberação da demanda.
De acordo com o repórter do 21st Century Business Herald, uma empresa imobiliária de médio porte com sede em Shenzhen viu um aumento no número de ofertas recentemente em comparação com os dois meses anteriores, e também acelerou em termos de ritmo de exclusão. Comparado com abril de 2022, o volume de vendas recuperou em cerca de 10%-20%.
Na recente road show e reunião de troca de empresas imobiliárias privadas realizada pela Bolsa de Valores de Xangai, empresas imobiliárias, incluindo jardim rural, Midea imobiliário e Longhu também expressaram sua expectativa de recuperação do mercado.
Zhangshengjia, gerente geral do Departamento de Fundo de jardim rural, disse que de meados de março a abril deste ano, a abertura foi afetada, então as vendas de jardim rural caíram em abril deste ano. No entanto, a recuperação do mercado continuará no contexto da “implementação de políticas para a cidade”, porém, devido à influência de outros fatores objetivos, também traz algumas incertezas, portanto, a recuperação do mercado pode ser um processo flutuante e relativamente lento.
Uma pessoa da sede de uma empresa imobiliária de médio porte também disse ao 21st Century Business Herald que, embora o mercado esteja frio agora, há muitas políticas, e as políticas de mercado devem estar quase no final. “No entanto, todas as regiões ainda são cautelosas em termos de políticas, e as cidades de primeiro nível não têm seguido por enquanto, por isso vale a pena observar se haverá mais espaço para acompanhamento.”
Atualmente, as expectativas das empresas imobiliárias para vendas também foram retraídas. De acordo com as estatísticas da Kerui, até agora, apenas uma dúzia de empresas imobiliárias listadas divulgaram publicamente suas metas anuais de desempenho, e a definição de metas entre diferentes empresas também mostrou diferenciação. Exceto para algumas empresas cujos objetivos melhoraram ligeiramente, as metas de desempenho da maioria das empresas foram reduzidas em graus variados.
Kerui apontou que desde o primeiro trimestre, devido à falta de confiança na indústria, à recessão do mercado e à disseminação de epidemias em algumas cidades, o desempenho real das empresas ainda é menor do que o esperado, e a pressão sobre as vendas durante o ano aumentou. Durante todo o ano, um certo número de empresas imobiliárias ainda apresentará crescimento negativo na escala de desempenho.
