Resumo do relatório:
Desempenho do mercado: na semana passada, o setor imobiliário Shenwan fechou em 316405 pontos, queda de 3,39% no total. No mesmo período, o índice composto de Xangai caiu 0,52%, o índice composto de Shenzhen caiu 2,28% no total, e o Shanghai e Shenzhen 300 caíram 1,87% no total; A comparação horizontal mostra que a placa está localizada na jusante.
Dinâmica da empresa: Jinke Property Group Co.Ltd(000656) .
Notícias da indústria: em 27 de maio, a Bolsa de Valores de Xangai organizou uma reunião de investimento de títulos corporativos e financiamento matchmaking para jardim rural, Longhu, Xuhui, Midea imobiliário e Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .
Mercado de terras: de 16 a 22 de maio, foram vendidos 22,66 milhões de metros quadrados de terra em 100 cidades do país, um aumento mensal de -30,9% e um aumento homólogo de -29,1%; O preço do piso foi de 1042 yuan / metro quadrado, com uma relação mês a mês de -48,2% e uma relação ano a ano de -73,1%; A taxa do prémio foi 2,3%, 0,6% inferior à da semana anterior e 21,2% inferior à da semana anterior.
Mercado de transações: de 20 de maio a 26 de maio, a área de transação de casas novas foi de 2,16 milhões de metros quadrados, uma relação mês a mês de +68,8%, uma relação ano a ano de -55,1%, e a área de transação cumulativa desde o início do ano foi de 44,66 milhões de metros quadrados, uma relação ano a ano de -2,2%, da qual a área de transação das cidades de primeiro nível na semana passada foi de 450000 metros quadrados, uma relação mês a mês de +145,9%, uma relação ano a ano de -41.
Promoção e Desregulação: de 20 a 26 de maio, a área de promoção da habitação comercial em 15 cidades foi de 1,43 milhão de metros quadrados, um aumento mensal de +27,5%, um aumento homólogo de -64,9%; O ciclo de descontaminação é de 28,8 meses, comparado com a semana passada +0,4; O rácio de vendas por atacado (média móvel em março) foi de 3,4, +0,1 em relação à semana passada e +2,5 em relação ao ano passado.
Comentários sobre os principais eventos: esta semana, Xiamen e Fuzhou completaram a segunda rodada de fornecimento centralizado de terra em 2022. Um total de 9 das 10 parcelas de terra em Xiamen foram negociadas em 19,87 bilhões de yuans, um aumento mensal de +29,0%, com uma área total de construção de 78,76 hectares, um aumento mensal de +29,1%, e a taxa de leilão era plana, ambos em 10%; O preço médio do piso é de 25220 yuan / m2, ligeiramente superior ao preço médio de 25145 yuan / m2 na primeira rodada deste ano; A taxa média de prémio de 9 parcelas de terra foi de 2,6%, face aos 7% registados na primeira ronda deste ano; Os governos locais são empresas estatais, empresas centrais e investimento urbano local, incluindo China Construction Development + Lianfa (3 casos), Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) . 11 de 14 parcelas de terra em Fuzhou foram negociadas em 9,1 bilhões de yuans, um aumento mensal de +18,2%, com uma área total de construção de 57,98 hectares, um aumento mensal de -0,05%; O preço médio do piso foi de 15692 yuan / metro quadrado, 24,3% mês a mês; 5 foram transações premium, e a taxa média de prêmio de 11 parcelas foi de 2,0%, comparado com -2,2% na primeira rodada; Há apenas uma empresa privada local e é uma empresa imobiliária local. As empresas estatais centrais mais uma vez dominam a lista, incluindo Jianfa (2 casos) e Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) . Desde o início deste ano, a quantidade de vendas de habitação comercial em todo o país caiu significativamente ano a ano, a disposição das empresas imobiliárias de grande escala para investir na expansão da terra diminuiu, e a atual rodada de fornecimento centralizado de terra em Xiamen e Fuzhou está basicamente em linha com as expectativas. Ao mesmo tempo, as vantagens de aquisição de terras de empresas imobiliárias estatais com fluxo de caixa abundante são ainda mais destacadas.
Sugestões de investimento: nesta semana, o Conselho de Estado realizou uma teleconferência nacional sobre estabilização da economia, enfatizando que a contração de crédito das empresas de habitação privada deve ser corrigida o mais rápido possível. Como as políticas urbanas apoiam a demanda habitacional razoável, o rácio macro de alavancagem deve ser adequadamente aumentado, ajuste contracíclico deve ser fortalecido, empresas financeiramente sustentáveis devem ser adequadamente alavancadas e departamentos domésticos devem estabilizar alavancagem. A nível local, o governo municipal de Harbin anunciou o cancelamento das restrições de vendas; Taiyuan emitiu 36 artigos para estabilizar o mercado imobiliário, e a proporção de entrada para a primeira casa caiu para 20%; Xiamen anunciou o relaxamento das restrições de compra, e famílias com dois ou mais filhos podem comprar uma terceira casa. Em termos de financiamento de empresas imobiliárias, seguindo Longhu, jardim rural e Midea, Xincheng e Xuhui também se juntarão à lista de empresas imobiliárias privadas que emitem títulos e usam ferramentas de proteção de crédito, quebrando o gelo em maior escala. Acreditamos que a tendência ascendente da indústria beta permanece inalterada, as empresas de Habitação Verde e estável aceleram a concentração, e as vantagens das principais empresas estatais centrais em investimento e financiamento aparecem. Ao mesmo tempo, com o controle gradual da epidemia na fase posterior, a estabilização gradual das vendas e o apoio frouxo das políticas de financiamento, as empresas imobiliárias privadas aumentaram as oportunidades de melhoria da liquidez e destacaram o desempenho dos custos de avaliação. Naquele momento, a alocação pode ser moderadamente reduzida para a meta elástica da cintura. Uma partilha sugere prestar atenção a Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Gemdale Corporation(600383) China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) China Vanke Co.Ltd(000002) Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) Xiamen C&D Inc(600153) Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) 601325 Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ; Sugere-se prestar atenção ao desenvolvimento externo da China, China Resources Land, Longhu grupo, Midea imobiliário e Xuhui grupo holding.
Aviso de risco: o desempenho das vendas no mercado é pior do que o esperado; Epidemia repetida de covid-19 na China
