Na tarde de 31 de maio, Pequim abriu a segunda rodada de fornecimento centralizado de terras em 2022. Sete lotes foram vendidos ao preço base no primeiro dia, com um volume de negócios total de 21,8 bilhões de yuans.
“O preço inferior pode estar relacionado com a qualidade, localização geográfica e valor de desenvolvimento do terreno em si.” Guanrongxue, analista do centro de pesquisa de dados de pesquisa de habitação Zhuge, disse ao Securities Daily que, em certa medida, o fenômeno da transação de preço inferior também reflete que o atual capital das empresas imobiliárias ainda está sob pressão. Enquanto isso, afetadas pela epidemia, as empresas imobiliárias ainda são cautelosas no investimento fundiário.
Na visão da indústria, entre o segundo lote de parcelas de fornecimento de terras centralizadas em Pequim, exceto o lote Taiyanggong, o lote youanmenwai yalinxi, localizado entre o segundo anel rodoviário sul e o terceiro anel rodoviário sul, tem uma boa localização. Este lote foi ganho pela China Resources Land a um preço base de 7,47 bilhões de yuans. Excluindo os escritórios comerciais de apoio e jardins de infância, a indústria calcula que o preço do piso residencial é mais de 70000 yuan / metro quadrado.
“A principal razão para a transação do preço base do lote é o grande volume comercial. No entanto, após a China Resources (terra) tomar o lote, ele pode formar um certo grau de voz de preços na região pan Lize juntamente com o projeto Beijing Ruifu.” Zhang Kai, chefe do departamento de negócios fundiários do Instituto de Pesquisa de Índice da China, disse ao Securities Daily. Além disso, os insiders também disseram ao nosso repórter francamente que o preço base do lote é de 7,47 bilhões de yuans, e a escala de capital é grande, o que não é o que as empresas imobiliárias comuns ousam tentar. Esta é uma razão importante pela qual muitos desenvolvedores não participaram.
Relata-se que a área de construção planejada do terreno yalinxi excede 200000 metros quadrados, e o preço de guia de vendas de casas comerciais é de 112000 yuan / metro quadrado Atualmente, o preço de listagem das casas de segunda mão circundantes atingiu 143000 yuan / metro quadrado. Quanto à margem de lucro futura do lote, os informantes acima disseram que depende de como a parte comercial faz.
Além do lote quente, as empresas imobiliárias que ganharam os outros 6 lotes são construção urbana de Pequim, China Railway Construction + Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) consórcio, grupo Longhu + Consórcio de Engenharia de Construção de Pequim, China shipping nova cidade + consórcio Shitai, Beih-Property Co.Ltd(600791) consórcio de construção urbana de Pequim e Beijing Jinyu + Beijing Housing Federation. Não é difícil ver que o consórcio volte ao mercado de forma local.
A este respeito, guanrongxue disse ao Securities Daily que, em primeiro lugar, os departamentos relevantes apresentaram medidas relativamente perfeitas e razoáveis para a transferência de fundos após o incumprimento das empresas imobiliárias cooperativas, o que, em certa medida, aliviou as preocupações de algumas empresas imobiliárias sobre o fenômeno do congelamento de capital causado pelo incumprimento de seus parceiros; Em segundo lugar, o desenvolvimento cooperativo pode combinar plenamente e dar pleno uso às vantagens das empresas imobiliárias, e também reduzir a pressão de capital da aquisição de terras e altos custos de construção em certa medida.
O que fará o mercado imobiliário a seguir? Guanrongxue disse que a confiança do mercado não foi totalmente restaurada no curto prazo, e o capital das empresas imobiliárias ainda está sob pressão. Espera-se que esta rodada de leilão de terras em Pequim será principalmente estável, a taxa de prêmio global não será muito alta, e mostrará uma tendência de diferenciação. Ainda existem algumas regiões e alguns lotes com boa popularidade.
