Em maio, com a política frouxa do governo central e a regulação do mercado imobiliário local, o mercado global mostrou sinais de recuperação e estabilização.
Em 30 de maio, os dados de monitoramento divulgados pelo China Index Research Institute mostraram que o volume total de transações do mercado imobiliário aumentou em maio, e a área de transações das 17 principais cidades monitoradas aumentou 8,8% mês após mês; A queda homóloga diminuiu e a área de transação diminuiu 51% em relação ao período homólogo.
Por cidade, em maio, as cidades globais de primeiro nível diminuíram 31,9% mês a mês, das quais a área de transação em Shenzhen e Pequim diminuiu significativamente, 41,4% e 40%, respectivamente. Em uma base anual, o volume de negócios global diminuiu 79,7%, dos quais a área de volume de negócios em Xangai diminuiu significativamente em 95,3%.
Entre as cidades de segundo e terceiro escalões, mais de 50% das transações subiram, e Jiangsu Lianyungang Port Co.Ltd(601008) . De acordo com os dados, o volume de negócios das cidades representativas do segundo escalão aumentou 8,31% mês a mês e diminuiu 55,7% ano a ano. Entre as cidades com aumento mensal, Suzhou aumentou significativamente em 31%; Qingdao ficou em segundo lugar, com um aumento de 30,8%. O volume de negociação das cidades representativas do terceiro nível aumentou 27,2% mês a mês, o aumento de Jiangsu Lianyungang Port Co.Ltd(601008) . Numa base homóloga, a diminuição global foi de 61%.
Wangxiaoyi, analista-chefe do centro de pesquisa de pesquisa de habitação Zhuge, apontou que maio está se aproximando do fim. Do ponto de vista da regulamentação política em maio, as políticas de mercado imobiliário em várias regiões continuaram a ser relaxadas e aprofundadas em maio. O tipo de política de desregulamentação acrescentou aluguel para compra, apoiou a compra de casas por famílias multi-crianças, subsídios fiscais de escrituras, etc.
A partir de 26 de maio, de acordo com estatísticas incompletas do centro de pesquisa de dados de pesquisa de pesquisa de habitação Zhuge, a frequência da regulamentação da política de desregulamentação ultrapassou 210 vezes em todo o ano, cobrindo mais de 120 cidades, e 93 vezes em um único mês em maio. O que é diferente do passado é que, em maio, o governo central não só gritou repetidamente para apoiar a liberação da demanda razoável de compra de habitação no mercado imobiliário, mas também emitiu apoio substancial à política de crédito. Em 15 de maio, a política de crédito diferenciada do banco central permitiu que a taxa de juros da primeira casa em várias regiões caísse em 20 pontos base. Em 20 de maio, a LPR caiu em 15 pontos base, e a taxa de juros hipotecária em várias regiões poderia cair para 4,25%, um recorde baixo. Em maio, o mercado mostrou sinais de estabilização e recuperação, liberando um sinal positivo, e o efeito de flexibilização da política foi realizado.
Em termos de inventário, o inventário total das sete cidades representativas monitoradas pelo Instituto de Pesquisa do Índice da China manteve-se estável, com um aumento global de 0,73% mês a mês. Entre as cidades monitoradas, o estoque de Shenzhen aumentou significativamente, 7,09%, seguido por Hangzhou, 5,33%; Entre as cidades monitoradas, Fuzhou teve o maior declínio no estoque, que foi de 2,62%.
Em termos de terra, em maio, a oferta global de cidades de monitoramento aumentou ligeiramente mês a mês. A quantidade de propriedades lançadas diminuiu mais de 30% em relação ao mês anterior. O volume global de transações e o preço caíram, e a oferta e a demanda de cidades de primeiro nível subiram mês a mês.
Os dados mostram que a oferta de cidades de primeiro nível aumentou mês a mês, e as taxas totais de transferência aumentaram mês a mês, com Guangzhou assumindo a liderança em atrair mais de 35,1 bilhões de yuans; A oferta de cidades de segundo escalão diminuiu mensalmente, com todos os indicadores de transação caindo, e a taxa total de transferência caiu mais de 80% em uma base anual; A oferta de cidades de terceiro e quarto escalões aumentou mais de 10%, o preço médio do piso caiu quase metade em relação ao ano anterior e a taxa total de transferência caiu quase 70% em relação ao ano anterior.
Além disso, de acordo com as 20 principais cidades com taxas de transferência em maio, o valor total da lista diminuiu ano a ano. Cidades no Delta do Rio Yangtze ocuparam sete lugares na lista, enquanto apenas Guangzhou foi incluído na lista, com uma receita de mais de 35,1 bilhões de yuans liderando a lista.
