Em 1º de junho, o primeiro lote de fornecimento centralizado de terras em Xangai começou. Desta vez, 36 lotes residenciais comerciais estão planejados para ser vendidos, com uma área total de 1997100 metros quadrados (2995,6 mu), uma área total de construção de 4251900 metros quadrados e um preço inicial total de 80,65 bilhões de yuans. O dia foi o primeiro dia do leilão de terras de Xangai, e um total de 20 parcelas foram vendidas com sucesso. De acordo com as estatísticas do Instituto de Pesquisa do Índice da China, o valor total da transação naquele dia foi de cerca de 49,578 bilhões de yuans.
58 Zhang Bo, Presidente do Instituto de Pesquisa Imobiliária Anjuke, comentou: “Este ano, o leilão de terras de Xangai foi afetado pela epidemia. Depois que o primeiro lote de transferência centralizada foi adiado, optou por reiniciar em 1º de junho. É de grande importância escolher o momento para a retomada completa do trabalho de Xangai no Japão. É certo que o impacto dos resultados do leilão de terras de Xangai no mercado não é apenas imobiliário, mas também um impulso global para a confiança da cidade. Através da implementação do pacote de políticas e medidas do Conselho de Estado para estabilizar a economia, podemos ver que Xangai está efetivamente coordenando a prevenção, controle e desenvolvimento econômico da epidemia.” Com base no desenvolvimento econômico e social, a recuperação econômica e a revitalização estão acelerando”.
4 parcela de terra foi negociada a um prêmio, e o consórcio de investimentos ganhou a terra quente de Xuhui
Em 1 de junho, o primeiro dia do leilão de terras de Xangai, um total de 20 lotes foram vendidos. De acordo com as regras do leilão de terras de Xangai, 16 deles foram vendidos ao preço base porque apenas uma empresa imobiliária aplicada; As 4 parcelas restantes foram leiloadas no mesmo dia e finalmente negociadas com um prêmio. Entre elas, 3 parcelas atingiram o preço de suspensão e entraram no estágio de cotação única. 20 parcelas receberam uma taxa total de transferência de terras de 49,578 bilhões de yuans.
As quatro parcelas premium acima são Huinan parcela em Pudong, Xinchang Town parcela em Pudong, Pingliang parcela em Yangpu e Binjiang parcela em Xuhui. Entre eles, o lote Huinan em Pudong foi ganho pelo consórcio de Zhejiang Qianjiang imobiliário e Hangzhou com 1,223 bilhões de yuans; O lote da cidade de Pudong Xinchang foi ganho pelo investimento Shanghai Tongrun (Grupo) Co., Ltd. com 1,455 bilhões de yuans; O lote Pingliang no distrito de Yangpu foi ganho por Shanghai Chengtou com RMB 1,027 bilhão; O terreno à beira do rio Xuhui foi ganho por comerciantes da China, terras de Hong Kong e Xuhui Urban Investment Co., Ltd. com um total de 4,73 bilhões de yuans.
Entre eles, o terreno ribeirinho no distrito de Xuhui, que tem atraído muita atenção, tem uma localização geográfica superior e pertence à placa Longhua. Fica a cerca de 500 metros da estação de metrô Damuqiao Road e a menos de 1 km do rio Huangpu. É um raro terreno ribeirinho dourado no anel interno, com uma área de construção de 21943 metros quadrados e uma área de construção planejada de 54857 metros quadrados. Atualmente, existem poucos novos sites perto do lote.O preço de transação mais recente da segunda nova casa shanghaiwan Haoting, que é um pouco longe, é de cerca de 140000 / m2.
Devido à sua localização geográfica superior, o terreno ribeirinho Xuhui foi também o terreno mais atraente entre os lotes comercializados naquele dia. Várias empresas imobiliárias, incluindo Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) squaremeters, com uma taxa premium de 9,6%.
Luwenxi, analista sênior da Centaline imobiliária em Xangai, disse: “Xuhui está em uma localização muito vantajosa, perto do rio Huangpu e diretamente acessível a pé. A área total deste terreno não é pequena. Ele tem espaço para empresas imobiliárias para exibir. De acordo com os resultados atuais da licitação, ele também tem espaço suficiente para lucro. É o terreno com as melhores condições hoje, e é finalmente compartilhado por várias empresas.”
Além disso, entre os 16 lotes negociados ao preço base, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) .
Quanto ao desempenho no primeiro dia da primeira rodada do leilão de terras em Xangai, Zhang Kai, chefe do departamento de negócios de terras do Instituto de Pesquisa do Índice da China, disse: “o início geral do leilão de terras de Xangai é bom, e os resultados no primeiro dia do leilão de terras estão basicamente em linha com as expectativas. Apesar da epidemia e do atraso do leilão de terras, não teve um grande impacto no entusiasmo das empresas imobiliárias para participar do leilão “.
Zhang Bo comentou: “a partir dos resultados do primeiro dia, foi melhor do que o esperado. Não apenas muitas parcelas foram vendidas, mas a taxa de prêmio final do lote de Binjiang no distrito de Xuhui atingiu 9,6%, o que também mostra que a confiança das empresas imobiliárias em Xangai não será afetada pela epidemia. Xangai ainda é uma cidade chave para o layout de muitas empresas imobiliárias.”
shanghai operação centralizada de fornecimento de terras no primeiro dia
aquisição de terras viu novas faces emergir, e a recuperação do mercado fundiário acelerou
Zhang Kai analisou e disse: “da perspectiva da natureza das empresas de aquisição de terras, empresas estatais, empresas privadas, empresas mistas e empresas estatais locais participaram ativamente e fizeram alguns ganhos. Tanto as empresas imobiliárias que compõem suas posições e as empresas que pretendem entrar no mercado imobiliário de Xangai estão otimistas sobre as perspectivas de recuperação econômica após a epidemia de Xangai.”
Por exemplo, o lote com o maior valor de transação naquele dia foi o lote da comunidade de Changfeng, distrito de Putuo, que foi ganho conjuntamente pela Huizhou Olympic Garden Real Estate Investment Co., Ltd. e Chenjia Development Group Co., Ltd. a um preço base de 6,37 bilhões de yuans. Entre eles, o grupo de desenvolvimento Chenjia foi estabelecido em Hong Kong em novembro de 2020. Sua sede continental está localizada em Xangai. Ele construiu Chenjia · jiabaidao e outros projetos residenciais de luxo em Wuhan. Estes são rostos novos raros na fotografia local de Xangai.
Ao mesmo tempo, o lote Huinan em Pudong também atraiu a participação de empresas imobiliárias locais em Hangzhou. Finalmente, o consórcio composto por Zhejiang Qianjiang imobiliário e Hangzhou ganhou, o que também destaca a atitude otimista das empresas imobiliárias estrangeiras em relação ao mercado imobiliário em Xangai.
“O primeiro pedaço de terra leiloada hoje foi ganho por empresas imobiliárias de Hangzhou. Xangai tem potencial de desenvolvimento, e muitas empresas imobiliárias querem entrar, mas o limiar para o acesso à terra é relativamente alto em comparação com outras cidades. Ver rostos estranhos desta vez mostra que as regras de leilão de terras são relativamente amigáveis às empresas imobiliárias. Somente quando o mercado é diversificado pode competir plenamente, o que é útil para o funcionamento saudável do mercado imobiliário. ” A Luwenxi disse-o.
Zhang Bo acrescentou: “Das 20 parcelas que foram negociadas, 16 são as transações de preço base, incluindo as áreas da área urbana central e as áreas periféricas que receberam alta atenção de Lingang e Sijing no passado. Isso mostra que a aquisição de terras das empresas imobiliárias é geralmente mais racional. Eles não só preferem adquirir terras nas cidades quentes de primeiro e segundo escalão, mas também mostram uma atitude óbvia de aversão ao risco mesmo em Xangai. Mesmo que o espaço de lucro das parcelas de alta qualidade seja pequeno, eles também são o foco de agarrar. Em áreas com oferta de mercado muito alta ou muito grande, as empresas imobiliárias serão mais cautelosas na aquisição de terras. “
No mesmo dia, o bom andamento do leilão de terras de Xangai também se beneficiou do controle efetivo da epidemia em Xangai. No entanto, a proporção de terrenos negociados ao preço base do leilão de terras de Xangai atingiu 80%, o que também foi afetado pela epidemia. A este respeito, Luwenxi disse: “o mercado de terras em Xangai está em oferta suficiente, mas há apenas uma empresa imobiliária em muitos lotes. Não há tantos participantes do mercado como no passado. Especialmente na área portuária, basicamente um pedaço de terra corresponde a uma empresa. A oferta aumentou, que tem desempenhado um papel de desvio, e a terra é improvável que esteja a um preço alto. Naturalmente, com base no impacto da epidemia, algumas empresas imobiliárias recuaram, e muitas parcelas de alta qualidade também são negociadas ao preço base.”
“Em geral, o mercado imobiliário, como um ‘barômetro’ de imóveis, é um reflexo direto da mentalidade das empresas imobiliárias, e também afetará indiretamente o entusiasmo dos atuais compradores de imóveis para entrar no mercado. O desempenho geral do mercado imobiliário de Xangai sem dúvida dá ao mercado mais confiança. Além disso, no futuro, a política de relaxamento do lado da oferta deve aumentar ainda mais. O sinal de rápida recuperação do mercado de Xangai em junho e julho é muito forte.” Zhang Bo previu.
É relatado que esta rodada do leilão de terras de Xangai será realizada em cinco dias, e a transferência de terras continuará em 2 de junho, 6 de junho, 7 de junho e 8 de junho. Beijing News imobiliário continuará a prestar atenção.
