Em 1º de junho, Xangai entrou na fase de restauração total da produção normal e da ordem de vida. Nesse dia, a primeira rodada de leilão de solo, que havia sido adiada por dois meses devido à epidemia, também começou.
No período passado, o mercado imobiliário em Xangai foi quase “congelado”, do leilão interno front-end, desenvolvimento e construção de middle-end às vendas de terminais. Neste nó, este tão esperado leilão de terra também está altamente preocupado. Não é apenas um sinal do recomeço do mercado imobiliário, mas também um cata-vento.
Para o primeiro lote de fornecimento centralizado de terras este ano, Xangai mostrou sinceridade. O número de 40 parcelas não é apenas maior do que o do ano passado, mas também os blocos que estiveram fora de fornecimento por um longo tempo no centro da cidade foram renovados. Quatro propriedades estão localizadas no centro interno.
No final de março, quatro terras de reconstrução de aldeias urbanas foram vendidas ao preço base, então apenas 36 terras permanecem na primeira rodada de fornecimento centralizado de terras, com uma área total de cerca de 1997100 metros quadrados e um preço inicial total de cerca de 80,651 bilhões de yuans, envolvendo 12 áreas incluindo Lingang, Jinshan District, Xuhui District, Minhang District, Qingpu District, Baoshan District, Jiading District, Songjiang District, Pudong New Area, Yangpu District, Putuo District e Fengxian District.
A situação de registo no dia anterior ao início do tiroteio basicamente previu a tendência deste tiroteio local.
Quase metade da terra é vendida ao preço base
Todos os 36 lotes têm licitantes, o que evita a possibilidade de perder o leilão. No entanto, 16 lotes correspondem apenas a um licitante, o que significa que quase metade dos lotes serão fechados ao preço de reserva. Ao mesmo tempo, as empresas imobiliárias privadas ainda são difíceis de encontrar. Apenas jardim rural e Tongrun, uma pequena empresa imobiliária, se inscreveram, e as empresas centrais / estatais continuam a desempenhar o papel da força principal.
Os resultados de 20 parcelas foram liberados no primeiro dia, com um valor total de transação de cerca de 41,14 bilhões de yuans.
Não há suspense sobre os resultados da transferência de 16 lotes com apenas um licitante, incluindo 8 lotes na nova área portuária da zona de livre comércio e 2 lotes no distrito de Putuo, todos fechados ao preço de reserva.
Entre eles, 8 parcelas de terra em Lingang foram basicamente tomadas por empresas estatais locais. Lingang grupo ganhou 3, Gangcheng ganhou 2, e o resto foi ganho por Jinqiao, Pukai, e China Railway Nord. O valor total da transação de 8 parcelas é de cerca de 7,09 bilhões de yuans, e o preço mínimo da transação é entre 5590 yuan / ㎡ -14263 yuan / ㎡.
As duas parcelas no distrito de Putuo com maior teor de ouro foram adquiridas por China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) chen Jiafa Development Co., Ltd. ao preço base de 6,25 bilhões de yuans e 6,37 bilhões de yuans respectivamente, e os preços de piso correspondentes foram 64581 yuan / ㎡ e 28382 yuan / ㎡.
Além de ganhar o enredo de Zhongshan North Community no distrito de Putuo independentemente, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) . O preço de ligação imobiliária do projeto é 131000 / ㎡, o que é consistente com o preço da parte residencial do lote complexo ao lado ganho pela Fosun na primeira rodada de fornecimento de terra no ano passado.
Luozi Xuhui Binjiang é uma atração de investimento promissora e um arado profundo para o imobiliário de Hong Kong. Em fevereiro de 2020, ganhou o lote portuário financeiro na Cisjordânia de Xuhui Binjiang com RMB 31,05 bilhões, que também é o projeto Diwang com o maior preço total até agora no leilão de terras de Xangai. O projeto Xuhui Binjiang de Hong Kong abrange uma área total de mais de 320000 m2, com cerca de 80 unidades residenciais. O preço médio de mercado é esperado para ser 140 Yihua Healthcare Co.Ltd(000150) 000 / ㎡.
Ganhar dois lotes urbanos é, sem dúvida, o maior vencedor do leilão de terras de hoje. Com um alto grau de participação neste leilão de terras, de acordo com as informações de registro on-line, 7 lotes foram registrados, o que é comparável a Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) .
De facto, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) . Em 2021, o mercado imobiliário de China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) . Em 2020, as vendas de ações e vendas de calibre completo de China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) em Xangai foram 8,858 bilhões de yuans e 18,83 bilhões de yuans, respectivamente. Em 2021, esse número subiu para 15,622 bilhões de yuans e 32,214 bilhões de yuans, e o ranking também mudou com o número. Na lista de vendas de calibre completo de Xangai em 2021, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) inovação financeira ficou em segundo lugar apenas para empresas imobiliárias com uma diferença de 1,2 bilhão de yuans.
Pequenas empresas imobiliárias roubam alimentos
Além da margem do rio Xuhui, outro lote no centro da cidade está localizado no Bund de yangpudong.
O terreno está localizado no anel interno de Yangpu, a cerca de 800 metros da margem do rio. Embora a localização geográfica seja superior e a viagem seja conveniente, o terreno foi demolido antes disso, com um volume de apenas 8639,7 metros quadrados. É um verdadeiro “mini lote”.
As empresas imobiliárias não deram muito entusiasmo a este terreno de bolso, só ofereceram quatro rodadas para decidir o resultado. Finalmente, o investimento urbano de Xangai ganhou com 1,027 bilhão de yuans, com uma taxa de prêmio de 1,78%, correspondendo a um preço mínimo de 74302 yuan / ㎡.
De acordo com o planejamento anterior, o preço de ligação do projeto é de 123900 / ㎡.Como a proporção do lote é de apenas 1,6, espera-se que o mercado construa casas de estilo ocidental de baixa densidade e moradias empilhadas.
Os outros dois lotes de licitação estão localizados em Pudong.
Huinan lote atraiu a participação de Zhonghuan imobiliário, Qianjiang + consórcio de todos e empresas imobiliárias da cidade de Hong Kong. Depois que o preço de suspensão foi acionado pela Zhonghuan imobiliária, o site entrou no link de cotação única. Finalmente, Qianjiang e o consórcio ganharam 1,223 bilhões de yuans através de duas rodadas de cotações escritas, com uma taxa de prêmio de 8,66%.
Como a única empresa imobiliária privada no leilão local hoje, Tongrun foi afortunada em seu desempenho em Pudong Xinchang lote. Na cotação única, ganhou o lote de duas empresas estatais, Zhonghuan imobiliário e Jinqiao, com a diferença mínima.O preço final de transação foi de 1,455 bilhões de yuans, com uma taxa de prêmio de 8,49%.
Tongrun não é estranho para o setor Xinchang. Em setembro de 2020, ganhou um terreno residencial com 1,418 bilhão de yuans contra Yajule, pioneira e Poly Real estate. Naquela época, o preço mínimo da transação era de 29100 yuans / ㎡, e a taxa de prêmio era de 60,8%.
Espera e vê o humor.
Na verdade, a fim de aumentar a confiança do mercado e atrair empresas imobiliárias para participar, Xangai fez recentemente uma série de ajustes de política para o desenvolvimento imobiliário.
Em primeiro lugar, o método de transferência foi alterado do sistema pontual pré-listado para o sistema de licitação, leilão e listagem, e a proporção de fundos congelados na conta regulatória foi reduzida em 20%. O sinal foi liberado para as empresas imobiliárias de que “o limiar para leilão local não está mais definido, e qualquer pessoa com qualificação para desenvolvimento imobiliário pode participar”.
Nas 50 medidas subsequentes para revitalizar a economia, foram anunciadas políticas preferenciais mais poderosas:
Incluindo encurtar o tempo do processo de desenvolvimento; A taxa de apoio à infraestrutura urbana para projetos residenciais recém-iniciados pode ser adiada por 3 meses; É permitido adiar ou pagar o pagamento da terra em parcelas, otimizar as condições de transferência de terras, determinar razoavelmente o preço inicial da habitação e reduzir a proporção de escritórios comerciais auto-suficientes.
Pessoas de investimento e desenvolvimento que participaram do leilão de empresas imobiliárias disseram a repórteres que as políticas de otimização acima são altamente combinadas com as necessidades atuais das empresas imobiliárias, reduzindo o limiar de capital e encurtando o ciclo de aplicação da construção e ciclo de construção também reduzirá a dificuldade de desenvolvimento.
No entanto, muitas empresas imobiliárias ainda são cautelosas quando a liquidez está sob pressão.
O repórter do noticiário financeiro internacional soube que, após a suspensão da primeira rodada de transferência devido à epidemia, algumas empresas imobiliárias desistiram de participar do leilão e pediram a renúncia do prêmio de seguro. A incerteza do mercado abalou sua psicologia de aquisição de terras.
Para eles, a implementação do novo negócio levará tempo. Atualmente, as empresas imobiliárias só desfrutam da redução da proporção de fundos regulatórios, e ainda não existem regras definitivas para a extensão ou parcelamento de fundos fundiários. De agora para amanhã, a incerteza no longo ciclo de tempo faz com que elas optem por esperar e ver.
