Com a epidemia gradualmente sob controle e a implementação de várias políticas de “estabilização do mercado imobiliário” em muitos lugares, o fundo da atividade do mercado nacional de habitação em segunda mão foi reparado em maio, e o volume de comércio de habitação em segunda mão em muitas cidades estabilizado e aquecido.
De acordo com os dados do shell Research Institute, o volume de negócios de casas de segunda mão em 50 cidades em todo o país, incluindo Pequim, Xangai, Shenzhen, Guangzhou e Nanjing, monitorado pelo shell Research Institute, aumentou cerca de 14% mês a mês em maio. Entre eles, o volume de negócios de casas de segunda mão no Delta do Rio Yangtze e cidades-chave da região nordeste recuperou rapidamente em uma base mensal.O volume de negócios de Shenyang, Changchun, Harbin, Suzhou, Wuxi e Xuzhou aumentou em mais de 100% em uma base mensal. Embora em comparação com o mesmo período do ano passado, o volume de negociação de casas em segunda mão na cidade shell 50 em maio ainda estava em uma tendência descendente, com uma queda homóloga de cerca de 40%, mas a queda foi 8 pontos percentuais mais estreita do que a de abril.
Liulijie, analista de mercado do Instituto de Pesquisa Shell, disse ao Securities Daily, “Depois que a situação de prevenção e controle epidêmico melhorou nas cidades de Xangai e Nordeste da China, as transações de habitação em segunda mão recuperaram rapidamente, o que mostra que, embora a epidemia tenha impacto na transação do mercado imobiliário, não fará desaparecer a demanda por compra de habitação. Olhando para o futuro, com o apoio do crédito, os efeitos da otimização restritiva da política de apoio e excesso de peso da política de apoio serão gradualmente liberados. O ajuste da política de restrição de vendas é propício para aumentar a oferta de habitação em segunda mão, e o relaxamento das restrições de compra e empréstimo é propício para aumentar a demanda por compra de habitação. A combinação de políticas de ponta a ponta acelerará a liberação da demanda rígida e da demanda de habitação melhorada e razoável.”
50 cidades emitiram a ordem de “desregulamentação” do imobiliário
Em 31 de maio, Chengdu Secretaria Municipal de habitação e desenvolvimento rural urbano emitiu o aviso sobre a otimização e melhoria das políticas imobiliárias para promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado, que ajustou o prazo para compra de habitação, o prazo limite para vendas, o número de casas compradas e a proporção de adiantamento em Chengdu, otimizou e melhorou ainda mais as políticas imobiliárias e deixou claro que famílias com dois ou mais filhos podem comprar uma nova casa com base no número existente de casas limitadas. Esta é a segunda nova política imobiliária emitida por Chengdu dentro de meio mês após a introdução da política em 16 de maio que “as casas compradas ou recém-compradas em áreas suburbanas (cidades) e condados não são incluídas no cálculo do número total de casas sob o nome de família ao comprar casas na área urbana central (exceto Qingbaijiang District)”.
Wangxiaoyi, analista-chefe do centro de pesquisa de dados de pesquisa de habitação Zhuge, disse ao Securities Daily: “depois de Dongguan, Hangzhou, Nanjing e Shenyang, Chengdu também se juntou ao campo de apoio a famílias multi-crianças para comprar casas, o que não só ecoa o apoio do governo central para famílias multi-crianças, mas também promove a liberação da demanda do mercado em certa medida.
De acordo com os dados de monitoramento do centro de pesquisa de dados de pesquisa de habitação Zhuge, 10378 novas casas foram vendidas em Chengdu em maio, uma diminuição mensal de 12,19% e uma diminuição anual de 29,5%.
“A nova política em Chengdu começa principalmente do lado da demanda e promove a liberação da demanda de compra de casa a partir de múltiplas perspectivas, o que é propício para promover o desenvolvimento saudável e o ciclo virtuoso do mercado imobiliário local. Espera-se que com a estimulação da nova política e a recuperação gradual do mercado nacional, o mercado em Chengdu acelere o reparo.” Wang disse.
Em maio, houve muitas cidades como Chengdu que emitiram políticas para afrouxar o mercado imobiliário. De acordo com o relatório do shell Research Institute, desde este ano, o governo central tem repetidamente enfatizado o apoio ao consumo razoável de habitação. Em maio, cerca de 50 cidades flexibilizaram políticas de compra, venda e restrição de empréstimos para incentivar os moradores a comprar casas. Uma série de políticas foram afrouxadas para reverter as expectativas do mercado.
De acordo com estatísticas incompletas do centro de pesquisa de dados de busca habitacional Zhuge, a partir de 26 de maio, a frequência da regulamentação da política de desregulamentação ultrapassou 210 vezes este ano, cobrindo mais de 120 cidades, e 93 vezes em um único mês em maio.
Com a implementação da política de “estabilização do mercado imobiliário”, a oferta do mercado imobiliário em segunda mão também aumentou significativamente. De acordo com os dados do Shell Research Institute, o número de casas de segunda mão recém listadas em 50 cidades shell aumentou 12% mês após mês. Entre eles, o número de novas listagens de casas de segunda mão em Dongguan aumentou cerca de 30% mês a mês em maio, o número de novas listagens de casas de segunda mão em Suzhou excedeu o dobro do que em abril, e o número de novas listagens de casas de segunda mão em Nanjing e Xuzhou aumentou em mais de 50% mês a mês em maio.
Em uma entrevista com o Securities Daily, um intermediário imobiliário anônimo em Nanjing disse: “do final de março ao final de abril, afetado pela epidemia, o volume de mercado e o volume de negócios de casas de segunda mão em Nanjing são relativamente baixos. Em maio, o volume total e o volume de negócios de casas de segunda mão melhoraram significativamente. Nas últimas três semanas, o volume de negócios de casas de segunda mão em Nanjing permaneceu no nível de mais de 1500 conjuntos / semana.”
De acordo com os últimos dados da Nanjing Real Estate Association, 1657 casas de segunda mão foram vendidas em Nanjing de 23 de maio a 29 de maio, com um aumento mensal de 5%. O preço médio de listagem das casas de segunda mão foi de 32646 yuan / metro quadrado, basicamente o mesmo que o da semana anterior.
“O preço de listagem geralmente não é baixo, mas o preço de transação real não é tão alto. O preço de listagem de uma área residencial no distrito de Gulou é mais de 40000 yuan por metro quadrado, e o último preço de transação em nossa área é 33100 yuan.” O intermediário imobiliário sem nome acima disse a repórteres.
Entende-se que o mercado anterior continua frio, e as expectativas psicológicas dos proprietários também caíram. O espaço para os proprietários negociarem preços está aumentando ainda mais. A tendência do “preço pela quantidade” no mercado imobiliário de segunda mão é mais óbvia.
“O que os dados mostram é que o mercado está ‘pronto para se mover’. Para algumas cidades quentes, não é descartado que haverá uma forte recuperação. Para algumas cidades-chave, acho que ainda há uma boa situação no geral.” Yanyuejin, diretor de pesquisa do centro de think tank do E-House Research Institute, disse em entrevista ao Securities Daily.
