O mercado de vendas de habitação, que vem declinando há vários meses, finalmente mostrou sinais de melhoria. Na noite de 31 de maio, Kerui, uma instituição de pesquisa terceirizada, divulgou os dados de vendas de empresas imobiliárias em maio. Embora o declínio homólogo das 100 maiores empresas imobiliárias permaneceu em um alto nível de quase 60%, o crescimento mensal das vendas foi de cerca de 5%, parando o declínio e recuperando.
Enquanto isso, em maio, a área de transação de habitação comercial em 30 cidades-chave de monitoramento aumentou 4% mês a mês, queda de 59% ano a ano, basicamente igual à do mês anterior; Entre elas, 26 cidades de segundo e terceiro escalões estabilizaram-se em baixos níveis de transação, com aumento mensal de 9%.
O fator chave que impulsiona a recuperação do mercado imobiliário são as políticas de desregulamentação do mercado imobiliário emitidas por várias regiões este ano. De acordo com as estatísticas de Kerui, 97 províncias e cidades seguiram o relaxamento das políticas em maio, com uma frequência significativamente maior de regulamentação, incluindo o relaxamento das restrições de compra, restrições de empréstimos, restrições de vendas, subsídios de compra de casas de desembarque e outras provisões.
cada escalão de vendas de empresas imobiliárias ainda está em um nível baixo
De acordo com os dados de vendas divulgados pela Kerui, as 100 principais empresas imobiliárias alcançaram um volume de vendas de 454,67 bilhões de yuans em maio, um aumento mensal de 5,6%, que foi significativamente melhorado em relação à diminuição mensal de mais de 16% em abril.
O desempenho mensal das 100 maiores empresas imobiliárias em maio diminuiu 59,4% em relação ao mesmo período homólogo; Em termos de desempenho cumulativo, nos primeiros cinco meses, a escala global de negociação das 100 maiores empresas imobiliárias diminuiu 52,3% em termos homólogos.
De acordo com as vendas de um mês em maio fornecidas pelo think tank Yihan, outra instituição, em termos de vendas de calibre completo, o crescimento mensal das vendas de top1-10 e top11-20 foi de cerca de 15%; O crescimento mensal das vendas dos top21-30 e top31-50 foi superior a 18%; A quantidade de vendas do top 51-100 aumentou em mais de 30% mês a mês. No mesmo período, as vendas homólogas de cada escalão diminuíram 40%-65%.
As vendas fracas mantiveram o tamanho do mercado das empresas imobiliárias em um nível historicamente baixo desde este ano.
Em termos de vendas de calibre completo, entre as 10 principais empresas imobiliárias, apenas jardim rural, Vanke e Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) . Entre eles, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) s ficou em primeiro lugar em vendas em um único mês com 37,99 bilhões de yuans, jardim rural só seguiu com 37,8 bilhões de yuans, e Vanke alcançou 30 bilhões de yuans.
Apenas CNOOC imobiliário e China Resources Land, com vendas mensais de mais de 20 bilhões de yuans, ficaram em quarto e quinto em termos de vendas mensais, com uma diminuição homóloga de 19%, respectivamente, em 27,86 bilhões de yuans e 20,29 bilhões de yuans. Além disso, o valor das vendas mensais de rongchuang, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) jindi, Longhu e Lvcheng foi mais de 10 bilhões, com uma diminuição anual de cerca de 50%.
De acordo com as vendas acumuladas nos últimos cinco meses, ainda existem apenas três empresas imobiliárias que excedem 100 bilhões de yuans, ou seja, jardim rural, Vanke e Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) .
transações do mercado imobiliário ou atingiram o estágio inferior
Embora o desempenho homólogo das vendas dos empreendimentos imobiliários ainda não seja otimista, há sinais de estabilização e recuperação a nível do mercado.
De acordo com os dados do centro de pesquisa de dados de pesquisa de habitação Zhuge, a partir de 26 de maio, 40528 novas casas em 9 cidades-chave sob seu monitoramento haviam sido vendidas, um aumento de 2,7% mês a mês, e o declínio voltou a aumentar mês a mês; O decréscimo homólogo foi de 46,7%, e o decréscimo foi reduzido em 9 pontos percentuais. Em termos de cidades, o volume de negócios de novas casas em Suzhou, Nanjing, Qingdao, Foshan e Hangzhou aumentou mês a mês.
Uma pessoa de marketing de uma empresa imobiliária top 20 disse que as vendas em maio tiveram altos e baixos em geral: houve um ponto brilhante durante o feriado do Dia de Maio, que caiu para o nível em abril na segunda semana, e recuperou da terceira para a quarta semana, “o desempenho geral foi ligeiramente melhor do que em abril”.
Um cartaz lançado por uma empresa imobiliária TOP10 em Nanjing no final de maio disse que os preços serão aumentados globalmente a partir de 1º de junho. A equipe de marketing da empresa imobiliária disse que a recuperação recente do mercado de Nanjing é realmente óbvia.
“O mercado de Nanjing também é melhor do que os dois meses anteriores.” Um insider de uma empresa imobiliária no sul da China disse primeiro finanças, “atualmente, a visita geral realmente melhorou. Em seguida, vamos olhar para a situação do Festival do Barco do Dragão.”
A recuperação do mercado imobiliário em algumas cidades beneficiou do apoio de políticas locais. Em 24 de maio deste ano, de acordo com as estatísticas de Kerui, 134 cidades em todo o país emitiram 223 vezes políticas de regulação do mercado imobiliário, que podem ser chamadas de período mais intensivo de políticas de relaxamento nos últimos anos, e a frequência de políticas de regulação aumentou mês a mês.
“Há duas bacias hidrográficas nas vendas deste ano. Uma bacia hidrográfica é que as vendas começaram a cair em meados de março. A outra bacia hidrográfica é que as vendas começaram a aparecer depois de 29 de abril.” No road show de cinco empresas de habitação privada organizadas pela Bolsa de Valores de Xangai recentemente, a pessoa relevante responsável pela Xuhui disse que após o “429”, as políticas de relaxamento de várias regiões, seja a combinação de restrição de compra e taxa de juros hipotecários, foram significativamente melhoradas.
“O número de visitantes monitorados até agora em maio aumentou cerca de 18% em comparação com o de abril.” O responsável da Xuhui disse que pode demorar mais 2-3 meses a partir da visita à urbanização. Espera-se que as vendas das principais cidades do país acelerem no terceiro trimestre, “porque todas as políticas que devem ser dadas estão em vigor, e o próximo passo é a restauração da confiança”.
Centro de pesquisa Kerui também acredita que após o relaxamento da política, com o controle efetivo da epidemia na China e o desempenho semestral das empresas imobiliárias, é obrigado a aumentar a oferta. Junho será um nó importante para verificar a qualidade do mercado e apontar a direção para o mercado no segundo semestre do ano.
