O valor das cidades de primeiro nível é forte.
Depois que Xangai restaurou totalmente a produção normal e a ordem de vida de toda a cidade, também inaugurou o primeiro fornecimento centralizado de terra no ano. Em 1 de junho, o primeiro dia de fornecimento centralizado de terras em Xangai, 20 parcelas foram vendidas com sucesso, com um preço de transação total de cerca de 49,578 bilhões de yuans.
Entre eles, cada um dos 16 lotes tem uma empresa imobiliária registrada, e todos eles são negociados ao preço base, com um preço de transação total de cerca de 41,14 bilhões de yuans. Outros quatro lotes foram leiloados em 1 de junho, com um preço total de transação de cerca de 8,438 bilhões de yuans. Incluindo Shanghai Lingang Holdings Co.Ltd(600848) sh ( Shanghai Lingang Holdings Co.Ltd(600848) .sh), Jinqiao Group, Poly Real Estate (00119.hk), Zhejiang Qianjiang Real Estate Group Co., Ltd., China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) .
Um total de 36 parcelas de terra foram lançadas neste leilão de terras em Xangai, com uma área total de cerca de 2047200 metros quadrados e um preço inicial total de cerca de 80,651 bilhões de yuans, distribuídos em 12 regiões e placas, incluindo Lingang New City, Jinshan District, Xuhui District, Minhang District, Qingpu District, Baoshan District, Jiading District, Songjiang District, Pudong New Area, Yangpu District, Putuo District e Fengxian District. Outras quatro propriedades em aldeias urbanas foram vendidas ao preço base em 31 de março. A parcela da aldeia de Baoshan Gu foi tomada pelo Dahua Group, e as três restantes foram obtidas por empresas estatais sob a jurisdição de cada distrito.
Zhang Kai, chefe do departamento de negócios fundiários do Instituto de Pesquisa do Índice da China, apontou que a primeira rodada do leilão centralizado de fornecimento de terras em Xangai teve um bom começo em geral, e os resultados do primeiro dia do leilão estavam basicamente em linha com as expectativas. Apesar da epidemia e do atraso do leilão, não teve um grande impacto no entusiasmo das empresas imobiliárias para participar do leilão
Reduzir o limiar e aliviar as preocupações de aquisição de terras das empresas imobiliárias
O bom começo está relacionado ao trabalho eficiente do departamento de transferência terrestre de Xangai. Primeiro, em 26 de maio, o site oficial do mercado de terras de Xangai anunciou a retomada do primeiro lote de leilões de terras; Em 31 de maio, o site oficial do mercado de terras de Xangai anunciou os últimos arranjos de transferência para o primeiro lote de parcelas.
A fim de mobilizar o entusiasmo das empresas imobiliárias, a primeira rodada de fornecimento centralizado de terras em Xangai foi ajustada em dois aspectos: por um lado, o método anterior de “licitação e listagem de pontuação composta shortlist” foi cancelado, e os lotes anunciados são vendidos por listagem, e o candidato válido é o licitante. Para o lote com apenas um licitante, significa que o comprador foi bloqueado antecipadamente, o que também significa que o preço de reserva foi fechado.
Neste leilão de terrenos, foram realizadas 16 parcelas cada com um licitante, e as transações in loco das 20 parcelas restantes foram realizadas em cinco dias, nos dias 1, 2, 6, 7 e 8 de junho, respectivamente.
Por outro lado, o montante do capital congelado na conta regulamentar foi ajustado, pelo que o capital selado na conta não deve ser inferior ao montante do seu próprio capital após dedução da margem de bloco local. Em outras palavras, após o pagamento de 20% do depósito, pelo menos 80% dos seus fundos próprios podem ser selados.
Xangai tomou a iniciativa de reduzir os fundos reguladores de terras, a fim de aliviar as preocupações de aquisição de terras de empresas imobiliárias, aumentar sua confiança em entrar no mercado, e também é um bom momento para empresas imobiliárias investir em cidades de primeira linha. Algumas empresas privadas expressaram sua intenção de participar do repórter 21st Century Business Herald. No entanto, depois que a epidemia levou à gestão estática geral em Xangai, a eficiência do trabalho das empresas imobiliárias foi afetada, e era tarde demais para preparar materiais suficientes para revisão em apenas alguns dias. A Xuhui Holdings (00884.hk), que acaba de aprovar novas linhas de financiamento interbancário e cambial e está apenas aguardando o período da janela de emissão, também disse que devido ao impacto da epidemia, era tarde demais para concluir os procedimentos licitatórios e teve que desistir de participar da licitação.
De acordo com algumas informações públicas, empresas centrais e estatais, tais como China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) 00119.hk, China Green Development Investment Group, China Railway Construction Corporation Limited(601186) Xiamen C&D Inc(600153) .sh, Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) .sh, Yuexiu imóveis (00123.hk) e assim por diante participaram há muitos lotes de terra, e algumas empresas com fundo de investimento urbano participam; Empresas privadas incluem jardim rural (02007.hk), Hubei Huarong Real Estate Co., Ltd. (Chenjia Development), Shanghai Jiayun Real Estate Co., Ltd., etc.
Grandes empresas privadas, como as participações Xuhui e Seazen Holdings Co.Ltd(601155) sh ( Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .sh) não participaram. O fornecimento centralizado de terras em Xangai tornou-se o principal campo de batalha para empresas centrais e estatais. No entanto, na perspectiva de que o prêmio das parcelas negociadas no primeiro dia é próximo de 10%, a confiança do mercado não diminuiu. Embora desde o início do ano, após muitos leilões locais em muitas cidades, a pressão de investimento das empresas estatais também tenha começado a aparecer, a atração das cidades de primeira linha é evidente uma pessoa do Departamento de Investimento e Desenvolvimento de empresas estatais disse ao repórter do 21st Century Business Herald que as empresas estatais também querem aproveitar esta oportunidade para tomar mais terra e investimento e aproveitar a posição favorável no processo de remodelação da indústria, mas a escolha da cidade, localização e terreno também é uma batalha difícil para o pessoal de investimento e desenvolvimento.
Empresas imobiliárias estão otimistas sobre o futuro do mercado imobiliário de Xangai
Songhongwei, diretor de pesquisa do Instituto de Pesquisa Tongce, apontou que empresas privadas não são muito ativas na participação, principalmente porque o limiar absoluto para aquisição de terras em Xangai é relativamente alto. Desta vez, apenas a qualificação para participar do leilão e o montante de fundos regulatórios são reduzidos, não o preço do terreno; Em segundo lugar, a maioria das empresas imobiliárias está sofrendo de fluxo de caixa apertado e pressão de reembolso da dívida. Do ponto de vista das 100 maiores empresas imobiliárias, 60% das empresas imobiliárias suspenderam a aquisição de terras
Pode-se ver a partir dos dados de vendas de empresas imobiliárias recentemente divulgados no primeiro maio que a quantidade de vendas de empresas imobiliárias caiu acentuadamente. De acordo com estatísticas institucionais, mesmo a cidade verde China (03900.hk), que teve um bom impulso de desenvolvimento nos últimos dois anos, teve um declínio acumulado ano a ano de 42% nas vendas no primeiro maio.
Dos terrenos que foram negociados, aqueles com maiores valores são todos adquiridos pelo consórcio, e o investimento das empresas estatais também está caminhando para a estabilidade. Por exemplo, o consórcio de Zhejiang Qianjiang Real Estate Group Co., Ltd. e Hangzhou Urban Construction Development Group Co., Ltd. ganhou um terreno em Pudong com 1228,8 milhões de yuans. Esta combinação saltou da “zona de conforto” de Hangzhou pela primeira vez e testou conjuntamente o mercado de Xangai. A cooperação é uma escolha conservadora.
Como uma antiga empresa estatal em Xangai, Shanghai Lingang Holdings Co.Ltd(600848) . Embora os dois lotes foram adquiridos no preço base, o investimento total atingiu 6,1 bilhões de yuans. Obviamente, ainda é a melhor escolha para escolher investir em cooperação com outras empresas estatais.
Há também uma combinação brilhante – China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) hong Kong terra e Xuhui City Investment Association, que ganhou um lote de Xietu Road no distrito de Xuhui com RMB 4733,3 milhões. A terra de Hong Kong adquiriu um terreno complexo “Big Mac” no distrito de Xuhui com 31 bilhões de yuans. No entanto, o investimento neste projeto ainda não foi concluído. Desta vez, a empresa uniu as mãos com China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) .
Afetado pela epidemia, o volume de oferta e negociação do mercado imobiliário de Xangai diminuiu significativamente em abril e maio. De acordo com os dados da Academia de Tecnologia da China, em abril de 2022, a oferta de habitação comercial (excluindo habitação acessível) em Xangai aumentou em 32600 metros quadrados, uma queda acentuada de cerca de 90% em um mês em base mensal; A área de transação era de 97300 metros quadrados, uma queda de cerca de 80% em um mês na base mensal.
Luwenxi, analista do mercado imobiliário Centaline em Xangai, apontou que a tendência descendente do mercado imobiliário colocou pressão sobre as empresas privadas e enfraqueceu ainda mais sua participação. Não é fácil para empresas privadas como Shanghai Tongrun investment (Group) Co., Ltd. apreender um pedaço de terra de muitas empresas centrais e estatais. Por outro lado, o primeiro terreno de licitação local foi tomado pelas empresas imobiliárias de Hangzhou, indicando que a confiança do mercado ainda está lá. “A transação tranquila de hoje trará confiança às empresas imobiliárias participantes do leilão nos próximos dias. Hoje, a cidade está totalmente restaurada ao normal, e novos projetos de abertura serão iniciados nestes dois dias, o que pode proporcionar confiança e confiança para o retorno normal do mercado imobiliário.” Luwenxi disse.
