No primeiro dia da retomada oficial do trabalho de Xangai, o mercado de terras, que tem sido bloqueado pela epidemia por quase dois meses, também inaugurou o primeiro tiroteio ao mesmo tempo.
Em 1º de junho, 20 dos 36 lotes residenciais comerciais da primeira rodada de fornecimento centralizado de terras em Xangai foram vendidos com sucesso. Entre eles, 4 lotes entraram no leilão no local, e outros 16 foram fechados ao preço base, com um valor total de 49,578 bilhões de yuans.
De acordo com as estatísticas do haodi.com, a área total de transação de 20 parcelas é de 2,9805 milhões de metros quadrados, o preço médio do piso é de 16634 yuan / metro quadrado e a taxa média do prêmio é de 1,3%.
Das 4 parcelas que entraram no processo licitatório, 3 atingiram o preço de suspensão e entraram na etapa de cotação única. Entre eles, o lote de alto perfil da rua Xietu no distrito de Xuhui foi tomado pelo consórcio de comerciantes chineses, terras de Hong Kong e investimento urbano Xuhui, que bateu o consórcio de poly e Xiangyu. A taxa de prêmio de transação foi de cerca de 9,6% e o preço de transação foi de cerca de 4,733 bilhões de yuans.
Xietu Street lote no distrito de Xuhui é uma propriedade pura localizada na margem do rio do distrito de Xuhui.O preço do piso de transação é de cerca de 86300 yuan / m2, e o preço de ligação dos imóveis é tão alto quanto 131000 yuan / m2, ficando em primeiro lugar entre os 20 lotes negociados hoje. Além disso, de acordo com dados públicos, o preço médio do novo site em Xuhui Binjiang em 2021 é de cerca de 125000 yuans / metro quadrado, e o preço de ligação dos imóveis neste lote é significativamente maior do que o preço médio dos projetos vendidos na região.
No início de 2020, o consórcio de terras de Hong Kong ganhou um projeto Diwang na região, com um preço total de 31bilhões de yuans e apenas cerca de 21900 metros quadrados de terra residencial.
No anel interno de Xangai, onde a oferta é escassa, os projetos na placa ribeirinha Xuhui geralmente são vendidos para fora na abertura, e muitos deles têm um fenômeno de segunda mão de cabeça para baixo. Por exemplo, projetos residenciais high-end, como shanghaiwan Haoting, baihuiyuan e Yunjin Dongfang nas proximidades, todos precisam de pontos altos para ser shortlist, o que atrai compradores e empresas imobiliárias.
Em contraste, os dois lotes de Putuo, localizados no centro de Xangai, não eram muito procurados, e ambos foram negociados ao preço de reserva.
Entre eles, o lote da comunidade Changfeng foi ganho pelo consórcio imobiliário Olímpico Huizhou de desenvolvimento Chenjia, com um preço de transação de 6,37 bilhões de yuans, o preço de transação mais alto hoje; O preço do piso de transação é de cerca de 28400 yuan / metro quadrado. A análise da indústria aponta que a proporção de imóveis residenciais e escritórios neste lote é de 30% e 70%, respectivamente, dos quais 60% dos imóveis de escritórios precisam ser autossustentáveis, o que requer alto capital.
Outro lote da comunidade zhongshanbei no distrito de Putuo foi ganho por China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) .
Este é também o segundo lote de terreno que China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) . De acordo com o cálculo aproximado, a quantidade de terra adquirida por China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) hoje é de cerca de 7,83 bilhões, ficando em primeiro lugar entre todos os empreendimentos imobiliáriosP align= “centro” (16 parcelas negociadas a preço de reserva)
Nesta rodada de transferência de terras, as empresas imobiliárias participantes ainda são principalmente empresas estatais e empresas centrais. Luwenxi, analista sênior de mercado da Centaline imobiliária em Xangai, disse às notícias de negócios da China que a tendência de queda no mercado imobiliário desde 2021 trouxe muita pressão para as empresas privadas e enfraqueceu sua participação.
É relatado que em 26 de maio, na véspera deste leilão de terras, quando o mercado de terras de Xangai emitiu o anúncio de transferência, baixou o limiar de entrada para participar das empresas imobiliárias, incluindo a inscrição das empresas imobiliárias para participar do leilão sem pontuação, e reduzindo a quantidade de fundos próprios sob supervisão para 110% do preço inicial do leilão do lote, esperando aumentar o entusiasmo das empresas para participar através dessas políticas.
Songhongwei, diretor de pesquisa do Instituto de Pesquisa Tongce, apontou que o limiar absoluto para aquisição de terras em Xangai ainda é relativamente alto. O que foi reduzido é apenas a qualificação para participação e a quantidade de fundos regulatórios, não o preço da terra. Ao mesmo tempo, a maioria das empresas imobiliárias estão aprisionadas em fluxo de caixa apertado e pressão de reembolso da dívida. 60% das 100 maiores empresas imobiliárias suspenderam a aquisição de terras.
Uma pessoa responsável pelo investimento e desenvolvimento de empresas imobiliárias do Sul da China que participam nesta rodada do leilão de terras de Xangai disse que a pressão das empresas imobiliárias ainda é grande. O entusiasmo das empresas imobiliárias nesta rodada de leilão de terras é “semelhante ao do segundo e terceiro lote do ano passado”.
No entanto, o ajuste das regras ainda traz oportunidades para as empresas imobiliárias que pretendem traçar o mercado de Xangai, e há muitas faces novas no mercado de leilões local. O terreno Huinan em Pudong Nova Área foi adquirido conjuntamente pela Qianjiang imobiliário, um grande homem de Hangzhou. Após 23 rodadas de licitação com Zhonghuan imobiliário, foi coletado a uma taxa premium de mais de 8%. Ao mesmo tempo, o desenvolvimento de Chenjia, que anteriormente havia desenvolvido projetos de habitação de luxo em Wuhan, Changsha e outras cidades, também entrou em Xangai pela primeira vez.
Luwenxi disse que, contanto que você se inscrever para o leilão local, você pode participar do leilão, que era inimaginável no passado. Talvez este lote de pequenas e médias empresas imobiliárias têm uma boa oportunidade de obter terras. Por exemplo, Tongrun tem uma boa casa a uma taxa premium de mais de 8%.
“Terra é a parte dianteira do mercado imobiliário, e a transação suave traz confiança para as empresas imobiliárias subsequentes. Hoje, Xangai está totalmente de volta ao normal, e haverá projetos de abertura no futuro próximo, que podem fornecer confiança e confiança para o retorno normal do mercado imobiliário.” Luwenxi apontou.
