O mercado imobiliário acolhe novamente a pesada notícia!
No início da manhã de hoje (3), de acordo com o relato oficial wechat do Escritório de Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano de Qingdao West Coast nova área, a fim de implementar minuciosamente as decisões e arranjos do Comitê Central do CPC e do Conselho de Estado, aderir ao posicionamento de que as casas são usadas para viver, não para especulação, apoiar a demanda de habitação rígida e melhorada, e promover o ciclo virtuoso e desenvolvimento saudável do mercado imobiliário, Huangdao District cancelou completamente a política de restrição de compra de habitação desde 2 de junho.
No início da manhã de 3 de junho, Qingdao High Tech Zone e Chengyang District também emitiram um aviso para cancelar completamente a política de restrição de compra de habitação.
De acordo com o aviso do Ministério da construção do comitê administrativo da zona de alta tecnologia de Qingdao, a fim de implementar completamente a decisão e implantação do Comitê Central do CPC e do Conselho de Estado que "as casas são para viver, não para especulação", apoiar a demanda de habitação rígida e melhorada, e promover o desenvolvimento saudável do mercado imobiliário na zona de alta tecnologia de Qingdao, a zona de alta tecnologia de Qingdao cancelou completamente a política de restrição de compra de habitação desde 3 de junho.
De acordo com o aviso da administração de habitação e construção urbana do distrito de Chengyang, Qingdao, a fim de implementar completamente a decisão e implantação do Comitê Central do CPC e do Conselho de Estado para "insistir no posicionamento das casas para viver, não para especulação", apoiar a demanda de habitação rígida e melhorada, e promover o desenvolvimento saudável do mercado imobiliário no distrito de Chengyang, Qingdao, a partir de 3 de junho, a política de restrição de compra de habitação no distrito de Chengyang foi completamente abolida.
mais políticas de liquidação
É relatado que em 31 de maio, o Escritório do Comitê de Gestão de Qingdao West Coast nova área emitiu o aviso sobre o relaxamento das condições para a autorização de residência de edifícios comerciais de escritórios.O pessoal de habitação de direito de propriedade legal que obtêm novos edifícios comerciais ou de escritórios nas cidades e cidades da nova área (incluindo lidar com a assinatura on-line de novos contratos de habitação comercial) pode solicitar para seus próprios e seus parentes próximos para trabalhar nas famílias de seus parentes próximos nas cidades e cidades de acordo com o princípio de "uma casa, um agregado familiar" Estabelecimento coletivo na comunidade urbana onde a casa está localizada. Depois de se estabelecerem, os filhos dos migrantes de registro domiciliar acima mencionados podem solicitar a admissão de acordo com a residência registrada de seus filhos, de acordo com a política de matrícula obrigatória da nova área, eles podem ser organizados de acordo com o tipo de grau 3. Esta política será implementada a partir de 1º de junho de 2022 e será válida até 31 de maio de 2023.
Em 2 de junho, o escritório do governo popular do distrito de Chengyang de Qingdao e o departamento de assuntos gerais do comitê de gestão da zona de alta tecnologia de Qingdao emitiram o "aviso sobre relaxar as condições para a autorização de residência para edifícios comerciais de escritórios". Aqueles que obtiveram direitos de propriedade legal para novos edifícios comerciais ou de escritórios no distrito de Chengyang e na zona de alta tecnologia (incluindo lidar com a assinatura on-line e arquivamento de novos contratos de habitação comercial) podem solicitar que seus próprios e seus parentes próximos sejam registrados nas casas urbanas de parentes próximos por sua vez de acordo com o princípio de "uma casa, uma casa" Estabelecimento coletivo na comunidade urbana onde a casa está localizada. Depois de se estabelecer, os filhos dos migrantes de residência permanente registrados acima mencionados podem solicitar admissão de acordo com a residência registrada de seus filhos, que deve ser tratada de acordo com as medidas de inscrição atuais do distrito de Chengyang. Esta política será implementada a partir de 2 de junho de 2022 e será válida até 31 de maio de 2023.
É relatado que o cancelamento completo das restrições de compra de habitação no distrito de Huangdao, no distrito de Chengyang e na zona de alta tecnologia é a segunda onda de novas políticas de mercado imobiliário lançadas em Qingdao este ano após o ajuste da política de empréstimo de fundos providentes de Qingdao em maio, que é de maior alcance. A velocidade com que a política atua no mercado é particularmente proeminente no mercado imobiliário.
Na tarde do dia 3, o repórter realmente explorou um edifício no sul de Chengyang. Antes do carro parar firmemente, uma recepcionista saiu para guiar. "Hoje, muitas pessoas vieram ver a casa depois que a restrição de compra foi levantada. Não é um momento em que há muitas pessoas. Chama-se explosão ao meio-dia."
No local do escritório de vendas, perto das 17:00, ainda há 5 grupos de clientes negociando no escritório de vendas. Consultores imobiliários disseram a repórteres que durante o Dragon Boat Festival, casas de preço especial foram lançadas, o que tem uma grande vantagem em preço. "Hoje, depois que a restrição de compra foi levantada, muitos observadores da casa de outros lugares vieram. Hoje, recebi mais de uma dúzia de grupos de clientes. Meus colegas estavam muito ocupados para almoçar."
"gelo e fogo"
Os dois edifícios em Chengyang Sul e Licang Norte estão separados apenas pela estrada. Os dois edifícios estão em estado de "gelo e fogo". O escritório de vendas em Chengyang Sul está cheio de visitantes.
De acordo com as notícias da noite de Qingdao, às 10 da manhã do dia 3, o escritório de vendas Jinsha Yuefu, localizado na seção Phoenix Island da nova área da Costa Oeste, inaugurou um pequeno pico de fluxo de passageiros. Na maioria das vezes, havia 10 grupos de clientes consultando para ver a casa, e os consultores imobiliários estavam ocupados.
De acordo com a pessoa responsável pelo projeto, impulsionada pelas atividades de marketing de férias e o cancelamento abrangente das restrições de compra de habitação na costa oeste acaba de anunciar hoje, o número de visitas aos escritórios de vendas aumentou significativamente, cerca de 50% a mais do que o habitual.
No distrito de Chengyang, que também anunciou a abolição completa das restrições de compra de habitação, mais pessoas estão olhando para casas. Esta manhã, em um escritório de vendas imobiliárias em Baisha Bay, havia um fluxo interminável de visitantes e a área de negociação estava cheia.
No entanto, de acordo com a notícia da península, há poucos visitantes a um edifício no norte de Licang.
real estate disse que não restringiria a compra, mas ainda restringiria o empréstimo
A política de restrição de compra foi cancelada e há muitas conjecturas sobre as regras de implementação específicas, que ainda precisam ser explicadas pelos departamentos relevantes. No entanto, muitos consultores imobiliários deram suas próprias explicações quando o repórter do jornal público · Peninsula News explorou o escritório de vendas no dia 3.
Um deles disse: "o levantamento desta rodada de restrições de compra significa que os estrangeiros também podem comprar, sem limite no número de conjuntos; mas o empréstimo ainda é limitado, e o terceiro conjunto não pode ser emprestado; a venda ainda é limitada, e pode ser vendido após cinco anos de assinatura on-line ou dois anos de certificado imobiliário".
No primeiro dia de liberar a restrição de compra, em 3 de junho, de acordo com o imobiliário on-line Qingdao, 295 novas casas foram vendidas na cidade insular, incluindo 275 novas casas comerciais, 29 na costa oeste, 16 no distrito de Chengyang e 2 na zona de alta tecnologia; Oito casas de segunda mão foram vendidas, incluindo seis casas de segunda mão, uma na costa oeste, duas no distrito de Chengyang e duas na zona de alta tecnologia. De acordo com os dados de transação de novas casas, o distrito de Jimo e a cidade de Jiaozhou foram os pontos quentes da transação naquele dia.
De acordo com a análise de insiders, a política pode estimular os clientes que estão esperando no mercado em certa medida, e perceber o crescimento constante do mercado imobiliário. Espera-se que o mercado de Qingdao melhore em junho.
Zhang Bin, o principal de Shandong cequ para o arrendamento e venda de gannets Longhu e um especialista distinto do think tank imobiliário da China, disse: de uma perspectiva nacional, a política de mercado imobiliário de Qingdao sempre foi relativamente estável, . A partir da situação atual do mercado, o mercado imobiliário de Qingdao ainda está supersupplied. É certo que o cancelamento da restrição de compra acelerará a recuperação do mercado imobiliário. Espera-se que o mercado de Qingdao continue a aquecer em junho.
"Para os clientes que só precisam acelerar o ritmo do imobiliário, a política pode estimular os clientes de melhoria esperar e ver até certo ponto, e alcançar um aumento constante no mercado imobiliário; .
"Zhang Bin disse.
mercado imobiliário: nenhum ponto de viragem da tendência
Desde março deste ano, a otimização das políticas de controle imobiliário estendeu-se gradualmente de cidades de terceiro e quarto nível para cidades fortes de segundo nível. Hangzhou, Nanjing, Wuhan, Changsha e outras cidades quentes fizeram alterações correspondentes às políticas de compra de casas, tais como ajustar a taxa de pagamento inicial e qualificações de compra de casas, a fim de "estabilizar preços de casas, preços de terras e expectativas".
Com a implementação contínua de políticas frouxas em diversas regiões, a estabilização do mercado imobiliário vem sendo seguida gradualmente. Embora o aumento marginal da atividade tenha sido visto em muitos lugares, de acordo com entrevistas feitas por repórteres do 21st Century Business Herald, a eficácia das políticas na maioria das cidades ainda não foi observada, a tendência óbvia de melhoria ainda não emergiu e o clima de espera no mercado ainda existe
No entanto, a recuperação do mercado imobiliário ainda é esperada, o que se pode esperar é que ainda haja espaço para um maior ajuste das políticas imobiliárias locais. No futuro, graças à mitigação da epidemia e ao maior apoio das políticas, a superfície de vendas poderá ser melhorada e o mercado imobiliário voltará ao normal.
Em 30 de maio, de acordo com as estatísticas do China Index Research Institute, o volume total de transações do mercado imobiliário aumentou em maio, e a área de transações das 17 principais cidades monitoradas aumentou 8,8% mês a mês; Entre eles, as cidades representativas do segundo escalão aumentaram 8,31% em uma base mensal; entre as cidades com um aumento mensal, Suzhou aumentou significativamente em 31%; Qingdao ficou em segundo lugar, com um aumento de 30,8%. O volume de negociação das cidades representativas do terceiro nível aumentou 27,2% mês a mês, e Jiangsu Lianyungang Port Co.Ltd(601008) .
demanda ainda por ser liberada
A partir de 26 de maio de 2022, de acordo com estatísticas incompletas do centro de pesquisa de dados de pesquisa de habitação Zhuge, a frequência de regulação da política de otimização durante todo o ano excedeu 210 vezes, cobrindo mais de 120 cidades, e 93 vezes em um único mês em maio
Do ponto de vista da tendência, esses dois meses não são apenas as cidades do terceiro e quarto escalões, mas também as cidades quentes do segundo escalão.
Por exemplo, em 16 de maio, Chengdu emitiu quatro novas políticas para o mercado imobiliário, ou seja, novos projetos de habitação elegíveis podem aplicar-se para pré-venda por construção, e a supervisão de fundos de pré-venda pode ser otimizada.A habitação em áreas suburbanas (cidades) e municípios não serão mais incluídos no número total de famílias que compram casas na área urbana central, e o período de transferência de habitação no padrão de identificação para famílias não habitacionais será encurtado para dois anos.
Já passou algum tempo desde que as novas políticas foram implementadas em vários lugares. No entanto, de acordo com as entrevistas de repórteres do 21st Century Business Herald, a demanda atual do mercado de
De acordo com as estatísticas de Kerui, na 21ª semana de 2022, as casas de segunda mão em 10 principais cidades de monitoramento foram vendidas em 113100 metros quadrados, um aumento de 5% mês a mês, e o declínio homólogo continuou a se estreitar para 28%. De acordo com a análise de Kerui, em maio, as grandes cidades gradualmente flexibilizaram a regulação e o controle, e a escala de transações de casas usadas em várias cidades aumentou significativamente sob a redução das taxas de juros e do pagamento adiantado.
Um potencial comprador de casas em Chengdu disse ao 21st Century Business Herald que o número de visitantes da casa aumentou recentemente. Um vendedor de projeto em Chengdu apontou: "Eu sinto que depois que a política sai, o efeito ainda não é muito óbvio. Talvez após o feriado do Dragon Boat Festival, eu possa ver o desempenho óbvio."
De acordo com os dados monitorados pela Kerui, na terceira semana de maio de 2022, nove projetos em Chengdu foram abertos, 2753 casas foram lançadas e 1263 foram subscritas, com uma taxa de assinatura de 46%. Em termos do número de vendas, o volume de vendas em Chengdu na semana passada aumentou significativamente mês a mês.
Changsha, que atraiu muita atenção, também liberou alguma demanda por compra de casa após o novo negócio. De acordo com as notícias obtidas pelo repórter do 21st Century Business Herald de uma pessoa do mercado Changsha, após a introdução do novo negócio, alguns clientes passaram imediatamente pelo negócio de aplicação de arrendamento e começaram a olhar para a casa.
Recentemente, não são poucas as cidades que otimizaram duas vezes suas políticas imobiliárias e, com a implementação das políticas, espera-se que o mercado se recupere ainda mais.
flutuando e recuperando lentamente
Embora o desempenho do mercado varie, de acordo com a entrevista do repórter 21st Century Business Herald, todas as partes envolvidas no mercado tomam uma atitude relativamente positiva em relação à recuperação do mercado.
Em um relatório de pesquisa recente, os futuros do CITIC apontaram que, em maio, as políticas de apoio local continuaram a acelerar, e o governo central enviou repetidamente sinais positivos e emitiu apoio substancial à política de crédito.
A partir dos dados de vendas de habitação comercial em várias regiões, embora a maioria das cidades tenha recuperado mês a mês, ainda há um declínio de quase 30%-40% ano a ano, e a melhoria do mercado imobiliário é limitada. Em algumas cidades, as restrições pós-venda foram relaxadas, e o número de listagens de casas em segunda mão aumentou acentuadamente. Com a melhoria do número de listagens em cidades subsequentes com bons fundamentos e forte demanda, espera-se impulsionar a liberação da demanda.
De acordo com o repórter do 21st Century Business Herald, uma empresa imobiliária de médio porte com sede em Shenzhen viu um aumento no número de ofertas recentemente em comparação com os dois meses anteriores, e também acelerou em termos de ritmo de exclusão. Comparado com abril de 2022, o volume de vendas recuperou em cerca de 10%-20%.
Na recente road show e reunião de troca de empresas imobiliárias privadas realizada pela Bolsa de Valores de Xangai, empresas imobiliárias, incluindo jardim rural, Midea imobiliário e Longhu também expressaram sua expectativa de recuperação do mercado.
Uma pessoa da sede de uma empresa imobiliária de médio porte também disse ao repórter do 21st Century Business Herald que, embora o mercado esteja frio agora, há muitas políticas, e a política de mercado deve estar quase no final
Atualmente, as expectativas das empresas imobiliárias para vendas também foram retraídas. De acordo com as estatísticas da Kerui, até agora, apenas uma dúzia de empresas imobiliárias listadas divulgaram publicamente suas metas anuais de desempenho, e a definição de metas entre diferentes empresas também mostrou diferenciação. Exceto para algumas empresas cujos objetivos melhoraram ligeiramente, as metas de desempenho da maioria das empresas foram reduzidas em graus variados.
Kerui apontou que desde o primeiro trimestre, devido à falta de confiança na indústria, à recessão do mercado e à disseminação de epidemias em algumas cidades, o desempenho real das empresas ainda é menor do que o esperado, e a pressão sobre as vendas durante o ano aumentou. Durante todo o ano, um certo número de empresas imobiliárias ainda apresentará crescimento negativo na escala de desempenho.
